世邦魏理仕10日發(fā)布的《2019年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，2019年第一季度上海商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)延續(xù)了2018年的市場(chǎng)熱度，共錄得9筆大宗交易，成交總額為人民幣239.4億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)92.78%，其中外資涉及的交易共有3筆，成交總額近百億元，創(chuàng)十年首季新高。

　　該數(shù)據(jù)與2019年世邦魏理仕發(fā)布的投資者問(wèn)卷中，上海獲選為跨境投資者亞太區(qū)首選城市的結(jié)果高度契合。在投資者的策略偏好上，資本增值型及機(jī)會(huì)型投資占77%，同時(shí)有55%的投資者選擇了具良好增值前景的新興市場(chǎng)投資。

　　世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)主管何樹(shù)奇表示：“作為中國(guó)最成熟的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，上海將持續(xù)吸引外資積極布局。與此同時(shí)國(guó)內(nèi)的貨幣政策正有條理的逐漸放松，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資者的融資狀況將慢慢改善。我們預(yù)期全年市場(chǎng)交易將更加頻繁，投資者趨向建立全周期性多元配置及具穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資組合。”

　　此外，2019年第一季度上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)核心商圈持續(xù)升級(jí)，首晉品牌搶灘申城，圍繞品牌、場(chǎng)景和技術(shù)等各類創(chuàng)新層出不窮?？Х炔栾嫶笮衅涞?，在資本加持和新零售巨頭賦能下表現(xiàn)活躍。諸如機(jī)器人制茶店，主題茶飲店，咖啡餐吧等相繼登陸申城各大商場(chǎng)。另一方面，首晉品牌持續(xù)搶灘上海零售物業(yè)市場(chǎng)，次級(jí)商圈標(biāo)桿項(xiàng)目亦受青睞，總計(jì)錄得逾54%首晉品牌進(jìn)駐次級(jí)商圈。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部主管希諾(ZinoHelmlinger)表示：“2019年，‘存量改造’和‘新增開(kāi)業(yè)’雙向并重。核心商圈老牌百貨將加速轉(zhuǎn)型步伐，預(yù)計(jì)整年閉店調(diào)改陣營(yíng)將加速擴(kuò)容。與此同時(shí)，更多新項(xiàng)目選址次級(jí)或新興商圈開(kāi)業(yè)。預(yù)計(jì)上海零售物業(yè)市場(chǎng)新舊競(jìng)爭(zhēng)格局將迎來(lái)新一輪高質(zhì)量發(fā)展。”

　　2019年第一季度上海物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租金上揚(yáng)。受新增供應(yīng)和政府對(duì)租戶注冊(cè)及稅收要求的影響，除青浦仍有超過(guò)25%的空置面積以外，上海其它地區(qū)的可租賃面積有限，包括閔行和西北在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)長(zhǎng)期保持滿租狀態(tài)。季末，上海市平均租金環(huán)比上漲2.6%，至每月每平方米47.1元，主要工業(yè)園區(qū)平均地價(jià)保持在每平方米2105元。