紅網(wǎng)時(shí)刻1月21日訊(記者 岳瑾 通訊員 曾凱)上周(2019.1.14—2019.1.20)，長(zhǎng)沙樓市供需均低于近10周平均水平。

　　具體來(lái)看，據(jù)0731地產(chǎn)研究院顯示，上周，長(zhǎng)沙市商品房供應(yīng)面積小幅增長(zhǎng)，總計(jì)供應(yīng)64.82萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲8.67%，但仍低于最近10周平均供應(yīng)水平(73.32萬(wàn)平方米)。其中，長(zhǎng)沙市商品房住宅供應(yīng)面積未增反降，總計(jì)供應(yīng)47.49萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌14.63%。

　　分區(qū)來(lái)看，長(zhǎng)沙市商品房、住宅預(yù)售面積均未達(dá)到最近10周平均水平，望城區(qū)商品房、住宅供應(yīng)面積居全市之首，雨花區(qū)商辦供應(yīng)面積最高，岳麓區(qū)、雨花區(qū)供應(yīng)面積也不錯(cuò)；芙蓉區(qū)、開福區(qū)均為零供應(yīng)。

　　成交方面，上周，長(zhǎng)沙市商品房成交面積有所回落，共成交40.86萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌21.68%。分區(qū)來(lái)看，雨花區(qū)商品房成交金額居榜首，長(zhǎng)沙縣商品房成交面積居首位。

　　其中，商品房住宅成交面積同樣有所下降，總計(jì)成交34.66萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌20.41%。分區(qū)來(lái)看，雨花區(qū)住宅成交金額居首位，長(zhǎng)沙縣住宅成交面積居榜首。

　　0731地產(chǎn)研究院相關(guān)專家分析指出，上周商品房供應(yīng)面積出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，住宅供應(yīng)面積不增反降，兩者均明顯低于近期供應(yīng)平均水平，由于大量推貨時(shí)期告一段落，預(yù)期往后商品房供應(yīng)量將相對(duì)平穩(wěn)。

　　此外，商品房和住宅成交面積均有所回落，近期市場(chǎng)成交方面亮點(diǎn)較少，一些“熱盤”也未能挽救此局面，未來(lái)成交水平仍將難有大的突破。

　　整體而言，上周長(zhǎng)沙樓市供需均低于近10周平均水平，之前大量推貨期已過(guò)，開發(fā)商已不再急于一時(shí)拿證，接下來(lái)供應(yīng)將相對(duì)平緩。而需求側(cè)短期內(nèi)難有突破，一則市場(chǎng)房源不再短缺；二則觀望情緒濃厚，當(dāng)前樓市已進(jìn)入平穩(wěn)期。

　　“上周來(lái)訪指數(shù)環(huán)比下跌7%，客量隨推貨減少持續(xù)位于2014年來(lái)的最低位。”湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析稱，年關(guān)將至，已完成年度任務(wù)的項(xiàng)目推貨減少，客戶理性入市，有資源或產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的商務(wù)公寓類產(chǎn)品去化仍健康理想；受制于整體住宅可售量和新增供應(yīng)量有限，市場(chǎng)供銷轉(zhuǎn)冷現(xiàn)象將持續(xù)，有推貨計(jì)劃的項(xiàng)目，還需陸續(xù)開展針對(duì)返鄉(xiāng)客或者老業(yè)主的維系活動(dòng)，讓項(xiàng)目的影響力保溫。

　　(注：文中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所表述長(zhǎng)沙市的統(tǒng)計(jì)范圍為市內(nèi)六區(qū)+三市縣)