為提高商品房建設(shè)的效率和質(zhì)量，推動裝配式建筑發(fā)展，近日，《東莞市裝配式建筑商品房項(xiàng)目計(jì)容建筑面積減免實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》(以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》)正在征求意見，裝配式建筑商品房項(xiàng)目的預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分將可不計(jì)入建筑面積，同時(shí)，這部分“減免面積”將不加收地價(jià)，不納入土地出讓合同約定的總面積。

　　《實(shí)施細(xì)則》提出，符合裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目可適用以下建筑面積減免政策：預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積，但不超過項(xiàng)目商品房±0.00以上地面計(jì)容建筑面積的3%，該部分建筑面積稱為“減免面積”。

　　據(jù)介紹，減免面積不加收地價(jià)，不計(jì)入土地出讓合同約定總面積，其土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。其中項(xiàng)目配建政府物業(yè)的，配建部分減免面積的對應(yīng)實(shí)體歸建設(shè)單位所有，土地出讓合同對此另有約定的，從其約定。

　　《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)在享受面積減免政策的項(xiàng)目中指定若干單元作為減免面積的對應(yīng)實(shí)體，由住建部門、房管部門等部門實(shí)施銷售監(jiān)管。建設(shè)單位按照東莞裝配式建筑及減免面積的相關(guān)規(guī)定實(shí)施項(xiàng)目的，對應(yīng)實(shí)體可在項(xiàng)目驗(yàn)收后銷售；未按相關(guān)規(guī)定實(shí)施的，對應(yīng)實(shí)體予以收回。所指定的對應(yīng)實(shí)體應(yīng)集中在盡可能少的單體建筑中且盡可能相鄰，其總建筑面積應(yīng)與減免面積基本一致。項(xiàng)目同時(shí)含住宅、商業(yè)建筑的，應(yīng)優(yōu)先指定住宅建筑作為對應(yīng)實(shí)體。