每年的六七月份，都是租房市場(chǎng)的需求高峰期。尤其是畢業(yè)季的學(xué)子走向社會(huì)的第一步，就是要解決住的問(wèn)題，而租房成為大多數(shù)應(yīng)屆畢業(yè)生的首選。另一方面，隨著市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡，監(jiān)管層面也在逐漸引導(dǎo)租房市場(chǎng)規(guī)范化運(yùn)行。加之長(zhǎng)沙日前入圍2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，更為租賃市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展提供了支撐。

　　租房市場(chǎng)重點(diǎn)對(duì)中介公司加強(qiáng)監(jiān)管

　　“租價(jià)低的小戶(hù)型，在房屋租賃市場(chǎng)上更受歡迎。”長(zhǎng)沙某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人蔡先生介紹，小戶(hù)型的受歡迎程度遠(yuǎn)高于大戶(hù)型一直都是如此。

　　大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，除了對(duì)房屋中介市場(chǎng)有著積極的推動(dòng)作用外，也意味著將被納入更加規(guī)范的框架中來(lái)，戴上緊箍咒。如此一來(lái)，無(wú)論是租房客，還是房東，都是省時(shí)省心的好事兒。據(jù)介紹，租房市場(chǎng)目前的痛點(diǎn)是假房源、黑中介等問(wèn)題，相應(yīng)的監(jiān)管重點(diǎn)應(yīng)該是對(duì)中介公司和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，長(zhǎng)租公寓作為租房市場(chǎng)的一種新業(yè)態(tài)，其市場(chǎng)需求巨大，其本身存在的問(wèn)題也有很多，比如拿房成本較高、裝修成本短期內(nèi)沒(méi)法消化等。而當(dāng)前一二線城市租售比過(guò)于懸殊，導(dǎo)致出租住房收益率較低，單靠出租住房收取房租很難實(shí)現(xiàn)盈利，這也是長(zhǎng)租公寓這個(gè)風(fēng)口仍然“飛不起來(lái)”的主要原因。他認(rèn)為，未來(lái)的租賃市場(chǎng)業(yè)態(tài)將會(huì)更加豐富，用戶(hù)將有更多選擇，但前提還是要解決拿房成本、融資成本等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

　　長(zhǎng)沙入圍租賃試點(diǎn)城市提供了保障

　　日前，住建部對(duì)2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單進(jìn)行了公示，長(zhǎng)沙位列其中。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這將有助于推動(dòng)長(zhǎng)沙市進(jìn)一步完善住房市場(chǎng)體系、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，為長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量的發(fā)展提供有力支撐。長(zhǎng)沙目前購(gòu)房的核心群體以剛性需求和改善為主，整體來(lái)看，長(zhǎng)沙成為住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市對(duì)房屋價(jià)格影響微乎其微。

　　湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，受“房住不炒”調(diào)控政策影響，新房及二手房?jī)r(jià)格保持合理區(qū)間，因此試點(diǎn)入圍不會(huì)從根本上改變長(zhǎng)沙樓市格局，但對(duì)于平穩(wěn)房?jī)r(jià)無(wú)疑有積極影響。此外，不僅將進(jìn)一步規(guī)范長(zhǎng)沙市住房租賃市場(chǎng)，對(duì)于房東和租戶(hù)的相關(guān)利益會(huì)進(jìn)一步維護(hù)和保障，有利于租賃市場(chǎng)的規(guī)范、可持續(xù)發(fā)展。

　　諸葛找房研究院專(zhuān)家認(rèn)為，加大發(fā)展租賃市場(chǎng)試點(diǎn)，也表現(xiàn)出相關(guān)部門(mén)對(duì)“房住不炒”的決心是堅(jiān)定的，而當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)趨穩(wěn)，過(guò)去大幅度的上漲或者下降將不再出現(xiàn)。

　　去年，長(zhǎng)沙市發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作實(shí)施方案》就明確，到2022年，通過(guò)政府統(tǒng)籌、企業(yè)建設(shè)、市場(chǎng)盤(pán)活等方式，長(zhǎng)沙將新增各類(lèi)租賃住房不少于500萬(wàn)平方米，形成廣覆蓋、多層次的租賃房源供應(yīng)體系，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。