上半年南京樓市成交超3萬套

　　揚子晚報訊(記者 馬祚波)進入7月，南京房地產(chǎn)市場也交出了上半年的成績單。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，上半年南京總共成交新房30433套，是自2012年以來的第二低位，不過從整體上看走勢仍算平穩(wěn)，尤其是在限價、限購等調(diào)控影響下，買房人面對的市場環(huán)境更加公平。預測顯示，南京樓市下半年的上市量將超過3萬套。

　　盡管南京各家樓盤的上市節(jié)奏受到調(diào)控影響被打亂，不過整體上市量依然符合市場預期。截至今年6月30日，南京全市上市新房的數(shù)量約為2.4萬套，和2017年的2.6萬套相比，下滑幅度并不明顯。來自365淘房的統(tǒng)計，在上半年全市的90次開盤中，江北片區(qū)總共開盤30次，占據(jù)總數(shù)的三分之一，在主城區(qū)中，城北以14次開盤位居第一，河西則有8次開盤，數(shù)量最少的是城東，僅有2次開盤，從數(shù)據(jù)上不難看出南京各個片區(qū)的熱度。

　　官方數(shù)據(jù)則顯示，截至6月30日晚間，南京上半年共成交新房30433套，僅比去年同期多出900套，是自2012年以來的同期第二低位。然而，記者發(fā)現(xiàn)今年上半年南京樓市的表現(xiàn)并不算過于“掉隊”，數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年南京成交新房3.1萬套，2013年同期為4.1萬套，2014年又回落至3.1萬套，2015年增至3.6萬套，2016年井噴至7.6萬套后，去年再次回落至不足3萬套。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，今年上半年的成交數(shù)量相當平穩(wěn)，這也有賴于相關部門調(diào)控措施的落實到位。

　　至于買房人最為關心的房價，國家統(tǒng)計局在6月中旬發(fā)布的5月份全國70城房價指數(shù)顯示，南京5月新房價格環(huán)比降0.2%，同比下跌1.6%，這是自今年1月份以來，連續(xù)5個月出現(xiàn)環(huán)比、同比雙雙回落的局面，表明樓市調(diào)控政策仍在持續(xù)發(fā)力中。南京房價的持續(xù)回落，跟新房交易量的穩(wěn)中有降不無關系，也與限價措施的嚴格執(zhí)行密不可分，尤其是在河西、江北等熱點板塊，政府指導價絲毫沒有松動的跡象，河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、江北30000元/㎡，這些價格均遠遠低于房企的預期，有的甚至比買房人預想的還要便宜不少。

　　市場人士指出，今年下半年南京的新房上市量預計將持續(xù)增長，有望超過上半年2.4萬套的數(shù)量，達到3萬套以上。根據(jù)365淘房統(tǒng)計，下半年南京各板塊(包括都市圈、溧水、高淳)將有158家樓盤新推至少33715套房源，其中純新盤有68家。從入市套數(shù)來看，都市圈板塊今年下半年將有超萬套房源入市，江北下半年將有超8000套房源入市，江寧的推新量預計在6000套左右，購房者的選擇空間較大。在主城板塊內(nèi)，城北的燕子磯新城、鼓樓濱江等區(qū)域有大量新房入市，久未推新的仙林、備受關注的河西也有不少改善型房源待推，盡管具體上市套數(shù)依然待定，不過可以肯定的是，房價仍將被嚴格限制。