據(jù)報(bào)道，2018年上半年，地方城市紛紛推行嚴(yán)厲的調(diào)控政策。新房市場(chǎng)普遍受到限購(gòu)、限價(jià)、限貸等抑制性政策，在此基礎(chǔ)上，部分城市一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象嚴(yán)重。據(jù)中介數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)新房成交均價(jià)43198元/m2，上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽價(jià)格方面一直維持在5.5萬(wàn)~6萬(wàn)元/m2之間。新房成交均價(jià)43198元/m2，二手房?jī)r(jià)格則在5.5萬(wàn)~6萬(wàn)元/m2，貌似是價(jià)格出現(xiàn)倒掛，不過(guò)一位北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，這主要是因?yàn)楸本┮巡饺攵址繒r(shí)代，新房基本位于五環(huán)以外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，所以價(jià)格較市中心的二手房更低。

　　從南京、杭州、上海、蘇州這幾個(gè)城市的一二手房市場(chǎng)來(lái)看，同一城市同一區(qū)域、同一地段也普遍出現(xiàn)價(jià)格倒掛。由于一二手房?jī)r(jià)格差距縮小甚至二手房反超一手房，在樓市中的確出現(xiàn)了客戶分流狀況，不等房子住的買(mǎi)家多數(shù)傾向于在一手市場(chǎng)尋找房源，需要學(xué)位、急迫改善居住環(huán)境的人士通常從二手房市場(chǎng)買(mǎi)房。當(dāng)然，調(diào)控價(jià)格是否落實(shí)到位是一個(gè)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商玩花樣，購(gòu)房者需要給更多的首期，且價(jià)格也未必比二手房便宜，故此洞察價(jià)格真相的買(mǎi)家反而不畏懼“倒掛”的價(jià)格，還是從二手房市場(chǎng)找房，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)執(zhí)行限購(gòu)限貸政策，首次置業(yè)首付三成，不需要像某些一手房那樣支付高達(dá)七成的首期。

　　由于市區(qū)盤(pán)源不多且新盤(pán)分流客源，二手房成交放緩。一個(gè)房產(chǎn)微信公眾號(hào)的主理人以自己買(mǎi)賣(mài)房屋的經(jīng)歷驗(yàn)證了目前的市場(chǎng)風(fēng)向，他先看中一個(gè)房子，本身業(yè)主放盤(pán)價(jià)就低于他預(yù)期的價(jià)格，位于市場(chǎng)價(jià)下限，而他試探著再砍價(jià)40萬(wàn)元，業(yè)主居然二話不說(shuō)就答應(yīng)了。由于他是“賣(mài)一買(mǎi)一”，看中房子后才把名下的房子出售，結(jié)果他終于體會(huì)到那位業(yè)主如此爽快答應(yīng)降價(jià)成交的原因，因?yàn)榈拇_是很少人看房，更不會(huì)討價(jià)還價(jià)。記者一位朋友最近在置換房屋，她也覺(jué)得賣(mài)房的確很難，一是成交比較慢，二是銀行放款也同樣慢，都不知道何時(shí)可收齊樓款。

　　一二手房“倒掛”，二手房成交緩慢，這兩個(gè)信號(hào)對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)都算是利好，因?yàn)閮r(jià)格穩(wěn)定，且二手房業(yè)主成交意愿較強(qiáng)，如果手頭有資金儲(chǔ)備以及有名額可以購(gòu)房，現(xiàn)在不失為入市的良機(jī)。不過(guò)，對(duì)于“賣(mài)一買(mǎi)一”的人士來(lái)說(shuō)，正如那位房產(chǎn)公號(hào)的主理人，雖然作為買(mǎi)家他在業(yè)主前占有優(yōu)勢(shì)，但是作為業(yè)主出售方，卻備受市場(chǎng)冷落。故此在賣(mài)房時(shí)的價(jià)格預(yù)期以及買(mǎi)房首期資金方面需做足心理準(zhǔn)備，以免出現(xiàn)違約。