又到一年租房季，房租漲了嗎?

　　記者近日采訪了幾位在外打拼的小伙伴，了解他們近期的真實租房體驗，并走訪各大中介機構(gòu)，以便大家了解近幾月租房行情和中介慣用租房套路。

　　北漂創(chuàng)業(yè)青年小Z：“我最近剛搬到了朝陽區(qū)大悅城附近的68平米的一居室，房子還行，一開始房東要8100元，最后講到了7500元，北京房租太貴了。其實本來只計劃租個5000元左右，但看了半天發(fā)現(xiàn)在北京5000元根本找不到比較干凈、像樣的房子。”

　　北漂國企小白領(lǐng)W小姐：“現(xiàn)在住在西城區(qū)，最近合同到期想要續(xù)簽，因為房子自己做了很多軟裝，交通便利離單位也近，不是很想搬，而且搬家太麻煩了。但房東想要再漲400元，中介還要收我續(xù)租服務(wù)費，太不劃算了，我只能一邊在和中介磨嘴皮讓房租不要漲，一邊再看看別的房子。要是沒有父母的支持，西城區(qū)的房子肯定是不敢租的，早就搬到6環(huán)外。”

　　上海外企美女L小姐形容自己的租房經(jīng)歷為“慘不忍睹”：“我現(xiàn)在住虹橋附近，住的算是老房子里面環(huán)境非常好的了，很干凈還靠近地鐵，在一室戶里面算面積大的，有50多平，房租要漲到5900元我也還可以承受，但離市區(qū)太遠(yuǎn)?，F(xiàn)在合同快要到期了，想按照相同標(biāo)準(zhǔn)，找更靠近市中心的一室戶，但搜索結(jié)果為零。”

　　北京月租金交多少?

　　據(jù)我愛我家研究院分析，今年前四月，北京三分之一的租客租金承受能力在每月4000-6000元之間，25%-30%的租客租金承受能力在每月6000-8000元之間。整體上，1-4月月租金在6000-8000元、8000-10000元的占比在持續(xù)擴大，租客的租金支出呈增長趨勢。

　　數(shù)據(jù)來源：我愛我家研究院

　　一線城市房租下降了?

　　真相是——環(huán)比下降，同比仍漲漲漲!

　　中證君走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，就北京而言，4月后北京市部分地區(qū)房租有所下降，降幅在100-300元不等。

　　對于北京東城區(qū)、西城區(qū)等地理位置好、靠近市中心、交通便利或裝修較好的房屋租金略有上漲，但大多保持原租金不變。21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)理人介紹，“一般臨近畢業(yè)季時房租肯定會漲，但在北京，5月的租金相比4月反而略有下降。”

　　記者還發(fā)現(xiàn)，不僅房租報價有所降低，實際成交價格還可能更低。記者以租客身份與多位房東溝通時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房東愿意在報價的基礎(chǔ)上讓價100-300元。

　　除北京外，其他一線城市房租環(huán)比上月也略有下降。不要高興得太早，一線城市房租上漲整體趨勢沒有變化。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房價行情網(wǎng)4月份數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳房租每平米每月平均單價為93.07元、76.50元、52.40元和81.82元，環(huán)比上月僅深圳上漲1.1%，北上廣環(huán)比分別下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年，北上廣深房租分別上漲5.5%、9.29%、7.16%和13.31% 。

　　全國城市住宅租金排行榜 數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)

　　以應(yīng)屆畢業(yè)生剛需一居室租金為例，北上廣深房租走勢如下：

　　北上廣深一居室價格走勢 數(shù)據(jù)來源：安居客

　　環(huán)比為何下降?

　　客源減少、房屋空置時間長成為降價主要原因，中介和房東愿意通過適當(dāng)降價快速出房，減少損失。

　　鏈家租房經(jīng)紀(jì)人表示，此前房租漲幅較大，原租戶難以承擔(dān)高房租而紛紛退房換房至外環(huán)，甚至離開北京遷至二三線城市或回到老家。

　　21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)紀(jì)人也表示，“有的房源年后就已經(jīng)掛出，但到現(xiàn)在都還沒租出去，年前一天可接待三個客戶，年后基本上一天一個客戶就不錯了。”

　　未來房租還會降嗎?

　　就北京未來的房租上漲空間來看，我愛我家研究院表示，北京常住人口連續(xù)兩年負(fù)增長，租賃需求隨之小幅縮小，供需矛盾得到緩解。近兩年，北京政府大力支持住房租賃市場發(fā)展，鼓勵租賃住房建設(shè)，供給端管理漸有成效。加上2018年以來，北京房價回調(diào)，租金回報率回升，綜合效應(yīng)帶來了當(dāng)前北京租金整體保持穩(wěn)定的局面。

　　5月北京租房市場將繼續(xù)在春夏兩個旺季之間過渡，交易量及租金價格不會有太大波動，預(yù)計5月過后，逐步進(jìn)入暑期旺季，市場熱度會有明顯的上升。

　　一線城市租金回報率低

　　中國一線城市租金回報率低，回本時間長早已不是新聞，中國房價行情4月最新統(tǒng)計北上廣深的在租房屋要靠租金回本分別需要57年、57年、52年和63年。計算公式為：房價/租金/12(單位：年)。

　　中國各城市租售比概況(部分)數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)

　　相比國際同類大城市，北上廣深的租售比還有很大的調(diào)整空間。全球權(quán)威數(shù)據(jù)網(wǎng)站NUMBEO2019年的數(shù)據(jù)顯示，倫敦、巴黎、溫哥華、東京、多倫多、紐約租金回報率均在2%以上，可在40年內(nèi)收回房屋成本。其中，紐約租金回報率最高，為4.97%，回本時間為20.12年。

　　從租售比和租金回報率來看，中國一線城市房租仍有上漲空間。

　　租房小提示

　　友情提示：租房套路多，簽約須謹(jǐn)慎，要提前了解租房市場行情，謹(jǐn)防被忽悠。

　　1、看房前與中介確認(rèn)房源真?zhèn)?，避免浪費時間在不合心意的房源上。

　　21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)紀(jì)人向記者透露，不少租房網(wǎng)站假房源較多，已經(jīng)出租后卻不下架或用樣板間照片代替房屋實拍的房源，用于吸引潛在租客。一般而言，中介在約定看房當(dāng)天臨時告知房屋已被租出，繼而帶租客看其他房源。

　　對此，中證君建議通過各中介公司官方網(wǎng)站或app進(jìn)行查詢，可盡量確保房源真實。同時，各中介房源不完全重疊，不妨多找?guī)准疫M(jìn)行對比。

　　2、仔細(xì)閱讀合同，避免續(xù)租時被收取額外中介費。

　　對于與中介簽合同而非與房東直接簽合同的租客，在續(xù)租時往往會被要求再次支付中介費。

　　中證君建議，如在原合同中無明確規(guī)定續(xù)約時需支付額外服務(wù)費或中介費，可拒絕支付并撥打相關(guān)投訴電話。提前在合同中約定，續(xù)租時不得收取相關(guān)費用，也可嘗試與房東直接溝通進(jìn)行續(xù)約。

　　3、小心中間商賺差價，你可能交了兩份房租。

　　在與中介簽約的情況中，中介公司可能還扮演者“二房東”的角色，會在房東報價的基礎(chǔ)上在增加一部分費用，也向租客收取一定的房租。

　　21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)紀(jì)人介紹稱，這在業(yè)內(nèi)十分普遍，并建議“最好直接和房主簽租房合同，可避免被多收房租和續(xù)租中介費。”