11月12日，有讀者向三湘都市報(bào)反映，長沙市天心區(qū)新嶺路上一家名叫長沙企業(yè)中心的樓盤，銷售時(shí)宣稱買公寓能“幫落戶”，但需要辦營業(yè)執(zhí)照。購房后業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，公寓房屬于工業(yè)用地，不僅拿不到房產(chǎn)證，每年還要繳稅。

　　記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　【業(yè)主】

　　出錢買公寓，稀里糊涂注冊(cè)了公司

　　12日下午，三湘都市報(bào)記者來到位于新嶺路88號(hào)的長沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)兩棟在銷售的公寓和寫字樓還未完全建好。

　　業(yè)主周女士告訴記者，公寓去年12月開始對(duì)外銷售。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問說，買公寓性價(jià)比高，還能在長沙落戶。房子價(jià)格為6000元/平方米，如果需要購買，每套房需要交2.5萬元的團(tuán)購費(fèi)，還要收取2040元代辦房產(chǎn)證的費(fèi)用。”

　　周女士交了團(tuán)購費(fèi)、首付款后，對(duì)方提出要辦理營業(yè)執(zhí)照。“銷售人員說，買房要先注冊(cè)公司或者個(gè)體戶，只需提供身份證，注冊(cè)公司由他們?nèi)檀k，不收任何費(fèi)用，公司3個(gè)月之后就能注銷。”

　　今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到營業(yè)執(zhí)照，4月份簽訂了合同。周女士的商品房買賣協(xié)議上顯示，出賣人是湖南新興電器控制設(shè)備有限公司，買受人是她注冊(cè)的公司，聯(lián)系地址為所購公寓房的地址。

　　“我們發(fā)現(xiàn)，所購商品房規(guī)劃用途是工業(yè)，并且設(shè)定為‘在建建筑物抵押’。”6月份，業(yè)主郭女士得知所購買的公寓是掛靠在企業(yè)名下的，每年在企業(yè)年檢時(shí)，都需繳納高額的房產(chǎn)稅。

　　隨后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)自己所注冊(cè)的公司還有位于岳麓區(qū)的其他地址。有業(yè)主按執(zhí)照上的地址尋找，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地是別的在營業(yè)商店，門面名字及經(jīng)營性質(zhì)和自己手里的執(zhí)照都不相同，而店內(nèi)懸掛的營業(yè)執(zhí)照也是真的。

　　消息很快在業(yè)主群內(nèi)傳開，大家查詢后發(fā)現(xiàn)所買的公寓房是工業(yè)地產(chǎn)，“國家明令禁止工業(yè)用地建商業(yè)公寓售賣給個(gè)人，之前他們只字未提，明明是虛假宣傳。”

　　【銷售】

　　有相關(guān)說明，業(yè)主沒看清

　　維權(quán)期間，業(yè)主們?cè)俅蝸淼介L沙企業(yè)中心銷售中心，此時(shí)的置業(yè)顧問卻改了口。不但會(huì)主動(dòng)介紹工業(yè)用地，還會(huì)說明必須每年繳納房產(chǎn)稅等注意事項(xiàng)。

　　“當(dāng)問及為何與以前的說法完全不同時(shí)，他們說之前的銷售員確實(shí)隱瞞了情況，讓不少業(yè)主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被開除。”業(yè)主郭女士說，“現(xiàn)在他們說是我們沒看清各項(xiàng)證明，他們把相關(guān)說明貼在2米高的立式空調(diào)后的墻壁上，根本看不清。”

　　12日下午，記者和部分業(yè)主來到銷售中心，負(fù)責(zé)人表示并未收取任何團(tuán)購費(fèi)，且注冊(cè)公司都是業(yè)主本人辦理的，公司并不會(huì)代辦。13日，記者再次撥打電話詢問是否還能買到公寓時(shí)，置業(yè)顧問稱目前只能購買寫字樓，且需要辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　【園區(qū)】

　　已約談公司法人，正在調(diào)解

　　記者咨詢長沙市住建委得知，長沙企業(yè)中心屬于天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管轄，如果園區(qū)批準(zhǔn)了預(yù)售證即可銷售。

　　天心經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工作人員表示，預(yù)售證并非園區(qū)審批，但該公司在開發(fā)前的報(bào)建經(jīng)核實(shí)已審批通過。目前，園區(qū)已約談了公司法人、銷售經(jīng)理等，正在積極調(diào)解問題。

　　針對(duì)業(yè)主們反映的一個(gè)地址注冊(cè)多家公司的問題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，一個(gè)地點(diǎn)的確可以注冊(cè)兩家公司，前提條件是必須給第二家公司提供經(jīng)營場(chǎng)地。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營場(chǎng)所里沒有掛相應(yīng)營業(yè)執(zhí)照，就會(huì)鎖定公司異常。

　　律師

　　可撤銷購房合同

　　湖南云天律師事務(wù)所楊親輝律師介紹，國家嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。這種公寓住房本身并非住宅性質(zhì)，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回，因此消費(fèi)者購買此類公寓房有可能面臨土地產(chǎn)權(quán)及房子被國家無償收回的后果。

　　湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的，或一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。因此本事件中購房人有權(quán)以上述法定事由，依法主張撤銷該購房合同。