當10月以2938套的慘淡成交跌入低谷之后，11月杭州二手房成交量終于止跌。截至11月28日22點，11月市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量為3167套，已經(jīng)超過了9月和10月的數(shù)據(jù)。

　　與此同時，中介門店的客戶來訪量有所增加，二手房價較今年高點回調(diào)15%之后，也開始趨于穩(wěn)定。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認為，二手房無論是量還是價，階段性的底部已經(jīng)出現(xiàn)，接下來將會在底部徘徊一段時間。

　　成交量止跌回升

　　12月或有一波沖量

　　相較上個月，本月二手房的成交量開始止跌。“基本維持在單周800套左右。”浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕說。

　　我愛我家負責閑林、五常、未來科技城以及老余杭四個板塊的莊經(jīng)理透露，在10月，這四個區(qū)域成交量的總和僅為120套，而這個月截至目前，成交量已經(jīng)達到150套。

　　莊經(jīng)理表示，門店的來訪量也比上個月有了明顯的增加。“上個月，一家門店日均來訪量不足10個，而這個月，大部分門店基本上每天都有十余位購房者前來買房。”

　　同時，莊經(jīng)理認為，年底本身就是不少購房者會選擇的買房時機。“經(jīng)過下半年的價格調(diào)整，一些購房者認為已經(jīng)到了可以下單的時機，有些則是因為年末急著買房。一般來說，臨近年末會出現(xiàn)一個小高峰。”

　　“經(jīng)過之前幾個月的降溫，杭州目前整體上二手房成交量趨于穩(wěn)定。12月，可能還會出現(xiàn)一波沖量。”莊經(jīng)理說。

　　較高點跌去15%之后

　　11月降價幅度開始收窄

　　據(jù)莊經(jīng)理觀察，進入11月以來，二手房的降價幅度便開始逐漸縮小。“從這個月的成交價來看，與10月份相比基本維持穩(wěn)定。”

　　對此，我愛我家三墩門店的張經(jīng)理也表示贊同：“這個月房價基本上比較穩(wěn)定。”

　　當然，11月跌幅縮小，建立在過去幾個月杭州二手房價已經(jīng)跌去15%左右的基礎(chǔ)之上。

　　記者了解到，目前很多板塊的二手房均價已經(jīng)回到去年年末甚至更早的水平。莊經(jīng)理負責的閑林、五常、未來科技城以及老余杭幾個板塊的二手房，大部分均價相較于6月份的高點下降了15%左右。

　　張經(jīng)理也表示，目前三墩板塊的二手房成交均價已經(jīng)回歸到了去年年末的水平，“相較于今年6月下降了15%左右”。

　　比如都市陽光華苑，4月份成交均價在31810元/m2，但近期成交均價僅為27049元/m2，跌幅接近15%。

　　在這輪跌勢中，總結(jié)起來，有幾類房源二手房價跌幅較大。

　　例如翠苑、景芳、朝暉等老小區(qū)較多的區(qū)域，且沒有很好的學區(qū)概念，降幅較大，與6月份相比約下降了17%左右。拱墅區(qū)的大滸東苑從9月的4萬元/m2，跌至10月的3萬元/m2，跌幅達到25%；三里亭苑四區(qū)，9月成交均價還在4萬元/m2以上，但10月成交均價只有3.5萬元/m2；景芳五區(qū)也是從4萬元/m2下跌至3.5萬元/m2。

　　另外，記者從透明售房網(wǎng)每周公布的成交小區(qū)排行榜來看，三墩的經(jīng)濟適用房常常排在前三位。張經(jīng)理認為，三墩的經(jīng)濟適用房有一部分小面積、低總價的房源，且就價格來說，2.5萬元/m2的均價并不算高。“其實，年中的時候，這批房子已經(jīng)賣到接近3萬元/m2了，甚至超過了區(qū)域內(nèi)的新房價格?，F(xiàn)在行情差了，這類房源并不抗跌，價格便開始回歸理性。”

　　對于接下來杭州二手房的價格，荊海燕判斷：“臨近年末，不排除一些房東急售，會調(diào)整價格，但畢竟這部分量比較少。大多數(shù)房東和買家目前都處在觀望期，接下來有一批次新房流入市場，而有的板塊新房價格低于二手房價格，所以對于價格的反彈會有壓制。接下來的12月，以及明年一季度，大部分板塊的二手房還是會在階段性的底部徘徊。”