“約67%受調(diào)人群接受房租收入比在10%-30%之間，約25%受調(diào)人群接受10%以下，約7%受調(diào)人群表示可接受占比為30-50%，僅有約10%受調(diào)人群接受50%及以上的房租收入比。”近日，貝殼找房聯(lián)合微博房產(chǎn)發(fā)布《有young青年租房指南報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)，通過(guò)抽樣調(diào)查貝殼找房平臺(tái)近一年內(nèi)的租房記錄，以及結(jié)合在線調(diào)研的方式，描繪主要城市的租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀，并全方位展現(xiàn)當(dāng)代青年的新租住觀念。

　　整體租金呈下降趨勢(shì) 新一線城市成交量上漲

　　“對(duì)除去廣州的七個(gè)城市進(jìn)行研究發(fā)現(xiàn)，其整體租金均值保持下降趨勢(shì)。”《報(bào)告》指出，其所調(diào)查的城市重點(diǎn)覆蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、重慶、西安八個(gè)城市。分城市來(lái)看，2019年3月同期對(duì)比，北京、上海、深圳的月租金均有所增長(zhǎng)，北京的漲幅最低，深圳漲幅最高。以成都、杭州、重慶為代表的新一線城市，房租出現(xiàn)了下降，西安租金則保持同等水平。值得關(guān)注的是，調(diào)查數(shù)據(jù)表明，2018年9月至今廣州租金也在整體下降。

　　從合租與整租兩種租住方式出發(fā)，《報(bào)告》用更詳細(xì)的數(shù)字揭示了各城市真實(shí)的租金水平。合租方面，八城市中，北京租金最高，平均約為2326元每月，其次為深圳約1946元每月，租金最低的是成都約811元每月；整租方面，深圳租金最高，平均約為5770元每月，北京緊隨其后約5611元每月，重慶租金最低約1899元每月。

　　觀察成交量的話，以北京、上海、深圳為代表的一線城市，交易量均出現(xiàn)了下降，在這之中，上海降幅最明顯。而以西安、重慶、成都及杭州為代表的新一線城市，交易量均出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)，其中，西安增幅最明顯，《報(bào)告》分析主要原因之一應(yīng)為西安推出的人才引進(jìn)政策，極大刺激了當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)。

　　北京4000元可實(shí)現(xiàn)合租自由 深圳合租單間面積約為10平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，合租的話，4000元可以作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，租客基本能夠?qū)崿F(xiàn)租房自由。事實(shí)上，對(duì)于租客而言，相較于對(duì)市場(chǎng)走向的關(guān)注，他們更關(guān)心的是個(gè)人在所處環(huán)境中能獲得的體驗(yàn)。對(duì)此，《報(bào)告》將不同價(jià)格區(qū)間與累計(jì)可租房源對(duì)應(yīng)，幫助用戶進(jìn)一步了解所持用于租房的資金，能為自己帶來(lái)多大的租住選擇空間。以北京為例，4000元即可以租到98.5%的合租房源。

　　另一邊，關(guān)于整租，《報(bào)告》表明，在北京4000元可以租到19.9%的房源，5000元可以租到37.6%的房源，6000元可以租到54.6%的房源。而同樣價(jià)格相比，6000元在杭州可以租到90.2%的房源，成都可以租到97.8%的房源，西安可以租到98.5%的房源。不過(guò)，考慮房租收入比，《報(bào)告》指出在各個(gè)城市想要實(shí)現(xiàn)整租的租房自由難度相對(duì)較高。

　　《報(bào)告》除了研究不同租金區(qū)間直接決定的租房選擇范圍外，亦對(duì)城市租客的人均居住面積進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。“從合租來(lái)看，八城市合租單間面積均不超過(guò)25.9平方米，其中，面積最大的是西安達(dá)到21平方米，最低的是深圳為10平方米；整租來(lái)看，八城市人均居住面積為23.1平方米(按照一家三口人這種最基本的家庭形態(tài)計(jì)算)，西安面積仍最大，達(dá)到 26.7平方米。”結(jié)合早前恒大研究院估算的數(shù)據(jù)，當(dāng)前一線、二線、三四線城市人均住房建筑面積分別為25.9、32.0、33.5平方米展開(kāi)分析，也就是說(shuō)無(wú)論是整租還是合租的用戶，其人均居住面積均低于標(biāo)準(zhǔn)。

　　上海租客相對(duì)更年輕 最舍得在住上花錢(qián)

　　一直以來(lái)，城市中到底是哪些人在租房子，他們有著怎樣的租房理念，對(duì)于市場(chǎng)的發(fā)展與大環(huán)境的營(yíng)造都有著極大的影響。《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，八城市租客群體年齡區(qū)間主要集中在25-29歲，占比約為29.8%，其次為30-34歲年齡段占比約為25.7%。分城市級(jí)別來(lái)看，一線城市年齡主要集中在30-34歲，新一線城市主要集中在25-29歲。上海卻較為特別，25-29歲年齡段租客群體占比高達(dá)43.6%，與此同時(shí)，上海平均租金在八城中位列第三，綜合來(lái)看上海的租客較年輕又舍得在住上消費(fèi)。

　　實(shí)際上，從某種程度來(lái)說(shuō)，換房的周期對(duì)市場(chǎng)的繁榮與否也有一定作用?！秷?bào)告》顯示：“整體來(lái)看，‘大于3個(gè)月，小于1年’占比最高，達(dá)到41.2%，這意味著約40%的租客每年都要考慮是否續(xù)租或者換房。其次是‘1到2年內(nèi)’的長(zhǎng)租，約22.8%。不過(guò)，廣州與主流趨勢(shì)不同，租客更愿意選擇‘3年以上’的長(zhǎng)租。”根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，約34%受調(diào)人群表示由于工作變動(dòng)而搬遷，約28%受調(diào)人群是不滿意租住環(huán)境，19%受調(diào)人群是迫于房租上漲，僅約3%受調(diào)人群表示是因?yàn)槭杖胩岣叨x擇換租。

　　有關(guān)更細(xì)致的租住訴求，《報(bào)告》調(diào)查表明，34.5%租客租房時(shí)首要考慮的因素是職住距離，22.5%租客關(guān)注房租，此外，交通便利性、安全性及周邊生活設(shè)施也為部分人最為關(guān)注；面對(duì)整租還是合租的選項(xiàng)，若不考慮租金問(wèn)題，65%的男性與71%的女性表示更愿意選擇整租；至于通勤時(shí)長(zhǎng)，54.7%的受調(diào)人表示期望在半小時(shí)之內(nèi)，36.1%人群表示可以接受在30-60分鐘之內(nèi)，僅有1.1%人群可以接受超過(guò)2小時(shí)的通勤時(shí)長(zhǎng)。