11月12日，有讀者向三湘都市報(bào)反映，長(zhǎng)沙市天心區(qū)新嶺路上一家名叫長(zhǎng)沙企業(yè)中心的樓盤(pán)，銷(xiāo)售時(shí)宣稱(chēng)買(mǎi)公寓能“幫落戶(hù)”，但需要辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。購(gòu)房后業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，公寓房屬于工業(yè)用地，不僅拿不到房產(chǎn)證，每年還要繳稅。

　　記者對(duì)此進(jìn)行了走訪(fǎng)調(diào)查。

　　【業(yè)主】

　　出錢(qián)買(mǎi)公寓，稀里糊涂注冊(cè)了公司

　　12日下午，三湘都市報(bào)記者來(lái)到位于新嶺路88號(hào)的長(zhǎng)沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)兩棟在銷(xiāo)售的公寓和寫(xiě)字樓還未完全建好。

　　業(yè)主周女士告訴記者，公寓去年12月開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，買(mǎi)公寓性?xún)r(jià)比高，還能在長(zhǎng)沙落戶(hù)。房子價(jià)格為6000元/平方米，如果需要購(gòu)買(mǎi)，每套房需要交2.5萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，還要收取2040元代辦房產(chǎn)證的費(fèi)用。”

　　周女士交了團(tuán)購(gòu)費(fèi)、首付款后，對(duì)方提出要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。“銷(xiāo)售人員說(shuō)，買(mǎi)房要先注冊(cè)公司或者個(gè)體戶(hù)，只需提供身份證，注冊(cè)公司由他們?nèi)檀k，不收任何費(fèi)用，公司3個(gè)月之后就能注銷(xiāo)。”

　　今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，4月份簽訂了合同。周女士的商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上顯示，出賣(mài)人是湖南新興電器控制設(shè)備有限公司，買(mǎi)受人是她注冊(cè)的公司，聯(lián)系地址為所購(gòu)公寓房的地址。

　　“我們發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)商品房規(guī)劃用途是工業(yè)，并且設(shè)定為‘在建建筑物抵押’。”6月份，業(yè)主郭女士得知所購(gòu)買(mǎi)的公寓是掛靠在企業(yè)名下的，每年在企業(yè)年檢時(shí)，都需繳納高額的房產(chǎn)稅。

　　隨后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)自己所注冊(cè)的公司還有位于岳麓區(qū)的其他地址。有業(yè)主按執(zhí)照上的地址尋找，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地是別的在營(yíng)業(yè)商店，門(mén)面名字及經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和自己手里的執(zhí)照都不相同，而店內(nèi)懸掛的營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是真的。

　　消息很快在業(yè)主群內(nèi)傳開(kāi)，大家查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)所買(mǎi)的公寓房是工業(yè)地產(chǎn)，“國(guó)家明令禁止工業(yè)用地建商業(yè)公寓售賣(mài)給個(gè)人，之前他們只字未提，明明是虛假宣傳。”

　　【銷(xiāo)售】

　　有相關(guān)說(shuō)明，業(yè)主沒(méi)看清

　　維權(quán)期間，業(yè)主們?cè)俅蝸?lái)到長(zhǎng)沙企業(yè)中心銷(xiāo)售中心，此時(shí)的置業(yè)顧問(wèn)卻改了口。不但會(huì)主動(dòng)介紹工業(yè)用地，還會(huì)說(shuō)明必須每年繳納房產(chǎn)稅等注意事項(xiàng)。

　　“當(dāng)問(wèn)及為何與以前的說(shuō)法完全不同時(shí)，他們說(shuō)之前的銷(xiāo)售員確實(shí)隱瞞了情況，讓不少業(yè)主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被開(kāi)除。”業(yè)主郭女士說(shuō)，“現(xiàn)在他們說(shuō)是我們沒(méi)看清各項(xiàng)證明，他們把相關(guān)說(shuō)明貼在2米高的立式空調(diào)后的墻壁上，根本看不清。”

　　12日下午，記者和部分業(yè)主來(lái)到銷(xiāo)售中心，負(fù)責(zé)人表示并未收取任何團(tuán)購(gòu)費(fèi)，且注冊(cè)公司都是業(yè)主本人辦理的，公司并不會(huì)代辦。13日，記者再次撥打電話(huà)詢(xún)問(wèn)是否還能買(mǎi)到公寓時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)目前只能購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，且需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　【園區(qū)】

　　已約談公司法人，正在調(diào)解

　　記者咨詢(xún)長(zhǎng)沙市住建委得知，長(zhǎng)沙企業(yè)中心屬于天心經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管轄，如果園區(qū)批準(zhǔn)了預(yù)售證即可銷(xiāo)售。

　　天心經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工作人員表示，預(yù)售證并非園區(qū)審批，但該公司在開(kāi)發(fā)前的報(bào)建經(jīng)核實(shí)已審批通過(guò)。目前，園區(qū)已約談了公司法人、銷(xiāo)售經(jīng)理等，正在積極調(diào)解問(wèn)題。

　　針對(duì)業(yè)主們反映的一個(gè)地址注冊(cè)多家公司的問(wèn)題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，一個(gè)地點(diǎn)的確可以注冊(cè)兩家公司，前提條件是必須給第二家公司提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所里沒(méi)有掛相應(yīng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就會(huì)鎖定公司異常。

　　律師

　　可撤銷(xiāo)購(gòu)房合同

　　湖南云天律師事務(wù)所楊親輝律師介紹，國(guó)家嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開(kāi)發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠(chǎng)房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。這種公寓住房本身并非住宅性質(zhì)，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回，因此消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)公寓房有可能面臨土地產(chǎn)權(quán)及房子被國(guó)家無(wú)償收回的后果。

　　湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的，或一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。因此本事件中購(gòu)房人有權(quán)以上述法定事由，依法主張撤銷(xiāo)該購(gòu)房合同。