委托出租房子合同被提前解除，簽了終止協(xié)議對方也不履行，喬女士該怎么要回自己的房租?

　　喬女士是西安本地人，在北關(guān)正街有一套三室兩廳的房子，今年4月初，為了將剛空下的房子盡快租出去，4月18日，她和小家聯(lián)行簽訂了《房屋出租委托代理合同》，約定第一年房租3241元每月，半年一結(jié)，期限3年。

　　同時，喬女士預(yù)留出3個月的免租期，讓該公司對外招租，同時將房間裝修成合租公寓。前6個月喬女士收取了3個月9723元的房租后(另3個月是免租期)，就把房子交給了該公司。

　　一晃6個月過去了，喬女士卻一直沒收到接下來的房租，打電話后才知道，該公司要撤出西安，還要和喬女士解除合同。“根據(jù)合同，該公司無故退租，應(yīng)退還優(yōu)惠期也就是3個月的房租。”喬女士說，10月下旬，她和該公司一名主管簽了《代理合同提前終止協(xié)議》，寫明該公司會賠償優(yōu)惠期和到期應(yīng)付拖欠的房租，共11235元。

　　本以為事情這樣就畫上了句號，但是終止協(xié)議簽了沒多久，該公司經(jīng)理卻給喬女士打來電話說，只能賠償3000元。白紙黑字的協(xié)議難道成了一張廢紙?

　　昨日下午，華商報記者聯(lián)系上了該公司的于經(jīng)理。他說，當(dāng)時喬女士來公司協(xié)商賠償時，接待她的主管是一女子，聽喬女士說找警察，有些害怕就簽了賠償11235元的終止協(xié)議。之后他們將該款項向總部申報，但沒有通過審批，現(xiàn)在以自己的權(quán)限只能賠償3000元。于經(jīng)理說，因為目前公司的資金稍微有一點問題，所以現(xiàn)在西安的5家店需要撤走4家，正在對大批房子進(jìn)行清退，喬女士的房子也在清退的對象中。

　　北京市煒衡(西安)律師事務(wù)所高級合伙人焦瑛律師說，按照《合同法》總則第八條，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。喬女士可以依據(jù)當(dāng)時簽訂的終止協(xié)議向法院主張，要求該公司履行義務(wù)。