對話李稻葵：不能簡單認(rèn)為人才引進(jìn)就是給房地產(chǎn)調(diào)控開口子

　　中新經(jīng)緯客戶端5月29日電(羅琨)5月29日，在2018金融街論壇年會期間，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)就當(dāng)下熱點話題采訪了清華大學(xué)教授李稻葵。

　　人才搶奪戰(zhàn)和房地產(chǎn)調(diào)控是兩碼事

　　在緊鑼密鼓的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺后，南京、天津、西安等城市掀起了“人才強(qiáng)奪戰(zhàn)”，與之相伴隨的，是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的又一輪火爆?？硕鸬禺a(chǎn)研究指出，近期西安共計吸引40萬人才落戶，很大一部分落戶人才進(jìn)入房地產(chǎn)市場，進(jìn)一步加劇供求失衡的現(xiàn)狀，倒逼房價上漲預(yù)期愈加強(qiáng)烈。因此有人質(zhì)疑，人才引進(jìn)是否變相給當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控開了一道口子?

　　對此，李稻葵在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，他認(rèn)為這兩件事是不太相關(guān)的。

　　“人才爭奪戰(zhàn)是好事，是中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的最重要的標(biāo)志。中國城鎮(zhèn)化什么時候才能算真正起來了呢?我認(rèn)為就是各個地方政府不去招商引資了，而是去搶人才了，這個是(中國城鎮(zhèn)化的)關(guān)鍵。”

　　李稻葵同時指出，房地產(chǎn)調(diào)控各地情況不一樣，有的地方房價還在上漲因此比較吃緊，有的地方房價不怎么漲了，房地產(chǎn)調(diào)控不能一刀切，因此不能認(rèn)為人才引進(jìn)就是給調(diào)控開口子，這其實是兩碼事。

　　李稻葵近日在談及中國房地產(chǎn)市場時曾向媒體指出，他認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場的格局會有重大變化。他表示，一線城市的看點從以往的房價漲，變成了現(xiàn)在的房租漲。他預(yù)計，未來一線城市的土地供給可能會適當(dāng)加快。

　　說到去年對房地產(chǎn)拉動效果明顯的棚改，李稻葵預(yù)計，今年可能是棚改的一個轉(zhuǎn)折年，“未來的若干年，我相信棚改的力度和緊迫性將不如前幾年。因為整個宏觀經(jīng)濟(jì)在企穩(wěn)向好，棚戶區(qū)改造可能適當(dāng)放緩。”

　　在李稻葵看來，棚改可能會被另一件事代替：政府和各種機(jī)構(gòu)聯(lián)合開發(fā)的、只租不售的長租房。他認(rèn)為，長租房市場前景廣闊，十九大報告定調(diào)“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，所以長租房成了房地產(chǎn)調(diào)控的一個主要抓手，這是一個自上而下的方針。

　　債務(wù)違約頻發(fā)建議監(jiān)管層抓典型案例重組

　　2018年以來，債市掀起一波新的違約潮，違約主體既有民企上市公司，也有地方國企。監(jiān)管層應(yīng)該如何化解當(dāng)下的債務(wù)風(fēng)險?作為違約主體的企業(yè)又應(yīng)該如何防范?

　　對此，李稻葵建議監(jiān)管層找一兩個案例，將不良資產(chǎn)撥清楚，厘清利益相關(guān)方尤其是債權(quán)方的償還程度，好好進(jìn)行重組。

　　“我們是有撥備金的，但現(xiàn)在的問題是有錢不愿意動，不愿意觸碰到復(fù)雜案件里的核心問題，因為一動就有麻煩，歷史問題容易被揭露出來。”李稻葵向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)強(qiáng)調(diào)，他認(rèn)為當(dāng)下金融監(jiān)管的重點不是“節(jié)衣縮食”不貸款，而是抓住一兩個案例好好重組。

　　李稻葵表示，與美國、日本相比，中國現(xiàn)在的杠桿率比日本低，跟美國差不多，但國民儲蓄率是美國的三倍，杠桿率本質(zhì)上不算高。問題在于質(zhì)量，中國有大量的不良資產(chǎn)，大概占GDP的7%。中國的監(jiān)管重點應(yīng)該是化解這些不良資產(chǎn)，而不是簡單的“節(jié)食”：不許貸款、限制貸款、限制信托、限制理財，應(yīng)該想方設(shè)法抓幾個案例，用已有的金融撥備去化解不良資產(chǎn)。

　　李稻葵指出，金融監(jiān)管部門到了新的發(fā)展的歷史階段，必須跟得上這一輪金融的發(fā)展。“坦率地講，我認(rèn)為現(xiàn)在金融監(jiān)管的能力跟不上，落后于金融發(fā)展的速度。”李稻葵說。

　　李稻葵還指出，金融監(jiān)管還應(yīng)該發(fā)展，不僅依賴“一行兩會”，更重要是發(fā)展一大批同業(yè)的、自律的協(xié)會，讓其在金融街能夠落地，去跟監(jiān)管部門溝通、配合，甚至提醒監(jiān)管部門如何發(fā)展。

　　據(jù)申萬宏源統(tǒng)計，截至5月13日，民企違約主體數(shù)高達(dá)33個，主體個數(shù)違約率3.1%，而地方國企案例為8個，違約率0.65%。

　　針對此次違約潮中主體多為民企的現(xiàn)象，李稻葵提出了兩點建議。首先，民企的資金一定要投向其承諾的資金用途上去，這是堅決不能動搖的；第二，民企要加強(qiáng)與監(jiān)管部門的溝通，同時還要加強(qiáng)與投資人的溝通。(中新經(jīng)緯APP)

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