前一天看到的房源，第二天又修改了信息，搞不清到底是真是假；小產(chǎn)權(quán)房明明不能交易，卻時(shí)不時(shí)堂而皇之地被掛出來(lái)……如今，打算買房置業(yè)的消費(fèi)者不少會(huì)選擇二手房，上網(wǎng)搜一下也是必不可少的環(huán)節(jié)。但是，在不少房源的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)上，虛假信息甚至違規(guī)信息卻經(jīng)常出現(xiàn)。房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，消費(fèi)者選擇購(gòu)買二手房時(shí)務(wù)必親自核查房源信息，切莫一味聽(tīng)信平臺(tái)發(fā)布內(nèi)容，以免自身利益受損。

除了電話是真的，其他都是假的

現(xiàn)在市場(chǎng)上的二手房，通常是小區(qū)成熟、配套齊全，而且多數(shù)帶有精裝修，受到不少置業(yè)者的青睞。“不是通過(guò)中介公司，就是上中介的網(wǎng)站，要不然我們到哪里去找二手房。”市民葉女士最近搜集的二手房基本都是來(lái)自網(wǎng)上，她搜索過(guò)的二手房平臺(tái)包括安居客、鏈家、58同城等APP和網(wǎng)站。

“說(shuō)實(shí)話，有些信息看上去就好假。”葉女士告訴記者，有的房源在標(biāo)題里寫(xiě)的是一個(gè)區(qū)域內(nèi)的熱點(diǎn)小區(qū)，可是打開(kāi)后里面的信息卻含糊其詞；有的則是復(fù)制粘貼的模板內(nèi)容，根本沒(méi)有有用的信息。“里面除了中介的電話是真的，其他都是假的。”葉女士無(wú)奈地說(shuō)，這樣的“垃圾”信息給她造成很多困擾。

記者隨即瀏覽葉女士所提到的幾個(gè)房源發(fā)布平臺(tái)，房源發(fā)布信息很多，發(fā)布者有房東個(gè)人，也有“認(rèn)證經(jīng)紀(jì)人”，多數(shù)信息比較規(guī)范，但類似葉女士反映的情況也的確存在。

“小產(chǎn)權(quán)房”竟堂而皇之掛出來(lái)

記者注意到，一些夸張的詞匯經(jīng)常出現(xiàn)在房源信息里。例如，在某網(wǎng)站上的一條房源標(biāo)題為“急售，市中心二環(huán)以內(nèi)，拎包入住”，但里面卻只標(biāo)注了小區(qū)名字和總價(jià)，更多的則是疑似中介公司工作人員口吻的描述，如“我這邊有大量二手房，歡迎來(lái)到咨詢”“更多房源可以關(guān)注我的個(gè)人店鋪”等。

更有甚者，對(duì)法律法規(guī)明令禁止的“學(xué)位房”“小產(chǎn)權(quán)房”大肆炒作。例如，記者在58同城網(wǎng)站的“二手房”板塊搜索發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房，看清楚再聯(lián)系”“無(wú)任何公攤，小產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房便宜甩賣，帶租約”等標(biāo)題竟然堂而皇之地出現(xiàn)在頁(yè)面上。

對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”而言，由于沒(méi)有國(guó)家發(fā)布的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)法上市交易，也無(wú)法獲得銀行貸款或進(jìn)行抵押。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)條文規(guī)定，禁止為此類不符合交易條件或禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

平臺(tái)即使不是故意的，也有過(guò)失

“如果手頭上有獨(dú)家房源，那是最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的。如果沒(méi)有房源，經(jīng)常露露面混個(gè)臉熟也是不錯(cuò)。”長(zhǎng)沙房產(chǎn)中介行業(yè)資深經(jīng)紀(jì)人蔡先生告訴記者，由于中介公司對(duì)房源信息把控的不對(duì)稱性，消費(fèi)者很難根據(jù)文字描述確定其真?zhèn)?。而在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布房源信息，往往沒(méi)有嚴(yán)格的監(jiān)管與把關(guān)。

可是，如果因?yàn)闉g覽這些房源平臺(tái)的信息，進(jìn)而造成消費(fèi)者利益損失的，該怎么辦？湖南泓銳律師事務(wù)所劉天沛律師認(rèn)為，根據(jù)《廣告法》等規(guī)定，房源發(fā)布平臺(tái)屬于“互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者”的角色，如果明知或者應(yīng)知廣告活動(dòng)違法不予制止的，相關(guān)部門可對(duì)其進(jìn)行查處懲戒，甚至依法停止相關(guān)業(yè)務(wù)。

此前，國(guó)內(nèi)其他地方就有查處網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布違規(guī)房源的新聞，主要是“升值潛力無(wú)限”“商住兩用”“買一層送一層”“全款收房”等涉及虛假宣傳詞匯。“消費(fèi)者總是會(huì)被一些房屋信息的廣告噱頭所吸引，忽略了其是否真實(shí)可靠。”業(yè)內(nèi)人士分析稱，常見(jiàn)房地產(chǎn)違規(guī)信息主要是不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，往往難以理解或者存在誤導(dǎo)性。

中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)劉俊海表示，發(fā)布違規(guī)信息的中介和展示違規(guī)信息的平臺(tái)都有責(zé)任，因?yàn)橹薪槭翘摷傩畔⒌脑搭^，而平臺(tái)未經(jīng)認(rèn)真審核就發(fā)布虛假信息，即使不是故意的，也有過(guò)失。