近日，上海銀監(jiān)局與上海市不動產(chǎn)登記局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于啟動新版銀行在線查詢不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的通知》，在全國率先啟動新版不動產(chǎn)登記信息在線查詢系統(tǒng)。

　　通過該系統(tǒng)，上海轄內(nèi)所有銀行可依法在線查詢不動產(chǎn)權(quán)利人、抵押登記、預告登記、查封登記等不動產(chǎn)登記信息。

　　此前，6月中旬，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。但是，從其他地區(qū)的實踐來看，各地不動產(chǎn)查詢者不是權(quán)利人時，條件要求比較多。

　　一般來說，要求取得權(quán)利人同意，并提交權(quán)利人同意查詢的證明文件權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；如果是委托代理人或土地登記代理機構(gòu)查詢的，應(yīng)當出具其代理機構(gòu)的介紹信、授權(quán)委托書以及本人的身份證明。如果是公檢法等政府機構(gòu)查詢，也應(yīng)當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

　　上海轄內(nèi)所有銀行均可依法在線查詢

　　根據(jù)這份通知，上海在全國率先啟動了新版不動產(chǎn)登記信息在線查詢系統(tǒng)，轄內(nèi)的所有銀行，都可以更為高效便捷地獲取真實準確的不動產(chǎn)登記信息，降低銀行信貸風險。上海轄區(qū)所有銀行，包括外資行、村鎮(zhèn)銀行，都可以申請查詢。此外還增加了抵押擔保范圍，也就是說，不動產(chǎn)是否被抵押，是否被查封，新系統(tǒng)內(nèi)都一目了然。

　　通過該系統(tǒng)，上海轄內(nèi)所有銀行可依法在線查詢不動產(chǎn)權(quán)利人、抵押登記、預告登記、查封登記等不動產(chǎn)登記信息，還可以在線提交抵押登記申請材料，預審后直接辦理，不用因為材料不夠而反復跑。

　　同時，上海轄內(nèi)所有銀行還可定期接受匯總信息推送等信息查詢服務(wù)，還可在線提交抵押登記申請材料，從而實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息的互通共享，進一步提高了登記查詢和辦理的效率與質(zhì)量。

　　但是，這份通知也對銀行查詢不動產(chǎn)登記的信息安全、人員管理、保密管理等方面做出了更為細致的規(guī)定，以規(guī)范商業(yè)銀行在線查詢流程，強化信息保密要求。

　　全國系統(tǒng)有望進一步推廣

　　6月中旬，自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。

　　自然資源部強調(diào)，下一步自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產(chǎn)登記過程中的便民利民的舉措，同時開展以不動產(chǎn)登記為基礎(chǔ)的，自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作。

　　這意味著，以后誰在全國買過幾套房，再也藏不了貓貓了。只要進行過登記，就能夠依法被查詢到。不過，從全國各地的實踐情況來看，各地“不動產(chǎn)登記自助查詢”服務(wù)，仍然集中在辦事群眾提供了快捷方便的信息自助查詢服務(wù)為主。相信，隨著上海的率先實施，其他地區(qū)將陸續(xù)跟進。

　　不過，從目前其他地區(qū)的實踐中來看，各地不動產(chǎn)查詢者不是權(quán)利人時，條件要求比較多。一般情況來說，要求取得權(quán)利人同意，并提交權(quán)利人同意查詢的證明文件權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；如果是委托代理人或土地登記代理機構(gòu)查詢的，應(yīng)當出具其代理機構(gòu)的介紹信、授權(quán)委托書以及本人的身份證明。如果是，政府機構(gòu)查詢，也應(yīng)當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

　　各地不動產(chǎn)查詢建設(shè)系統(tǒng)進展加快

　　我們梳理了一下近期各地不動產(chǎn)登記信息查詢進展情況。

　　1、7月16日起，廣州市六區(qū)市民在家就能實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息查詢。

　　登錄微信小程序、人臉識別驗證身份、填寫不動產(chǎn)登記查詢內(nèi)容……從7月16日起，廣州市六區(qū)查詢不動產(chǎn)登記資料，再也不用跑不動產(chǎn)中心，在家動動拇指就能查詢，輕松便捷。

　　2、6月27日起，浙江嘉興港區(qū)不動產(chǎn)登記中心開始提供“不動產(chǎn)登記自助查詢”服務(wù)。

　　辦事群眾只需將二代身份證放在查詢機的“身份證讀卡區(qū)”，根據(jù)提示界面簡易操作，即可達到“即來即查”。