“沒(méi)有社保也能買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商都愿意等這半年的。”中介李先生在中山做一手房和二手房買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)好多年了，而像蔡女士這種從深圳來(lái)到中山買(mǎi)房，沒(méi)社保的情況，李先生已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了。代辦社保已經(jīng)成為中介及銷(xiāo)售賣(mài)房給外地客的最有利的殺手锏，蔡女士向《華夏時(shí)報(bào)》記者反映，中介的意思是，只需要看好房，一切好商量，自己最擔(dān)心的限購(gòu)問(wèn)題，在李先生這邊看來(lái)卻是小事一樁。

2015年12月21日，國(guó)家發(fā)展改革委正式批復(fù)同意建設(shè)深圳至中山跨江通道。中山樓市從2015年下半年就開(kāi)始燥熱，一波從外地涌入的購(gòu)房者，拉動(dòng)了這個(gè)和深中通道銜接的城區(qū)，“斷貨”一度出現(xiàn)在中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)的各個(gè)樓盤(pán)。

經(jīng)歷了倍數(shù)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，2017年初，中山首次出臺(tái)了限購(gòu)政策使得一路高漲的房?jī)r(jià)漸趨穩(wěn)定。目前對(duì)于非中山戶籍居民家庭限購(gòu)2套新建商品房，且非中山戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)需提供半年的社?；蛘邆€(gè)稅證明。同時(shí)，非中山戶籍居民家庭在購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房的時(shí)候，將無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款。

盡管?chē)?yán)苛的限購(gòu)限貸政策給中山樓市打了一枚鎮(zhèn)定劑，但是為規(guī)避限購(gòu)限貸這兩道防線，中介及銷(xiāo)售人員也是“各顯神通”。

先交首付辦完社保再網(wǎng)簽

位于中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)的瀾溪泮島，據(jù)媒體數(shù)據(jù)顯示，其均價(jià)14500元/平方米，而據(jù)其銷(xiāo)售許女士向深圳購(gòu)房者蔡女士表示，對(duì)于首套購(gòu)房，在中山只要繳納半年社保就行，社保的話，開(kāi)發(fā)商這邊可以操作，等半年沒(méi)有問(wèn)題。

《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了中山多個(gè)樓盤(pán)，證實(shí)了這一說(shuō)法。同樣位于火炬開(kāi)發(fā)區(qū)的君華硅谷樓盤(pán)，其銷(xiāo)售向記者表示，社保的問(wèn)題不大，中介這邊會(huì)幫忙代辦，只要先繳納首付，可以等半年再網(wǎng)簽。位于東區(qū)博愛(ài)七路的聚豪園樓盤(pán)銷(xiāo)售劉女士表示，補(bǔ)交半年社保再網(wǎng)簽，這個(gè)是沒(méi)問(wèn)題的。而據(jù)中介李先生向蔡女士介紹，一般的話，社保每個(gè)月繳納一千多塊錢(qián)就行，代辦機(jī)構(gòu)賺一點(diǎn)，交半年就行。

而當(dāng)蔡女士對(duì)該做法表示擔(dān)心時(shí)，李先生表示，這種做法在中山已經(jīng)很普遍了，很多深圳、黑龍江、廣州等外地過(guò)來(lái)買(mǎi)房的人都是這樣操作，不用擔(dān)心，只要喜歡這個(gè)房子，有足夠的首付和月供就行。

而在辦社保之前，購(gòu)房者必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交完首付，與此同時(shí)，只能進(jìn)行草簽合同，等到社保辦完后，才能遞交材料，進(jìn)行網(wǎng)簽。

而先交首付再辦社保，規(guī)避限購(gòu)，曲線購(gòu)房的路子是否真如中介說(shuō)的這樣安全？合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，現(xiàn)在社保其實(shí)是能夠?qū)崿F(xiàn)全國(guó)統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)查詢的，如果說(shuō)，代辦社保本人在另一個(gè)城市已經(jīng)繳納社保，其實(shí)是沒(méi)有辦法去代辦的。就算是逃過(guò)了網(wǎng)絡(luò)的監(jiān)管，辦理成功的話，在代辦期間的這部分投入，很難被納入社保體系，對(duì)未來(lái)退休金的領(lǐng)取會(huì)產(chǎn)生一些影響。

而北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所鄭博恩律師也表示，外地購(gòu)房者與社保代理機(jī)構(gòu)簽訂的代理合同是不受法律保護(hù)的，因?yàn)椴淮嬖谡鎸?shí)的勞動(dòng)合同關(guān)系，卻虛假購(gòu)買(mǎi)社保，本身就涉嫌提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格。很多代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)與個(gè)人簽代理合同，擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)勞動(dòng)糾紛。同時(shí)，這些社保代理機(jī)構(gòu)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，則會(huì)將相關(guān)的款項(xiàng)卷走，使外地購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)受到損失。

1200元錢(qián)辦理“假離婚”

非中山戶籍的居民家庭名下有一套在供樓房，要想在中山再買(mǎi)一套，則按二套計(jì)算，需全款購(gòu)房。而為規(guī)避該限貸政策，中山的各大中介銷(xiāo)售人員大展拳腳。

“辦理假離婚是為了買(mǎi)房，因?yàn)椴荒苜J款，所以離了婚就能貸款。我可以找渠道操作，我經(jīng)常這么做，只要把戶口本和身份證發(fā)給我就行，然后交1200塊錢(qián)，過(guò)幾天就幫你處理好。”針對(duì)在深圳已有一套在供住房的田女士，中山中介趙先生給田女士出了一個(gè)法子，用“假離婚”的方法來(lái)規(guī)避限貸。田女士向《華夏時(shí)報(bào)》記者反映，中介給她介紹說(shuō)，離婚不用自己出面，都是他們出面搞定，辦的是假的離婚，只用做一本假的離婚證，不用過(guò)官網(wǎng)。

相對(duì)于代辦半年社保，延遲半年網(wǎng)簽，辦假結(jié)婚似乎更隱蔽一些。《華夏時(shí)報(bào)》記者以深圳購(gòu)房者的身份詢問(wèn)了中山多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員，其皆表示，代辦社保不是問(wèn)題，而至于本人在深圳已有在供樓房的情況，僅有少部分的銷(xiāo)售表示，還可以操作。其中中山港口鎮(zhèn)的富元港景峰樓盤(pán)的銷(xiāo)售錢(qián)先生在得知購(gòu)房人目前名下和丈夫在深圳有一套在供住房，其表示，有辦法處理，但雙方必須在中山?jīng)]有房，征信記錄良好，可以想辦法做首套。這個(gè)必須要開(kāi)發(fā)商出面幫你處理。要解決兩個(gè)方案，一是婚姻狀態(tài)，二是社保問(wèn)題。如果真心想買(mǎi)，可以來(lái)樓盤(pán)處看了之后，再告訴你具體怎么操作。

與此同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者在查詢相關(guān)案例時(shí)還發(fā)現(xiàn)，為滿足中山限購(gòu)要求，還有通過(guò)與中山本地人“假結(jié)婚”的方式，獲得購(gòu)房名額。在律師的見(jiàn)證下簽訂協(xié)議來(lái)保證房子歸你，然后買(mǎi)房過(guò)戶，再給對(duì)方一筆辛苦費(fèi)就可以離婚，這樣子的話就不需要交半年社保。

郭毅表示，離婚結(jié)婚過(guò)程中存在的不確定的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)很難用協(xié)議去保證，做出這樣的決定要經(jīng)過(guò)充分理性的考慮。另外頻繁地結(jié)婚離婚，隨著信用體系的建立，很可能成為個(gè)人信用污點(diǎn)，未來(lái)不管是在貸款還是資產(chǎn)的處置上面都可能會(huì)帶來(lái)一些麻煩。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫也表示，無(wú)論是代辦社保、假結(jié)婚、假離婚，都是基于目前的限購(gòu)政策做出的對(duì)策，都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。假離婚者一般是已經(jīng)擁有房產(chǎn)，先離婚、買(mǎi)完房后再?gòu)?fù)婚，離婚后房產(chǎn)歸一方后存在假戲真做的情況，即一方帶著房產(chǎn)真的離婚，另一方毫無(wú)辦法。而假結(jié)婚風(fēng)險(xiǎn)更大，假結(jié)婚是和陌生人結(jié)婚，存在太多不確定性，非常有可能造成財(cái)產(chǎn)損失，盡量避免使用這招。一方面，房產(chǎn)婚后購(gòu)買(mǎi)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可能造成離婚財(cái)產(chǎn)分割風(fēng)險(xiǎn)；即便婚前雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議必須完美無(wú)漏洞。同時(shí)，假如假結(jié)婚對(duì)象有未成年子女，或者自己、小孩患有疾病，則離婚時(shí)可能被要求支付撫養(yǎng)費(fèi)等。第三，另一方婚后賭博欠債、借錢(qián)開(kāi)銷(xiāo)等等情況，也是需要夫妻雙方共同承擔(dān)。第四，如果另一方不同意離婚而索取更多報(bào)酬，也是非常大的麻煩。