長(zhǎng)沙晚報(bào)訊（全媒體記者 孫占鋒）如何辦理“商轉(zhuǎn)公”？如何辦理異地轉(zhuǎn)入？如何辦理個(gè)人開戶與繳存？近日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)問題月報(bào)，集中對(duì)繳存職工關(guān)心的問題進(jìn)行了解答。

房貸“商轉(zhuǎn)公”，兩種方式可辦理

因?yàn)樽》抗e金貸款相對(duì)商業(yè)貸款的貸款利率更低，所以很多購房者傾向于選擇住房公積金貸款?？墒遣簧偃嗽谫彿恐跻呀?jīng)使用了商業(yè)貸款，能不能轉(zhuǎn)成住房公積金貸款呢？答案是肯定的。

據(jù)介紹，商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款主要有兩種方式，一是所購房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)進(jìn)行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由該中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。如果申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業(yè)貸款提前結(jié)清，解除抵押后，方可申請(qǐng)辦理公積金貸款。

正常繳存6個(gè)月，異地公積金可轉(zhuǎn)入

外地職工如果要從異地公積金中心轉(zhuǎn)移到長(zhǎng)沙公積金中心需要具備哪些條件呢？對(duì)此，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心回復(fù)稱，職工在長(zhǎng)沙市住房公積金中心已設(shè)立住房公積金個(gè)人賬戶，并正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，可申請(qǐng)將在異地中心繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到長(zhǎng)沙市公積金中心。

對(duì)于個(gè)人在住房公積金管理中心開戶的，一般是個(gè)體工商戶或其他靈活就業(yè)人員，則需該繳存人員年滿18周歲，且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，具有民事行為能力。同時(shí)，需在長(zhǎng)沙市就業(yè)且具有合法經(jīng)濟(jì)收入來源，自愿遵守住房公積金管理規(guī)定，承諾履行住房公積金繳存義務(wù)，未與其他單位建立勞動(dòng)關(guān)系。滿足條件的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者以及其他靈活就業(yè)人員，攜帶本人身份證明，個(gè)體工商戶提供本市《個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照》，其他靈活就業(yè)人員提供本市戶籍證明或長(zhǎng)沙市居住證，繳存基數(shù)5000元以上（含）的需提供近3個(gè)月個(gè)人所得稅納稅證明申請(qǐng)辦理。