經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月14日訊 兩會期間，有關(guān)房地產(chǎn)稅的消息牽動著各方神經(jīng)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道消息，近日，全國人大財經(jīng)委副主任尹中卿談到未來房地產(chǎn)稅出臺時說，主張對居民住宅免稅面積應(yīng)該寬松一點，不要像個稅一樣頻繁提標(biāo)準(zhǔn)，一開始寧可把標(biāo)準(zhǔn)定得高一點。此外，房地產(chǎn)稅是一個地方稅種，所以房地產(chǎn)稅即使出臺，何時開征、按什么稅率征收，按照法律規(guī)定、充分授權(quán)的原則，地方政府應(yīng)該會有很大的自主選擇權(quán)。

　　3月9日，十三屆全國人大二次會議新聞中心在北京梅地亞舉行記者會，就“人大立法工作”相關(guān)問題回答中外記者提問。全國人大財政經(jīng)濟(jì)委員會副主任委員烏日圖表示，下一步全國人大財經(jīng)委將按照全國人大常委會立法規(guī)劃和年度立法計劃要求，督促有關(guān)部門抓緊增值稅法、消費(fèi)稅法、房地產(chǎn)稅法、關(guān)稅法、城市維護(hù)建設(shè)稅法、契稅法、印花稅法、稅收征收管理法(修改)等法律草案的起草，做好法律草案的初步審議，確保按時完成落實稅收法定原則的立法任務(wù)。

　　今年政府工作報告也對房地產(chǎn)稅立法作出部署，要“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。

　　對于這些房地產(chǎn)稅的消息，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，房地產(chǎn)稅落地的速度預(yù)期在加快，房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，很多人說的“房產(chǎn)稅”其實是“房地產(chǎn)稅”的一個組成部分。

　　張大偉認(rèn)為，過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控與往年出現(xiàn)了明顯質(zhì)變，從短效機(jī)制向長效機(jī)制轉(zhuǎn)變。但穩(wěn)步推進(jìn)下的房產(chǎn)稅還需要一定時間。立法過程較長，房地產(chǎn)稅目前在積極準(zhǔn)備草案階段，短期出臺執(zhí)行落地可能性不大，三年內(nèi)落地可能性不大。

　　“立法先行，房地產(chǎn)稅在2019年肯定將有立法舉措，這一點不用懷疑。”張大偉說，“房地產(chǎn)稅作為一個工具，并不是萬能的，未來影響到底如何，還要看落地的政策內(nèi)容，包括豁免、稅率、稅基等。”

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，關(guān)于房產(chǎn)稅輿論的核心觀點之一是對自住房推出房產(chǎn)稅可以“降房價”，然而從北京市近十年二手住宅成交量價情況來看，“看空”的輿論并未對北京市二手住宅交易市場的整體發(fā)展趨勢造成顯著影響。通過數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅討論帶來的“看空”情緒對市場、購房人和業(yè)主的影響有限，市場上理性仍然占主流。

　　許小樂表示，房產(chǎn)稅的起征將會在短期內(nèi)改變市場交易結(jié)構(gòu)，但長期仍主要受供需關(guān)系影響。未來房產(chǎn)稅的實施需要政府部門做好對各項措施執(zhí)行時間的把控，有節(jié)奏地逐步向市場推行，并給予市場一定時間對其進(jìn)行消化，避免一刀切式的執(zhí)行，引起房地產(chǎn)市場劇烈震蕩。