7月19日，中國(guó)恒大公告稱(chēng)，斥資4609萬(wàn)港元回購(gòu)公司230萬(wàn)股股份，占比0.017%，回購(gòu)價(jià)格在19.9港元-20.2港元/股之間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自7月3日-7月19日，中國(guó)恒大合計(jì)耗資29.82億港元回購(gòu)了1.403億公司股份，總占比為1.069%。此外，碧桂園、龍湖、世茂房地產(chǎn)、旭輝控股、佳兆業(yè)等內(nèi)房股均實(shí)施了股份回購(gòu)或大股東增持，累計(jì)耗資接近40億港元。

　　回購(gòu)潮涌

　　除中國(guó)恒大外，世茂房地產(chǎn)繼16日回購(gòu)500萬(wàn)股后，于17日繼續(xù)回購(gòu)500萬(wàn)股。世茂房地產(chǎn)股份回購(gòu)價(jià)格在22港元-21.05港元/股之間，總耗資約1.07億港元。7月5日-17日，世茂房地產(chǎn)9次回購(gòu)股份，累計(jì)回購(gòu)3382.5萬(wàn)股。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事郭英成則透過(guò)其全資擁有的大昌投資有限公司，以平均每股2.84港元的價(jià)格，于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)入678.4萬(wàn)股公司股份。完成以上增持后，郭英成持股比例由約25.10%增至約25.21%。這已是郭英成本月二度增持佳兆業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，近期港股內(nèi)房股市值縮水逾千億元。其中，中國(guó)恒大和碧桂園市值均蒸發(fā)數(shù)百億港元。

　　分析人士對(duì)記者表示，在港股上市的前二十大內(nèi)房發(fā)展商今年6月銷(xiāo)售同比增加63%，增速較前月的47%有所加快。但強(qiáng)勁銷(xiāo)售數(shù)據(jù)未對(duì)股價(jià)構(gòu)成支持。

　　估值待修復(fù)

　　7月12日，住建部在相關(guān)會(huì)議上表示，前6月棚戶(hù)區(qū)改造已開(kāi)工363萬(wàn)套，占目標(biāo)任務(wù)的62.5%。下一步，在加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的同時(shí)，將依法依規(guī)控制棚改成本，嚴(yán)禁違規(guī)支出。住建部同時(shí)指出，因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。

　　國(guó)開(kāi)行近日表示，棚改相關(guān)貸款審批權(quán)限仍在分行，棚改貸款相關(guān)政策沒(méi)有調(diào)整。

　　中銀國(guó)際證券地產(chǎn)行業(yè)分析師晉蔚指出，住建部的棚改相關(guān)表態(tài)有利于市場(chǎng)情緒修復(fù)。目前，龍頭房企2018年P(guān)E僅6-7倍，接近2014年低點(diǎn)估值水平。同時(shí)，在行業(yè)集中度快速提升的趨勢(shì)下，龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)向好?；乜羁?、高周轉(zhuǎn)、融資渠道多元化的龍頭及高成長(zhǎng)房企優(yōu)勢(shì)顯著，價(jià)值低估待修復(fù)。