中新網(wǎng)上海4月11日電 (記者 于俊)上海房地產(chǎn)投資市場一改近年穩(wěn)步增長的態(tài)勢，交易額出現(xiàn)井噴。今年一季度大宗市場成交額達(dá)959億元，有望大大突破近三年全年超越1000億元人民幣(下同)、不到1400億元的區(qū)間。

　　全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行11日發(fā)布研究報(bào)告，專題解讀上海一季度寫字樓、零售商業(yè)、大宗交易等市場走向。對上海近期大宗交易投資市場交易額猛增作了“內(nèi)資回暖迎頭猛趕，外資強(qiáng)勢持續(xù)加碼”的描述。

　　今年前3月，上海的大宗交易主要涉及外資持續(xù)加碼的浦發(fā)大廈、萬象城的4棟寫字樓、一方大廈、綠地黃浦濱江、虹橋創(chuàng)新中心、旭輝置匯廣場、上投盛銀大廈等物業(yè)，而內(nèi)資則完成了對董家渡12及14地塊、浦東金融廣場、揚(yáng)子江國際企業(yè)廣場、星星大廈等項(xiàng)目的下單。

　　市場大宗交易物業(yè)類型比例按成交金額看，綜合物業(yè)占比69%、辦公物業(yè)有28%、酒店據(jù)2%、商業(yè)僅1%，商辦項(xiàng)目仍然最受投資者青睞。核心地段資產(chǎn)凈回報(bào)率約為3.5-3.8%，新興區(qū)域約為4-4.5%，凈回報(bào)率預(yù)計(jì)較去年有小幅增長。

　　戴德梁行披露，一季度有多家境外機(jī)構(gòu)募資59.4億美元投入此間市場。外資的資金來源以退休、養(yǎng)老、保險和主權(quán)基金為主，預(yù)料今年會加快投資速度。內(nèi)資房企融資難度緩解，但受資管限制，保險資金仍是各家機(jī)構(gòu)追逐的重點(diǎn)，依然傾向于一線城市穩(wěn)定收益的辦公樓以及公寓資產(chǎn)。

　　戴德梁行大中華區(qū)資本市場總裁及中國資本市場主管葉國平認(rèn)為，未來上海大宗交易市場外資仍為主角并持續(xù)加碼，內(nèi)資資金回暖并逐步復(fù)蘇。投資機(jī)會將會出現(xiàn)在有穩(wěn)定現(xiàn)金流的核心資產(chǎn)、非核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和城市更新改造提升的資產(chǎn)等三方面。(完)