廣州日報(bào)訊 (全媒體記者 蔣幸端)“雙11”你的購物車?yán)镒钯F的是什么?他的是一套房!當(dāng)人們在搶購衣服、食品、日用品、手機(jī)、電器的時(shí)候，一位姓王的“神秘人”卻在淘寶上搶到了一套100平方米的住宅!

　　81.07萬元拍下一套房

　　11月11日上午11點(diǎn)07分，一位姓王的“神秘人”經(jīng)過22輪的競價(jià)，以81.07萬元通過淘寶網(wǎng)上的司法拍賣，拍下位于東莞黃江的一套住宅，根據(jù)公告內(nèi)容顯示，此次的標(biāo)的物為東莞市黃江鎮(zhèn)社貝管理區(qū)康湖山莊A區(qū)1期21A地下的房屋及其屋內(nèi)家電，房屋用途為住宅，土地性質(zhì)不詳。建筑面積為100.53平方米，屋內(nèi)普通裝修，并帶有部分家電家具，評估總價(jià)約為95.5萬元，起拍價(jià)為67萬元。

　　最終姓王的“神秘人”以81.07萬元將其拍下，單價(jià)約為8100元/平方米!記者了解到，根據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前黃江的普通商品住宅的網(wǎng)簽均價(jià)為1.8萬元/平方米左右，對于自住的剛需客來說，這套網(wǎng)拍房的價(jià)格顯然十分優(yōu)惠。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士也提醒，以這套房為例，該套房“土地性質(zhì)不詳”，未來也可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，網(wǎng)拍房雖然便宜但有風(fēng)險(xiǎn)，競拍者一定要謹(jǐn)慎理性。

　　“網(wǎng)拍房”撿漏

　　先了解這些情況

　　記者了解到，由于強(qiáng)制執(zhí)行司法拍賣的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系相對普通二手物業(yè)復(fù)雜，拍賣前競拍人要充分了解標(biāo)的物的所有權(quán)狀況、現(xiàn)狀，了解產(chǎn)權(quán)人、債務(wù)人、承租人、實(shí)際所有人等各種關(guān)系，認(rèn)真審核擬參拍物業(yè)的交易過戶流程、過戶需繳納的稅費(fèi)等情況。

　　專業(yè)人士介紹，首先要了解自己是否有購房資格；其次在參與拍賣前，先到標(biāo)的物現(xiàn)場了解樓盤的實(shí)際情況，是否存在瑕疵，是否欠下物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；同時(shí)了解網(wǎng)拍房的稅費(fèi)，一般二手物業(yè)稅費(fèi)比較高，一套房子拍下來，可能要繳納的稅費(fèi)多達(dá)十幾萬元。此外，要了解原業(yè)主、租客是否愿意配合；了解房子之前有無其他債權(quán)人；了解房子內(nèi)是否還留有原業(yè)主的戶口；如果想要按揭貸款買房，在競買前一定要先去找相關(guān)銀行審查征信和辦理相關(guān)手續(xù)；最重要的是，要向相關(guān)房管部門了解標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)是否能過戶，避免拍下后過不了戶的問題。