買房“搖一搖”背后：杭州存銷比跌至近八年最低點(diǎn)

　　中新經(jīng)緯客戶端5月29日電 (趙競(jìng)凡)近日杭州、深圳、西安等地?fù)u號(hào)選房火熱，甚至出現(xiàn)萬人排隊(duì)驗(yàn)資現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，全國至少已經(jīng)有8個(gè)城市發(fā)布搖號(hào)選房，杭州的新房存銷比更是跌至八年來月度最低值。分析認(rèn)為，這背后，既有一、二手房?jī)r(jià)倒掛導(dǎo)致投資升溫的因素在內(nèi)，也說明熱點(diǎn)城市樓市庫存已經(jīng)不足。

　　庫存偏低，搖號(hào)選房相對(duì)公平?

　　資料圖 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　去年年底以來，搖號(hào)買房的新聞屢見報(bào)端。25日，杭州兩新盤啟動(dòng)搖號(hào)登記，由于搖號(hào)前需要去銀行驗(yàn)資，于是出現(xiàn)了銀行排隊(duì)凍資、隊(duì)伍長(zhǎng)達(dá)一公里、銀行加班到凌晨的景象。26日，深圳一樓盤未售先火，參加搖號(hào)要繳納500萬元誠意金。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國目前至少已有8個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策，規(guī)定部分或全部房源須經(jīng)過搖號(hào)才可進(jìn)行買賣交易。“搖號(hào)可以說是無奈之舉，短期內(nèi)的確有效，可以公平一些，增加普通人買房的概率。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示。

　　“搖號(hào)政策的密集出臺(tái)顯示出監(jiān)管層的決心，也凸顯出當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存不足的現(xiàn)狀。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示。

　　據(jù)易居研究院發(fā)布的中國百城住宅庫存數(shù)據(jù)，2018年4月份，8個(gè)推出搖號(hào)政策的城市，新建商品住宅存銷比分別為：上海12.1個(gè)月、深圳12.1個(gè)月、西安11.5個(gè)月、武漢10.8個(gè)月、長(zhǎng)沙9.8個(gè)月、成都5.1個(gè)月、南京4個(gè)月、杭州2.8個(gè)月。

　　這8個(gè)城市存銷比均在2.8-12.1個(gè)月之間，杭州4月份新房存銷比同比下跌60%，已經(jīng)跌至2010年以來的月度最低值。存銷比2.8個(gè)月，意味著杭州新房庫存只需2.8個(gè)月便可消化完畢。易居研究院認(rèn)為，存銷比的合理區(qū)間為12-16個(gè)月，高于該區(qū)間說明庫存規(guī)模偏大，低于該區(qū)間則說明庫存規(guī)模偏小。由此可見，推出搖號(hào)政策的8個(gè)城市均存在庫存偏低的問題。

　　房?jī)r(jià)倒掛，投資購房人群加速進(jìn)場(chǎng)

　　張大偉認(rèn)為，搖號(hào)選房的背后，是“限價(jià)”政策導(dǎo)致一、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。所謂一、二手房?jī)r(jià)倒掛，指的是相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于新建中的一手房成交單價(jià)。

　　張大偉指出，由于新房備案價(jià)受到限制，開發(fā)商不能自主定價(jià)，但周邊的二手房是業(yè)主定價(jià)買賣、無法被監(jiān)管限制，這導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格隨市場(chǎng)行情水漲船高，而新房?jī)r(jià)格則被緊緊壓住。

　　“這種新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象將催生投資需求，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，一旦限價(jià)，就有看得見的利潤(rùn)。很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號(hào)，這種情況下，加入搖號(hào)的個(gè)體數(shù)量會(huì)超出有實(shí)際居住需求的個(gè)體數(shù)量，導(dǎo)致買房需求被放大。” 張大偉說。

　　談到對(duì)搖號(hào)政策的評(píng)價(jià)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，搖號(hào)是限購政策的升級(jí)版，是應(yīng)對(duì)房源不足采取的手段，目的是更好地管控房地產(chǎn)市場(chǎng)、降低房?jī)r(jià)、還原購房市場(chǎng)的公平性。他認(rèn)為，即便在既有限購框架下，房源也仍是緊俏，一些全款買房或通過其他方式購房的人，數(shù)量比較多，容易擠占剛需購房者的購房名額。這個(gè)時(shí)候，通過搖號(hào)確立購房?jī)?yōu)先次序，有助于保護(hù)剛需購房者應(yīng)有的購房權(quán)利。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，搖號(hào)對(duì)于開發(fā)商來說，無非是房源賣給誰的問題，在市場(chǎng)營(yíng)銷層面影響不大。開發(fā)商需要熟悉搖號(hào)模式，這是房源緊俏背景下、房源營(yíng)銷管理的應(yīng)有之義。他認(rèn)為，目前市場(chǎng)短期的供求矛盾仍舊十分突出，從補(bǔ)庫存的角度看，至少要到今年第四季度，庫存才會(huì)真正回歸平穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)

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