“公司并沒有挪用這筆資金去投資，而是因?yàn)椴阶舆~得太大。”1月12日，哈爾濱市先鋒路419號(hào)易房地產(chǎn)總部，一位叢姓負(fù)責(zé)人對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者稱。

　　公司法人魏猛剛并不在。大廳內(nèi)空空蕩蕩，僅財(cái)務(wù)部門有三四個(gè)人在上班，幾間封閉辦公室的地面上煙頭散落一地。有近20位受害者在里面逗留，互相交流著自己的遭遇。

　　易房地產(chǎn)已經(jīng)不是哈爾濱第一家出現(xiàn)資金問題的房地產(chǎn)中介公司了，2018年年末，通過哈爾濱巨業(yè)地產(chǎn)買房賣房的數(shù)百名哈爾濱市民收到消息，巨業(yè)地產(chǎn)法人失聯(lián)，百余家門店全部關(guān)門，超過5000萬元房款下落不明(詳見中國房地產(chǎn)報(bào)1月4日微信公眾號(hào)《數(shù)千萬房款不知去向 哈爾濱巨業(yè)房地產(chǎn)法人失聯(lián)》)。

　　現(xiàn)在，數(shù)百名通過哈爾濱易房地產(chǎn)交易的市民在為他們被挪用的房款四處奔波維權(quán)。數(shù)千名受害者的上億元房款被侵占挪用無法追回，在這個(gè)冬天，如同兩顆炸彈，徹底“引爆”了哈爾濱房產(chǎn)中介市場(chǎng)潛藏下的亂象。

　　想買套房好好安居，卻是一個(gè)騙局

　　在哈爾濱工作的姜先生今年29歲，2018年他打算在哈爾濱買套房子，把即將上小學(xué)的孩子接到身邊來讀書。

　　2018年8月24日，通過親戚朋友東拼西湊后，他通過易房地產(chǎn)道里區(qū)一家門店購買一套總價(jià)64萬元的房子，簽了合同后，他通過刷POS機(jī)交了包括中介費(fèi)、首付款等在內(nèi)一共28.84萬元。交易時(shí)，姜先生還特意問了中介人員，首付款是否存入資金監(jiān)管賬戶，“當(dāng)時(shí)中介人員告訴我肯定是資金監(jiān)管。”姜先生告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，得到了明確答復(fù)后，他就沒有再細(xì)問。

　　此后這一等就是數(shù)月，中介公司開始稱姜先生銀行流水不合格，讓換一家銀行試試?？紤]到等太久，姜先生決定改成全款，結(jié)果中介人員又改稱“貸款能辦了”，讓其繼續(xù)等待銀行審批。一直到2018年11月30日，姜先生要求中介公司將首付款提出辦理更名過戶，中介公司又找出種種借口推脫了幾天后，見無法再拖下去，才讓姜先生到總部去問。

　　趕到了易房地產(chǎn)位于哈爾濱市道外區(qū)先鋒路419號(hào)的總部后，姜先生才發(fā)現(xiàn)自己徹底上當(dāng)了，他的那筆首付款根本沒有存到監(jiān)管賬戶，而是被挪用了，易房地產(chǎn)公司法人魏猛剛稱公司經(jīng)營不善，資金鏈斷裂，公司的賬上已經(jīng)沒錢了。“當(dāng)時(shí)讓我簽了一份補(bǔ)充協(xié)議，說是從2018年12月12日開始，每天給我返1.5萬元，一直到把首付款還完為止。”姜先生無可奈何，只好接受。沒想到的是，這筆所謂的返款協(xié)議也沒有得到執(zhí)行，姜先生除了前兩天拿到了3.5萬元，此后再也沒有收到退款。

　　“去年11月份的時(shí)候，去易房總部找的人還沒那么多，等12月份以后，每天去要錢的人越來越多，前后得有三四百人。”姜先生告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者。

　　同樣上當(dāng)受騙的還有在哈爾濱市租房住的李先生，2018年12月14日，他在哈爾濱市學(xué)院路一家易房地產(chǎn)門店買房，在簽了購房合同后他轉(zhuǎn)給了門店經(jīng)理9.82萬元，當(dāng)時(shí)經(jīng)理承諾這筆錢會(huì)交到資金監(jiān)管賬戶中，但沒過多久，他等來了中介人員的通知，說首付款并沒有交到銀行，而是被挪用了，讓他去易房地產(chǎn)總部找。最終，在今年1月7日，易房地產(chǎn)和他簽了一份分期還款協(xié)議，從今年3月份開始到明年3月份一年時(shí)間，按月還款給他。李先生找了律師咨詢后，律師稱簽了這份協(xié)議對(duì)他很不利，案件已經(jīng)轉(zhuǎn)性成了民事糾紛。

　　原本打算購房結(jié)婚用，如今卻陷入了這樣的購房陷阱，李先生向往的婚期也變得遙遙無期，更讓他苦惱的是，身份證和戶口本都還扣押在易房地產(chǎn)里，讓他的維權(quán)之路顯得“步履維艱”。

　　姜先生告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，目前受害者已有近400人，“前幾天易房地產(chǎn)法人魏猛剛親口承認(rèn)，目前涉案金額已有6000萬元。”

　　“我承認(rèn)我詐騙，你們?nèi)ジ姘?”

　　公司出事之后，知情人告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，易房地產(chǎn)法人魏猛剛曾給受害者們開過幾次會(huì)協(xié)商解決辦法，魏猛剛稱，易房地產(chǎn)公司從2018年9月份就出現(xiàn)問題了，并坦承自己的行為屬于詐騙。但他表示目前確實(shí)沒錢，對(duì)于這筆錢的資金去向他則始終“三緘其口”。

　　一個(gè)受害者給中國房地產(chǎn)報(bào)記者提供的視頻中顯示，魏猛剛對(duì)受害者說：“這事不要告訴媒體，因?yàn)槊襟w給不了你錢。之前被哈爾濱媒體曝光2次，把事情整復(fù)雜了，更沒法解決。客戶的錢，員工的錢，還有我們創(chuàng)業(yè)的錢全投進(jìn)去了，現(xiàn)在都沒了，本想找朋友借點(diǎn)錢，把這個(gè)關(guān)過了，但現(xiàn)在確實(shí)沒辦法了，你就是一棒子把我打死，錢我也還不了，你們可以去報(bào)警，把我抓進(jìn)去，這是我最大的解脫?，F(xiàn)在的事我沒辦法處理，請(qǐng)大家給易房一個(gè)機(jī)會(huì)，讓我們正常營業(yè)，讓我慢慢還錢。”

　　事情發(fā)生后，不少受害者選擇報(bào)警，但讓他們困惑的是當(dāng)?shù)鼐降膽B(tài)度。姜先生說，最初他在2018年12月25日去了道外區(qū)公安分局大有坊派出所報(bào)案，然而派出所不受理，讓去道外區(qū)公安分局。去了分局后，分局也不受理，還是讓去派出所。他們最后去了道外區(qū)法院，一位法官稱，派出所不受理需要給出書面證明，寫清不受理的原因。之后他們又去了派出所聲明此事，總算被受理，登記和錄筆錄之后，至今仍沒有看到警方對(duì)易房地產(chǎn)采取什么措施。姜先生告訴記者，據(jù)他了解，現(xiàn)在已有200多人選擇了報(bào)案。

　　“原來易房有三四十家門店，員工也就500人，結(jié)果去年一年公司門店開到了100多家，員工達(dá)到了1700多人。你算算，這么多人，這么多店面每個(gè)月的開銷要多少錢?” 易房地產(chǎn)叢姓負(fù)責(zé)人稱，正是因?yàn)槊つ繑U(kuò)張，經(jīng)營不善造成了易房地產(chǎn)的資金鏈斷裂，“這很正常，你說誰家做買賣光賺不賠呢，是不是?”

　　據(jù)叢姓負(fù)責(zé)人稱，前幾天，哈爾濱審計(jì)部門已經(jīng)將易房地產(chǎn)的所有合同這些相關(guān)資料全部帶走進(jìn)行審計(jì)。對(duì)于挪用客戶房款造成損失一事，易房地產(chǎn)始終堅(jiān)稱，希望能繼續(xù)經(jīng)營下去慢慢還錢。“現(xiàn)在這種情況，我們也沒打算跑路，還是想繼續(xù)做下去，欠的錢再慢慢還，畢竟這個(gè)行業(yè)還是能賺到錢的。”

　　當(dāng)中國房地產(chǎn)報(bào)記者提出，目前出現(xiàn)這種狀況，易房是否還有機(jī)會(huì)繼續(xù)經(jīng)營下去時(shí)，該叢姓負(fù)責(zé)人稱：“我們這些天也接待不少媒體了，你說你們媒體要是給我們曝光了，我們就干不下去了，那這錢也還不上了。”

　　“有牙齒”的監(jiān)管為什么總被穿透

　　像巨業(yè)地產(chǎn)、易房地產(chǎn)這種違法違規(guī)挪用客戶資金的現(xiàn)象，消費(fèi)者維權(quán)起來苦不堪言。

　　對(duì)于這種亂象，其實(shí)，2018年9月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專門發(fā)出通知要求，各地要持續(xù)深入開展專項(xiàng)行動(dòng)，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重，對(duì)投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。

　　2018年12月，黑龍江省住建廳、黑龍江銀保監(jiān)會(huì)和中國人民銀行哈爾濱中心支行也聯(lián)合發(fā)文，要求嚴(yán)格落實(shí)存量房交易資金監(jiān)管的各項(xiàng)要求，經(jīng)備案且為交易雙方委托代理存量房交易貸款業(yè)務(wù)或劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在銀行開立資金監(jiān)管賬戶。如果通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辦理的存量房貸款業(yè)務(wù)，首付款資金未進(jìn)入監(jiān)管賬戶的，銀行或住房公積金管理中心不予審批發(fā)放貸款。此外，哈爾濱市住建部門也已建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一查詢聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)“哈爾濱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)”，正在對(duì)各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置的交易資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行分批公示，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案信息、從業(yè)人員實(shí)名和執(zhí)業(yè)資格、政策法規(guī)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠信檔案等，均可通過該網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　雖然哈爾濱市已聯(lián)合發(fā)文要求，如果首付款沒有進(jìn)入中介在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶，銀行就不給辦貸款。但中國房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩起事件中大部分受害者交的房款直接轉(zhuǎn)到了中介公司賬戶，根本沒有進(jìn)入辦理貸款這一步，并直接被挪用侵占了，等到幾個(gè)月后受害者發(fā)現(xiàn)不妙，此時(shí)事態(tài)往往已無法挽回。

　　巨業(yè)地產(chǎn)、易房地產(chǎn)事件正是在交款這一環(huán)節(jié)出現(xiàn)了監(jiān)管真空，最終造成了上億房款的流失。

　　如何監(jiān)管這個(gè)交款環(huán)節(jié)，巨業(yè)、易房千余名受害者的損失如何追回，哈爾濱相關(guān)部門又將采取哪些措施?中國房地產(chǎn)報(bào)記者將繼續(xù)追蹤關(guān)注。