紅網時刻12月25日訊（記者 岳瑾）租賃住房是解決進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民住房問題的重要途徑。近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網信辦等6部門印發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》要求，房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)應當實行明碼標價，房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金；住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位等。

近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，為解決新市民住房問題發(fā)揮了重要作用。但住房租賃市場還存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規(guī)使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等問題，侵害租房群眾合法權益，影響社會和諧穩(wěn)定。2019年6月以來，按照黨中央對“不忘初心、牢記使命”主題教育的總體要求、中央紀委國家監(jiān)委關于專項整治漠視侵害群眾利益問題的統(tǒng)一部署，住房和城鄉(xiāng)建設部等6部門在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作，取得了初步成效。為鞏固專項整治成果，將整治工作制度化、常態(tài)化，近日，住房和城鄉(xiāng)建設部等6部門印發(fā)了《意見》。

《意見》從嚴格登記備案管理、真實發(fā)布房源信息、落實網絡平臺責任、動態(tài)監(jiān)管房源發(fā)布、規(guī)范住房租賃合同、規(guī)范租賃服務收費、保障租賃房屋安全、管控租賃金融業(yè)務、加強租賃企業(yè)監(jiān)管、建設租賃服務平臺、建立糾紛調處機制、加強部門協(xié)同聯(lián)動、強化行業(yè)自律管理等14個方面規(guī)范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

針對規(guī)范租賃服務收費方面，《意見》指出，房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)應當實行明碼標價。收費前應當出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容，并由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應當及時退還承租人。

住房租賃企業(yè)可依據(jù)相關法律法規(guī)以應收帳款為質押申請銀行貸款?！兑庖姟芬螅鹑诒O(jiān)管部門應當加強住房租賃金融業(yè)務的監(jiān)管。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

《意見》指出，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位。針對加強租賃企業(yè)監(jiān)管方面，《意見》還明確，對不具備持續(xù)經營能力、擴張規(guī)模過快的住房租賃企業(yè)，可采取約談告誡、暫停網簽備案、發(fā)布風險提示、依法依規(guī)查處等方式，防范化解風險。涉及違規(guī)建立資金池等影響金融秩序的，各相關監(jiān)管部門按照職責，加強日常監(jiān)測和違法違規(guī)行為查處；涉及無照經營、實施價格違法行為、實施壟斷協(xié)議和濫用市場支配地位行為的，由市場監(jiān)管部門依法查處；涉及違反治安管理和犯罪的，由公安機關依法查處。

此外，《意見》要求，直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當于2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺。平臺應當具備機構備案和開業(yè)報告、房源核驗、信息發(fā)布、網簽備案等功能。建立房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員和租賃房源數(shù)據(jù)庫，加強市場監(jiān)測。逐步實現(xiàn)住房租賃管理服務平臺與綜合治理等系統(tǒng)對接。

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《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》全文

六部門：房地產經紀機構不得賺取住房出租差價

來源：紅網

作者：岳瑾

編輯：李雅婷