新增放盤面積與網(wǎng)簽面積環(huán)比大增 但同比仍降

　　3月二手住宅成交回暖明顯

　　廣州日報訊(全媒體記者 王荔玨)3月以來，廣州二手住宅市場回暖明顯，來自廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的統(tǒng)計顯示，3月，廣州全市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與網(wǎng)簽面積分別為44.14和45.63萬平方米，環(huán)比分別增長150.23%和147.99%，同比分別下降28.38%和31.76%。中介促成的二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)占市場整體網(wǎng)簽宗數(shù)的比重環(huán)比回升7.34個點至50.83%。

　　從周度成交情況來看，廣州二手市場自春節(jié)過后呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年前周度成交量基本集中在600~800宗的地位水平，而3月周均成交量回升1100宗。由此可見，廣州整體二手樓市開始逐漸回升，業(yè)客觀望情緒亦有所放緩。價格方面，3月二手住宅網(wǎng)簽均價為26817元/㎡，環(huán)比微漲2.7%。主要由于3月是學(xué)位房成交旺季，越秀、天河等高價區(qū)域看房客戶明顯增加，近期成交活躍，因此拉動整體價格上揚。

　　廣州市中介協(xié)會的相關(guān)人士表示，二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)大幅度回升，網(wǎng)簽面積環(huán)比增長近1.48倍，主要原因在于：一是客戶回流明顯。隨著春節(jié)假期結(jié)束，客戶不斷回流，在春節(jié)前積壓的購房需求逐漸釋放。二是中介促成占比大幅回升。春節(jié)后各中介門店恢復(fù)營業(yè)，導(dǎo)致中介促成占比環(huán)比大幅回升，帶動中介促成整體網(wǎng)簽量增長。三是信貸環(huán)境略有好轉(zhuǎn)。據(jù)經(jīng)理人反映，部分中小型金融機構(gòu)房貸利率近期略有下調(diào)，一定程度上降低了購房者的置業(yè)成本；此外，近期市場資金相對充裕，銀行放款速度稍有加快。四是學(xué)位房成交的拉動。

　　中原地產(chǎn)分析人士指出，3月整體成交量較2月有明顯增加，周度成交量穩(wěn)步上揚，市場交投活躍度明顯回升，二手住宅市場將逐步回暖，預(yù)計4月成交將在3月的基礎(chǔ)上微幅增長，成交將維持在4500~5500宗之間波動，價格將繼續(xù)維持穩(wěn)定。隨著“3·30新政”年滿2年，部分異地需求將逐步被釋放，預(yù)計4月客戶數(shù)量將有所增加。在2017年3月集中成交的房源同樣具備了出售的資格，屆時市場供應(yīng)將有望增加；另一方面，目前樓市政策環(huán)境相對穩(wěn)定，業(yè)主報價相對“實在”，客戶觀望情緒有所放緩，入市積極性較年前明顯提高。