隨著畢業(yè)季的到來，畢業(yè)生的租賃需求帶動了租賃市場成交，部分較受畢業(yè)生群體青睞的板塊成交量提升明顯。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月全市監(jiān)測點住宅租金為53.01元/平方米/月，其中，中心城區(qū)監(jiān)測點與外圍區(qū)域監(jiān)測點租金分別為55.28元/平方米/月及34.26元/平方米/月。

　　廣州市房地產中介協(xié)會針對全市區(qū)域內選擇367個典型樓盤(社區(qū))作為住宅租金動態(tài)監(jiān)測點(以下簡稱監(jiān)測點)，定點監(jiān)測其住宅租金的動態(tài)變化。6月全市監(jiān)測點住宅租金水平為53.01元/平方米/月，環(huán)比上漲0.61%，同比上漲1.02%。

　　本月全市監(jiān)測點電梯樓租金水平環(huán)比上漲1.17個百分點至61.51元/平方米/月；而樓梯樓住宅租金水平則連續(xù)兩個月小幅度下跌，本月為44.5元/平方米/月，電梯樓與樓梯樓監(jiān)測點住宅租金水平差距稍有擴大。

　　值得注意的是，天河區(qū)電梯樓租金為79.72元/平方米/月，排名最高，越秀區(qū)為73.69元/平方米/月、海珠區(qū)為61.13元/平方米/月。樓梯樓方面，越秀區(qū)的樓梯樓月租均價最高，為56.19元/平方米/月，海珠區(qū)超越天河區(qū)，以48.42元/平方米/月的均價排名第二，天河區(qū)樓梯樓月租均價為47.65元/平方米/月。

　　據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，廣州全市6月份成交量環(huán)比上漲12.7%，據(jù)業(yè)內經(jīng)理人介紹，這只是部分已明確單位而提前尋找居所的畢業(yè)生需求，按往年經(jīng)驗，7月是畢業(yè)生租賃需求最旺盛的季節(jié)，屆時畢業(yè)生青睞的主要區(qū)域租賃成交量環(huán)比將進一步上漲。

　　隨著尋租量的明顯上升，租客議價空間有所收窄。據(jù)統(tǒng)計，6月全市電梯樓租金環(huán)比上漲1.17%至61.51元/平方米/月，其中中心區(qū)域與外圍區(qū)域環(huán)比分別上漲1.15%及1.43%，值得注意的是，本月樓梯樓租金則未見上漲，環(huán)比大體持平。

　　受畢業(yè)生群體租賃需求推動的影響，6月60平方米以下的小戶型租賃成交占比擴大7.1%至57.3%，而60平方米以上的中大戶型成交均出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中60~90平方米的戶型占比回落最為明顯，降幅達到4.6%。經(jīng)理人表示，畢業(yè)生由于初入職場，房租承受能力比較有限，大多選擇20~30平方米的單間或以合租的形式承租兩居室，導致60平方米以下戶型成交占比明顯增長。

　　據(jù)了解，畢業(yè)生群體的初次就業(yè)薪酬大多在3000~4000元之間，月均房租開支在就業(yè)薪酬的1/3左右更易被“畢租族”所接受。而正是隨著畢業(yè)生群體的推動，6月1500元以下租金區(qū)間成交占比回升明顯，環(huán)比上漲9.8%至45.3%，而其他租金區(qū)間占比則出現(xiàn)了2%~5%的下跌。

　　“畢租族”租房攻略

　　每年6~7月，畢業(yè)生群體都是租賃市場的主角。據(jù)廣東省教育廳就業(yè)指導中心數(shù)據(jù)顯示，2018年廣東省高校畢業(yè)生人數(shù)將突破57.33萬，比2017年增加1.15萬，除去部分因升學、出國留學、考研等因素暫時不進入職場外，大部分廣東畢業(yè)生均選擇在廣東本地進行務工；而且還有大量外地畢業(yè)生融入廣州等珠三角主要城市，預計今年將有超過80萬高校畢業(yè)生在粵求職就業(yè)。

　　對于大部分職場新人而言，租房也成了步入社會的“必修課”。畢業(yè)生群體的租賃需求給市場帶來了明顯變化。成交數(shù)據(jù)顯示，受到畢業(yè)生群體租客的影響，廣州市租賃市場成交量環(huán)比上漲12.7%，并有望在7月得到進一步提升。

　　女生傾向小區(qū)合租 房源選擇更多樣化

　　受公共交通的快速發(fā)展影響，外圍區(qū)域的租賃房源性價比得以提升，“畢租族”的地段選擇稍有向外圍區(qū)域側重的趨勢，往年較為冷門的外圍板塊例如南洲、西塱、滘口、黃村等區(qū)域的租賃市場今年6月同比明顯上升。

　　出于成本與安全考慮，應屆女性畢業(yè)生在選擇房源時更傾向于合租小區(qū)住宅。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一房房源租金成本最高，分攤三房租金最實惠。例如，憑借著周邊豐富大學教育資源優(yōu)勢，五山板塊一直受到應屆畢業(yè)生喜愛。目前該板塊一房均價已達2000元/月左右，兩房的均價約3500~4000元/月，每人分攤的月租為1700~2000元，三房均價約4500-5000元，相比較而言分攤月租最低，為每月1500~1700元。

　　自廣州市提出租購同權以來，冠寓、泊寓、世聯(lián)紅璞、樂乎、蛋殼及自如等多家大型長租公寓入駐廣州，為應屆畢業(yè)生提供了更多的租房選擇。雖然與周邊的樓盤相比，長租公寓的價格較高(比周邊小區(qū)房價格高20%~30%，比周邊城中村住宅價格高70%~80%)，但憑借著時尚的裝修風格、人性化的物業(yè)管理等優(yōu)勢，部分畢業(yè)生不惜在房租上“下血本”。

　　租房小貼士

　　在簽訂租賃合同之前，核查房產證、身份證是否與房東本人所述相符，并詢問房屋的權屬、性質、是否有未完成的租賃關系等；租賃轉租人的房屋，需要其出示租房合同，核對合同與轉租人信息，并要求其告知原房東轉租事項。

　　大部分租賃房屋配備有家具設施，在簽署合約之前明確物品損毀的賠償責任劃分標準，可有效地減少租賃糾紛。

　　部分合同有字體較小的附注條件，在簽署租賃合同的時候容易遺漏查看，同時仔細審閱租賃合同是否明確雙方的約定內容，以免租住后出現(xiàn)不必要的糾紛。