新建小區(qū)車位嚴(yán)重不足，開發(fā)商針對有限車位，開出了19.8萬元的價碼，并稱不是銷售車位所有權(quán)，僅僅是“20年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費”。近日，位于徐州的南郊中茵城項目陷入了小區(qū)車位的“天價轉(zhuǎn)讓費”風(fēng)波。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)銷售時宣稱的接近1：1車位配比，疑似玩文字游戲，將商業(yè)車位計入車位總數(shù)，造成住宅車位配比僅為1：0.3，開發(fā)商徐州中茵置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，制定高價轉(zhuǎn)讓費，也是基于小區(qū)車位數(shù)量稀少的情況，是“市場行為”。 揚子晚報記者 馬志亞

　　業(yè)主：

　　“天價轉(zhuǎn)讓費”車位沒有產(chǎn)權(quán)

　　南郊中茵城項目位于徐州市中心，地理位置優(yōu)越。從6月22日開始，小區(qū)業(yè)主陸續(xù)接到開發(fā)商電話通知，小區(qū)的車位開始出售。業(yè)主張先生告訴記者，按照之前的宣傳，該小區(qū)有1088個車位，跟小區(qū)住戶數(shù)量基本達(dá)到1：1的比例。然而，張先生到了售樓處，才得知此次銷售的是項目一期(7、8、10號樓下面)合計255個地下車位，擬定在7月1日對業(yè)主公開推出使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，且車位必須一次性付款，不做按揭。張先生說，銷售人員同時要求業(yè)主準(zhǔn)備好銀行卡，并將全款保證金19.8萬元存入銀行卡，參觀完車位后，開盤當(dāng)天才能有資格選車位。

　　更讓張先生意外的是，銷售人員表示，小區(qū)規(guī)劃的車位并非業(yè)主們認(rèn)為的1088個，而是只有500多個，其中包括人防車位，且此次銷售的255個車位，只是“20年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”。張先生表示，多名業(yè)主反饋信息都顯示，銷售人員都在強調(diào)，所售車位無法辦理產(chǎn)權(quán)。有銷售人員還稱，他們也不清楚這批車位是否屬于人防車位。

　　銷售方：

　　高價轉(zhuǎn)讓費是“市場行為”

　　小區(qū)開發(fā)商高價銷售的，居然不是車位產(chǎn)權(quán)，而只是20年使用權(quán)，這讓南郊中茵城項目業(yè)主無法接受。

　　針對業(yè)主反映的問題，記者25日來到南郊中茵城售樓處了解情況。一名周姓負(fù)責(zé)人解釋，在商品房買賣合同第22條，寫明：“法定人防車位除外，其余均歸出賣人所有，非業(yè)主共同所有”，因此此次涉及的車位所有權(quán)均為開發(fā)商的。對于“轉(zhuǎn)讓費”的說法，該名負(fù)責(zé)人表示，這批車位均無法辦理產(chǎn)權(quán)，因此收取的費用是“20年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費”，至于產(chǎn)權(quán)無法辦理原因，他也不清楚。

　　對于19.8萬元的轉(zhuǎn)讓費，周姓負(fù)責(zé)人表示基于三點原因，一是該小區(qū)內(nèi)除去人防車位、商業(yè)車位外，住宅車位配比僅為1：0.3，“物以稀為貴”。二是開發(fā)商考察小區(qū)周邊配套發(fā)現(xiàn)，小區(qū)周圍車位資源極為稀缺，業(yè)主們想要尋找替代車位或其他停車方式困難。三是本次開售的255個車位，針對的是所有業(yè)主?；谝陨显?，車位轉(zhuǎn)讓費較高也是屬于價高者得的“市場行為”。

　　律師：

　　開發(fā)商涉嫌虛假宣傳

　　針對南郊中茵城項目的車位風(fēng)波，記者26日聯(lián)系了江蘇茂通律師事務(wù)所的劉茂通律師，劉律師認(rèn)為，開發(fā)商在商品房銷售時，涉嫌虛假宣傳，“對于小區(qū)車位配比解釋，應(yīng)當(dāng)是小區(qū)業(yè)主能夠正常購買或使用的車位，而實際車位中包含大量商業(yè)用車位，因此顯然開發(fā)商是在偷換概念，已經(jīng)對業(yè)主進行了欺詐”。對于開發(fā)商提出的“20年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費”定價19.8萬元的問題，劉律師認(rèn)為開發(fā)商提出的“市場行為”說法具有一定的脅迫性質(zhì)，實際上他們是在利用掌握有限車位資源而造成的壟斷局面，謀取暴利。劉律師建議業(yè)主及時向相關(guān)部門舉報，由主管部門介入進行調(diào)節(jié)和監(jiān)管。

　　值得一提的是，此次涉事的南郊中茵城項目，因此前“城管局領(lǐng)導(dǎo)偷挖地下室”被輿論廣泛關(guān)注。后徐州市政府發(fā)布通報，稱徐州中茵城個別業(yè)主私自擴建地下室，3名業(yè)主中有2名業(yè)主系城管局下屬單位——市城市管理行政執(zhí)法支隊政委何某某、市城市管理行政執(zhí)法支隊十大隊大隊長謝某某。