“最近房價真的是降了，半年前五萬三每平方米的單價可拿不下來。”上周末下午，三個小時，購房人董女士談下了心儀的二手房，20萬元的稅費改由賣家承擔。受到信貸持續(xù)收緊的影響，北京的二手房市場在年末迎來新一輪降溫，記者走訪發(fā)現(xiàn)，滿五不唯一或者不滿二的高個稅二手房率先降價。

　　20萬的稅賣家包了

　　購買名下首套房的董女士，在樓市看房已經(jīng)有半年了，在此期間，她看過二手房，也考慮過共有產(chǎn)權(quán)房和限競房，但因為沒找到各方面都滿意的房子，一直沒有出手。

　　“新房太遠，二手房價格又沒降下來，我也就邊看邊等。”直到11月，董女士欣喜地發(fā)現(xiàn)，同樣的小區(qū)，經(jīng)紀人給出的報價已經(jīng)再也沒超過6萬元/平方米，敏感的她直覺也許出手的時機來了。

　　董女士上周末談價的二手房，屬于滿五不唯一的房源，45平方米的南向一居室，報價260萬元。盡管5.7萬元/平方米的初始報價并不算離譜，但因為個稅太高，掛牌一個月也沒賣出去。“聽經(jīng)紀人說，業(yè)主有點兒著急了，想早點兒賣了房變現(xiàn)，所以才改了主意，愿意降降價。”沒面談前，經(jīng)紀人給董女士透的底兒是最多談到242萬元，但雙方坐下來后，她發(fā)現(xiàn)業(yè)主比預想的還好說話，最終又砍下去6萬元，236萬元成交。

　　“這就相當于20多萬元的稅費都由賣家包了，不算稅費的話看單價要比年初便宜1萬多。”董女士印象中，看了半年的二手房，這是最便宜的一套。

　　滿五不唯一或者不滿二的二手房源，由于需要繳納個稅或者增值稅，在市場上也被視為高個稅房源。周末，記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分這樣的高個稅二手房開始率先降價。

　　位于東三環(huán)的經(jīng)適房小區(qū)弘善家園，掛牌兩居室的普遍報價都在4.6萬元/平方米到4.8萬元/平方米，而一套滿二不唯一的74平方米兩居室，業(yè)主新近將價格下調(diào)到了310萬元，折合單價4.2萬元/平方米。“這是目前小區(qū)里最便宜的一套房了，業(yè)主是為了騰挪換房指標才決定降的。”經(jīng)紀人告訴記者。

　　位于東二環(huán)的潘家園小區(qū)，滿五唯一的低個稅兩居二手房報價最低的也在5.5萬元/平方米，而有稅費的二手房源最低報價是5.2萬元/平方米。“現(xiàn)在來買二手房的基本都是首套房，且多是看的小戶型，二三十萬元的稅費對買家來說很敏感。”經(jīng)紀人田先生告訴記者，目前掛牌的二手房想快速成交大都會采取降價方式，高個稅的二手房業(yè)主為了換得成交，以價換量的意愿最為明顯。

　　成交低谷或延續(xù)至明年

　　在經(jīng)過長達4個月的月均1.5萬套的成交量后，10月份，北京二手房市場再度出現(xiàn)網(wǎng)簽量下滑，單月網(wǎng)簽僅8879套，環(huán)比9月減少41.9%。

　　“9月公積金新政的出臺，打破了年中的穩(wěn)定狀態(tài)。”我愛我家集團研究院分析認為，經(jīng)過長期的去杠桿、抑投機調(diào)控，北京二手房的市場需求基本以首次置業(yè)或升級改善的剛需為主。這些需求所對應的人群，購房時多數(shù)會考慮公積金貸款，因此，在北京大幅收緊公積金貸款政策以后，這些人受到的影響較大，他們的退出波及到了成交均價的漲跌。

　　多家中介機構(gòu)預測，11月，北京二手房市場將持續(xù)下跌態(tài)勢，成交量的低谷或?qū)⒀永m(xù)到明年一季度。