6月即將過(guò)去，在這個(gè)財(cái)政年的中間月份里，房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)一樣，并不平靜：

　　第三次定向降準(zhǔn)落地，釋放的資金能流入樓市嗎?答案并不樂(lè)觀。

　　隨著此前調(diào)控時(shí)間的延長(zhǎng)和調(diào)控效力的減弱，不少地方相繼出臺(tái)或升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　鄭州出臺(tái)城市規(guī)劃管理技術(shù)新規(guī)，在鄭房企應(yīng)順應(yīng)潮流，升級(jí)品質(zhì)，打造IP。

　　央行降準(zhǔn) 資金不易外流

　　于房地產(chǎn)并非重大利好

　　6月24日，預(yù)期中的央行定向降準(zhǔn)正式落地。

　　此次降準(zhǔn)有兩方面內(nèi)容：一是自2018年7月5日起，下調(diào)5大國(guó)有銀行和12家股份制銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，用于支持市場(chǎng)化法治化“債轉(zhuǎn)股”項(xiàng)目。二是下調(diào)郵政儲(chǔ)蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，用于支持開(kāi)拓小微企業(yè)市場(chǎng)，進(jìn)一步緩解小微企業(yè)融資難融資貴問(wèn)題。

　　從歷次降準(zhǔn)的結(jié)果來(lái)看，“定向降準(zhǔn)”都會(huì)變成“全面降準(zhǔn)”，釋放的資金中會(huì)有一部分進(jìn)入資產(chǎn)領(lǐng)域，比如股市、樓市。在今年已有4次調(diào)控的背景之下，這次降準(zhǔn)還是如此嗎?

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受采訪時(shí)說(shuō)，當(dāng)前需求增長(zhǎng)狀況良好，融資供給相對(duì)偏緊，小微企業(yè)本身資金需求非常明顯，因而資金釋放后，不易外流到其他領(lǐng)域。

　　因此此次降準(zhǔn)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)算不上是利好，房企緊張的資金面仍將持續(xù)下去。

　　降準(zhǔn)的熱度還未從房地產(chǎn)圈退去，部分地市為增強(qiáng)調(diào)控效力而出臺(tái)的調(diào)控政策又在行業(yè)內(nèi)掀起熱議。

　　出臺(tái)搖號(hào)細(xì)則 暫停企業(yè)買房

　　與降準(zhǔn)同一天，西安印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》，率先發(fā)布了搖號(hào)細(xì)則，并在通知中明確提出“在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)”。

　　“暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房”，這一限購(gòu)政策為全國(guó)首例，長(zhǎng)沙和杭州隨后跟上：25日，長(zhǎng)沙市提出“暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)五年后，方可轉(zhuǎn)讓”；26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布，杭州在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以企業(yè)名義炒買商品房住宅是普遍存在的現(xiàn)象，這是躲避限購(gòu)的一個(gè)通用辦法。在搖號(hào)限售的城市，個(gè)人買房有限售時(shí)間約束，而企業(yè)買房，雖然交易稅費(fèi)增加，但在限售時(shí)間內(nèi)，不用過(guò)戶，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過(guò)調(diào)控政策，減少部分交易稅費(fèi)，這使得更多投機(jī)轉(zhuǎn)向企業(yè)購(gòu)房。

　　限售政策力度空前

　　近年來(lái)，三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展火熱，投資客趁機(jī)進(jìn)入，房?jī)r(jià)不斷飆升。為落實(shí)“房住不炒”，滿足首套剛需，除被廣泛關(guān)注到的長(zhǎng)沙之外，一些三線城市也紛紛出臺(tái)政策，限制住房售賣。

　　宜昌在6月4日宣布：在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

　　次日，徐州也出臺(tái)政策：市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房)自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。

　　保護(hù)剛需 遏制炒房

　　一方面，使用較廣的限價(jià)手段，提高了購(gòu)買新房的升值潛力；另一方面，近兩年來(lái)一些二、三線城市的人才吸引政策增加了外來(lái)住房的需求，在供應(yīng)有限的情況下，樓市銷售緊俏是可以理解的。

　　然而，此次各個(gè)城市推出的限售政策相對(duì)于之前廣泛運(yùn)用的限價(jià)政策而言，力度空前。但這些城市的舉措也恰恰表明了房地產(chǎn)調(diào)控的方向還是在滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機(jī)炒房。

　　未來(lái)

　　鍛造品質(zhì) 打造IP

　　在2016年地產(chǎn)行情瘋狂的時(shí)候，市場(chǎng)形勢(shì)之好如大水漫灌，劣質(zhì)項(xiàng)目都能成為風(fēng)口上的豬，一些小項(xiàng)目難免蘿卜快了不洗泥不注重品質(zhì)。

　　在土地越發(fā)稀缺的今天，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都應(yīng)對(duì)住宅品質(zhì)有更多的期待。價(jià)格與價(jià)值成正比，才是對(duì)這片土地的尊重。

　　在6月7日，鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局《鄭州城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2018修訂版“亮相”，是鄭州改善人居環(huán)境、調(diào)減土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的重要舉措。其中“綠地率”、“容積率”、建筑高度等的規(guī)定，也在引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商升級(jí)產(chǎn)品，提供更好的人居產(chǎn)品。

　　處于黃金發(fā)展期的鄭州，正在接受越來(lái)越多的高素質(zhì)人口，鄭州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)門(mén)檻正在提高，房企應(yīng)順應(yīng)趨勢(shì)，鍛造產(chǎn)品品質(zhì)，打造品牌概念，講好鄭州故事。