據(jù)報道，2018年上半年，地方城市紛紛推行嚴厲的調控政策。新房市場普遍受到限購、限價、限貸等抑制性政策，在此基礎上，部分城市一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象嚴重。據(jù)中介數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)新房成交均價43198元/m2，上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽價格方面一直維持在5.5萬~6萬元/m2之間。新房成交均價43198元/m2，二手房價格則在5.5萬~6萬元/m2，貌似是價格出現(xiàn)倒掛，不過一位北京地產業(yè)內人士指出，這主要是因為北京已步入二手房時代，新房基本位于五環(huán)以外的遠郊區(qū)縣，所以價格較市中心的二手房更低。

　　從南京、杭州、上海、蘇州這幾個城市的一二手房市場來看，同一城市同一區(qū)域、同一地段也普遍出現(xiàn)價格倒掛。由于一二手房價格差距縮小甚至二手房反超一手房，在樓市中的確出現(xiàn)了客戶分流狀況，不等房子住的買家多數(shù)傾向于在一手市場尋找房源，需要學位、急迫改善居住環(huán)境的人士通常從二手房市場買房。當然，調控價格是否落實到位是一個問題，如果開發(fā)商玩花樣，購房者需要給更多的首期，且價格也未必比二手房便宜，故此洞察價格真相的買家反而不畏懼“倒掛”的價格，還是從二手房市場找房，因為二手房市場執(zhí)行限購限貸政策，首次置業(yè)首付三成，不需要像某些一手房那樣支付高達七成的首期。

　　由于市區(qū)盤源不多且新盤分流客源，二手房成交放緩。一個房產微信公眾號的主理人以自己買賣房屋的經(jīng)歷驗證了目前的市場風向，他先看中一個房子，本身業(yè)主放盤價就低于他預期的價格，位于市場價下限，而他試探著再砍價40萬元，業(yè)主居然二話不說就答應了。由于他是“賣一買一”，看中房子后才把名下的房子出售，結果他終于體會到那位業(yè)主如此爽快答應降價成交的原因，因為的確是很少人看房，更不會討價還價。記者一位朋友最近在置換房屋，她也覺得賣房的確很難，一是成交比較慢，二是銀行放款也同樣慢，都不知道何時可收齊樓款。

　　一二手房“倒掛”，二手房成交緩慢，這兩個信號對買家來說都算是利好，因為價格穩(wěn)定，且二手房業(yè)主成交意愿較強，如果手頭有資金儲備以及有名額可以購房，現(xiàn)在不失為入市的良機。不過，對于“賣一買一”的人士來說，正如那位房產公號的主理人，雖然作為買家他在業(yè)主前占有優(yōu)勢，但是作為業(yè)主出售方，卻備受市場冷落。故此在賣房時的價格預期以及買房首期資金方面需做足心理準備，以免出現(xiàn)違約。