長沙晚報(bào)記者 孫占鋒

　　日前，備受關(guān)注的個人所得稅法修正案草案正式浮出水面，引發(fā)各界熱議。據(jù)了解，本次個稅改革除了個稅起征點(diǎn)由每月3500元提高至每月5000元(每年6萬元)外，工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬和特許權(quán)使用費(fèi)等四項(xiàng)勞動性所得首次實(shí)行綜合征稅，還首次增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除。那么，正式實(shí)施后，對購房者有沒有影響呢?

　　個稅起征點(diǎn)上調(diào)

　　對買房的影響相對較小

　　作為個稅法自1980年出臺以來第七次大修，這次修正堪稱一次根本性變革。“如果相關(guān)政策真正落地，那么對市場影響將是非常大的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是說。可是，由于實(shí)行房地產(chǎn)限購，對于外地戶籍的購房者而言，市外戶籍家庭購房需提供符合限購政策的社?；騻€稅等證明材料。在長沙的相關(guān)政策中就有“非本市戶籍家庭購房需24個月以上個稅或社保證明”的規(guī)定。那么，因起征點(diǎn)提高而沒有了個稅證明怎么辦?個稅起征點(diǎn)提高會影響購房么?

　　對于這樣的疑問，業(yè)內(nèi)人士分析稱，因?yàn)楦鞯叵拶彾嗍翘峁┥绫；騻€稅的證明，所以如果沒有個稅，但有社保記錄，還是不會影響買房的，所以個稅起征點(diǎn)上調(diào)對買房的影響相對較小。

　　房貸利息、房租抵稅

　　或降低購房負(fù)擔(dān)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次個稅改革新增的專項(xiàng)附加扣除，對居民合理減負(fù)意義重大，尤其是對住房貸款利息和住房租金的抵扣，首次列入個稅修正案，雖然不是針對房地產(chǎn)，但或許是整體房地產(chǎn)稅制的一環(huán)。

　　個人所得稅可抵扣房貸是什么意思呢?業(yè)內(nèi)人士解釋稱，準(zhǔn)確地說應(yīng)該是“房貸利息抵稅”，也就是每月的工資先扣去房貸利息再繳稅。若把房貸利息部分作為工資稅前抵扣項(xiàng)，剩余工資部分再繳稅，直接地降低了所要繳納個稅的金額，從側(cè)面降低了月供負(fù)擔(dān)。

　　對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的兩類稅收抵扣，確實(shí)得到不少人的支持。那么，住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除是不是包含在5000元以內(nèi)，還是額外扣除?國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所特聘研究員、北京國家會計(jì)學(xué)院財(cái)稅政策與應(yīng)用研究所所長李旭紅表示，標(biāo)準(zhǔn)扣除與專項(xiàng)扣除均有利于降低稅負(fù)，世界上一些國家只允許扣除兩者之一，有的國家只能從中選擇較高金額的一項(xiàng)進(jìn)行扣除。