中新網(wǎng)客戶端北京1月29日電 (記者 邱宇)最新發(fā)布的一份報告顯示，2018年，中國100個城市的新建商品住宅均價全年上漲1259元，漲幅為11%。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國百城房價報告》，2017年，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為11541元/平方米，2018年為12800元/平方米，上漲了11%。

　　報告顯示，2018年12月，100個城市新建商品住宅成交均價為13382元/平方米，環(huán)比增長0.6%，同比增長8.2%。當(dāng)前房價繼續(xù)上漲，相比11月份13297元上漲了85元/平方米。

　　縱觀2018年的全國房地產(chǎn)市場，上半年熙熙攘攘，杭州、西安、成都、長沙等多城出現(xiàn)排隊搖號買房的現(xiàn)象，下半年樓市出現(xiàn)調(diào)整跡象，“金九銀十”不再，拐點開始出現(xiàn)。

　　但即便如此，2018年全國商品房的銷售面積與銷售額仍在上漲。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年全國商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元，商品房銷售均價約為8737元/平方米。其中，住宅均價約為8544元/平方米，比2017年上漲了930元/平方米。

　　具體來看，根據(jù)《中國百城房價報告》，2018年12月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為46485、14240和10885元/平方米。

　　值得注意的是，一線城市在2018年1月房價創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢，到了2018年下半年房價則呈現(xiàn)了小幅反彈的態(tài)勢。

　　而三四線城市在連續(xù)10個月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上，12月份首次出現(xiàn)止?jié)q的現(xiàn)象。

　　關(guān)于2019年的樓市，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長鄒琳華說，一線城市的房地產(chǎn)市場或?qū)⒙氏染徛龔?fù)蘇，二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整。

　　鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場，開發(fā)市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決于政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進(jìn)一步趨緊的可能性不大。

　　他認(rèn)為，二三四線城市仍處于增量房市場的階段。當(dāng)銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進(jìn)一步增加房價下降的壓力。