新年伊始，全國(guó)不少地區(qū)的首套房貸利率有“松綁”的趨勢(shì)。融360大數(shù)據(jù)研究院最新的報(bào)告顯示，去年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53%。具體到上海來(lái)看，多家銀行下調(diào)了首套房貸利率，其中有多達(dá)10家銀行執(zhí)行95折優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)專家也表示，首套房貸款利率下調(diào)，只是鼓勵(lì)剛性需求，并非樓市調(diào)控的全面放松。

　　上海首套房貸利率全國(guó)最低

　　融360大數(shù)據(jù)研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年1月3日，上海地區(qū)多家銀行下調(diào)首套房貸款利率。上海地區(qū)首套平均利率降至5.09%，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮3.9%水平，較2018年12月初監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)5.19%下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從全國(guó)范圍內(nèi)看，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，上海是全國(guó)最低的。四大一線城市中，北、上、廣、深均處于“5.09%，5.57%”區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較上月回落2BP；上海為5.09%，較上月回落10BP；廣州為5.55%，較上月回落7BP；深圳為5.57%，較上月回落4BP。

　　二手房方面，2018年12月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，已連續(xù)兩月出現(xiàn)回落，本月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。

　　融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增3家；有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較上月新增11家；有225家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，較上月新增3家；有224家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較上月減少18家。

　　10家銀行執(zhí)行95折優(yōu)惠

　　記者近日走訪了滬上多家銀行發(fā)現(xiàn)，上海地區(qū)的首套房貸利率確實(shí)出現(xiàn)下調(diào)。在基準(zhǔn)利率(4.9%)上打95折即4.655%的銀行不在少數(shù)，還有不少銀行則是新增了這一優(yōu)惠。

　　據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，上海地區(qū)新增加5家銀行首套最低可執(zhí)行95折優(yōu)惠，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外，江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行95折利率，目前上海地區(qū)可執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增至10家，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降。不過(guò)，在具體申請(qǐng)時(shí)，95折優(yōu)惠利率是需要參考申請(qǐng)人征信、貸款額度等情況，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請(qǐng)人自身的情況而定。

　　一位中信銀行的客戶經(jīng)理告訴記者，目前銀行已經(jīng)執(zhí)行了95折優(yōu)惠政策，不過(guò)，需要進(jìn)行資質(zhì)審核。而江蘇銀行和中信銀行的95折首套房貸利率優(yōu)惠是近期才有的。

　　此前有媒體報(bào)道稱，上海農(nóng)商行某支行客戶經(jīng)理表示，該行目前首套房貸利率執(zhí)行95折優(yōu)惠，通過(guò)總行審核的優(yōu)質(zhì)客戶可執(zhí)行9折優(yōu)惠。

　　此外，招商銀行上海某支行的客戶經(jīng)理告訴記者，該行的個(gè)人住房商業(yè)貸款金額在100萬(wàn)元以上執(zhí)行貸款利率最低95折優(yōu)惠。交通銀行上海分行個(gè)貸部門的客戶經(jīng)理也告訴記者，該行的個(gè)人住房商業(yè)貸款金額在100萬(wàn)元以上會(huì)執(zhí)行貸款利率最低95折優(yōu)惠。他同時(shí)表示，其余貸款金額會(huì)享受不同的利率折扣，比如96折、97折等。

　　對(duì)房?jī)r(jià)影響或有限

　　雖然銀行的首套房貸利率有所下調(diào)，再加上此前央行降準(zhǔn)的消息接踵而至，但樓市并未受到明顯刺激。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月7日至13日的當(dāng)周，新建商品住宅成交面積11.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.2%。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，盡管有降準(zhǔn)等消息刺激市場(chǎng)，但從實(shí)際效用來(lái)看，并未對(duì)樓市成交產(chǎn)生正面影響，上周成交出現(xiàn)回落是最好的例證。而這一結(jié)果或?qū)κ袌?chǎng)信心產(chǎn)生影響。另一方面，近期供應(yīng)快速縮量，尤其是剛需項(xiàng)目缺位明顯，這對(duì)后續(xù)成交走高帶來(lái)一定壓力?？紤]到當(dāng)前時(shí)間窗口，不具備成交持續(xù)反彈，因此預(yù)計(jì)后市將維持在10萬(wàn)平方米左右震蕩。

　　某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，下調(diào)首套房貸款利率，只能鼓勵(lì)剛性需求，對(duì)支撐樓市平穩(wěn)有一定的作用。但需要把握好的是，放松首套房貸款利率，只是體現(xiàn)對(duì)剛需的支持，而不是樓市調(diào)控的全面放松。穩(wěn)房?jī)r(jià)，仍然是基本要求，不會(huì)改變。保住剛需，讓剛需發(fā)揮作用，才是政策調(diào)整的立足點(diǎn)。