人民網(wǎng)鄭州5月15日電 （黃莎）2018年以來，內(nèi)地各大中城市繼續(xù)密集出臺租賃住房改革新政策，“租購?fù)瑱?quán)”“只租不售”成為房地產(chǎn)市場最新的關(guān)鍵詞。人口凈流入每年超過30萬的鄭州市是12個首批開展住房租賃試點(diǎn)城市之一，近日，記者走訪鄭州多家機(jī)構(gòu)了解到，租賃市場的規(guī)模的確在飛速擴(kuò)大， 越來越多的年輕租客第一住房選擇變成了“長租公寓”。

　　住房租賃新政頻出 長租公寓市場風(fēng)起

　　長租公寓的風(fēng)頭如此之大，讓悅?cè)绻EO王銀偉變得無比繁忙。悅?cè)绻?chuàng)立于2014年，現(xiàn)已成為中部規(guī)模領(lǐng)先的青年公寓和租房O2O平臺，也是全國首家同時實(shí)現(xiàn)分散式公寓和集中式公寓規(guī)模化輕資產(chǎn)管理模式的公寓運(yùn)營企業(yè)。

　　據(jù)了解，這家成長于河南的長租公寓品牌已經(jīng)進(jìn)軍武漢市場。之后還將布局上海、南京、西安、深圳、杭州等多個城市。

　　在鄭州公寓租賃市場正處于高速增長階段，現(xiàn)在約有100家大大小小的公寓運(yùn)營企業(yè)。去年底包括悅?cè)缭趦?nèi)的鄭州十大品牌公寓聯(lián)合起來，成立了河南省公寓管理協(xié)會。

　　王銀偉表示，鄭州的租賃市場前景巨大，2017年是長租公寓數(shù)量爆發(fā)的一年，也是競爭日益激烈的一年。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到2016年，鄭州中心城區(qū)常住人口達(dá)到600萬人以上，而2013年，這個數(shù)字是300余萬。據(jù)資料顯示，截至2016年9月，鄭州市區(qū)流動人口曾以每年25%的速度遞增，城市人口密度僅次于廣州，居全國第二位。預(yù)計(jì)在未來5年內(nèi)會服務(wù)100萬的租客，僅在鄭州這就會是一個年產(chǎn)值達(dá)到上百億的市場。

　　政策雖好 缺乏明確實(shí)施細(xì)則

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，不僅是公寓運(yùn)營商，就連相關(guān)政府部門工作人員都認(rèn)為，鼓勵發(fā)展住房新政的確很好，但如何落地，卻還是有亟待解決的難題，“商改住”“子女入學(xué)”“稅收政策”這些是都是長租公寓運(yùn)營商以及消費(fèi)者關(guān)注的問題。

　　“商改住”具體怎么落實(shí)便很困難。一位不愿透露姓名的鄭州市規(guī)劃局工作人員告訴記者，發(fā)展租賃市場的一個重要目的是要提高目前市場上的租房供應(yīng)量，按照政策要求，政府目前希望能夠?qū)⑹袌錾洗罅康目罩梅课堇闷饋?，投放到租賃市場上中去。公寓企業(yè)也希望能夠接手這些空閑房屋，通過改造成居住用房對外出租。對于公寓企業(yè)而言，誰擁有最多的房源，誰就擁有最多的“話語權(quán)”。

　　而這些空閑房屋有很大一部分性質(zhì)是商業(yè)或者是工業(yè)性質(zhì)用房，按照目前的政策要求并不能直接用于居住。如何在不影響規(guī)劃、消防等關(guān)乎居民生活質(zhì)量及安全的前提下，將這部分房屋合理改造是一個待解決的問題。記者了解到，鄭州市規(guī)劃部門以及房管部門正在充分溝通，希望能夠在政策允許范圍內(nèi)尋找試點(diǎn)突破，增加租賃住房供應(yīng)量。

　　《鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作實(shí)施方案》指出，將實(shí)行鼓勵的稅收政策，促進(jìn)公寓企業(yè)健康發(fā)展。據(jù)目前行業(yè)內(nèi)情況了解到，雖然政策是積極的，但由于目前稅收征收并不是差額增值稅，加之公寓產(chǎn)品本身利潤薄，所以即使降低稅率，公寓運(yùn)營商也受益較少，因此，各公寓平臺希望政府稅收種類政策上對公寓運(yùn)營商有所傾斜。

　　而對于廣大租客最關(guān)注的“子女入學(xué)權(quán)”，鄭州市政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)起草該政策的工作人員表示，保護(hù)承租人的權(quán)利，涉及房管、公安、教育、人社等多個部門，會由由鄭州市住房保障局牽頭，市公安局、市教育局、市衛(wèi)計(jì)委等部門配合，研究落實(shí)發(fā)展住房租賃市場政策支持。

　　大學(xué)生年輕白領(lǐng)青睞長租公寓

　　在悅?cè)绻⑽挥诮鹚畢^(qū)文化路的集中式公寓樓里，記者見到了正在健身的陳美玉（化名）。陳美玉去年剛剛從大學(xué)畢業(yè)，在一個雜亂的老舊小區(qū)內(nèi)和其他人合租住了一年之后，今年搬出了這個小區(qū)。她告訴記者：之所以不在原來的小區(qū)住，主要是需要自己打理的事情太多，寬帶需要自己去安裝，下水道堵了，要和房東聯(lián)系兩天才修好，并且合租的人經(jīng)常拖欠物業(yè)費(fèi)，讓她也很受影響。

　　在綜合比較了之后，陳美玉選擇了長租公寓，她看重的是不用再費(fèi)力和房東或者中介溝通一些瑣碎的事情，一切由專業(yè)的公司進(jìn)行打理，自己只需要每月按時交房租就行，而通常長租公寓會將出租用房統(tǒng)一安置必要的家具，并且會負(fù)責(zé)水電、保潔、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)，省去了年輕人的居住成本。

　　“長租公寓性價比高，公寓里住的都是年齡相仿的年輕人，公寓還經(jīng)常組織各種活動，大家也很容易談得來。”陳美玉說。當(dāng)然，選擇長租公寓還有一個好處，不用擔(dān)心因房東變卦而被“趕出”，或者因?yàn)閾Q工作而需要重新租房子。“大多數(shù)長租公寓在鄭州各個區(qū)域都有房源，裝修標(biāo)準(zhǔn)什么的都一樣，不需要再費(fèi)時間重新找房子。”