立足點是關(guān)鍵。

　　4月22日，海南省在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。不留過渡期，政策自發(fā)布起開始實施。

　　資料圖：在建海南樓盤。 中新社記者 駱云飛 攝

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)，外地戶籍無法再購買。

　　其他區(qū)域，外地戶籍購房，需提供家庭成員在海南的繳稅和社保證明，特別提醒，補繳是不算數(shù)的。

　　這也意味著，外地人在海南購房的可能性基本被封堵了。

　　但是，全域限購只是結(jié)果，海南為何在此時推出樓市新政?新政的背后，又有著怎樣的重要考量?

　　為何全域限購?

　　海南樓市超半數(shù)都是由外地人托起的，旅游客、養(yǎng)老客占據(jù)了半壁江山。直接把外地人拒之島外，樓市調(diào)控的力度不可謂不嚴(yán)厲。

　　“全域限購，全島樓市幾乎被冰凍。”易居研究院副院長楊紅旭預(yù)判，接下來海南房地產(chǎn)開發(fā)、投資、銷售都將出現(xiàn)明顯下降。

　　既然如此，海南為何還要進行全域限購?

　　中新社國是直通車采訪的多位專家表示，重磅樓市調(diào)控新政的背后，與《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》有關(guān)。

　　在這份文件中，海南被賦予經(jīng)濟特區(qū)改革開放新使命，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和自由貿(mào)易港。

　　方向已經(jīng)明確，要想實現(xiàn)目標(biāo)，海南必定不能重蹈過去覆轍。

　　海南樓市曾經(jīng)歷過兩次過山車。

　　1988年，海南建省辦經(jīng)濟特區(qū)，樓市炒了一大波。到1994年，樓市泡沫破碎，留下一堆爛尾樓。

　　2010年，海南建立國際旅游島，房地產(chǎn)市場再度被熱炒。終于到2011年年中，面臨再次破滅。

　　如今，七年過去了，面臨海南新的重大利好，房地產(chǎn)市場該冷靜一下了。

　　政府已多次明確，房地產(chǎn)業(yè)要與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。為了維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，過去一年，海南已先后頒布14次調(diào)控政策。

　　這次全域限購，被視為海南對樓市投資、投機客的有力回應(yīng)。

　　限購背后的考量

　　海南全域限購，有觀點認(rèn)為，這可能和雄安新區(qū)嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的邏輯一致，未來城市發(fā)展不再單純依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長。

　　在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一看來，過去房地產(chǎn)快速發(fā)展帶來很多結(jié)構(gòu)性的問題，探討房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展，海南和雄安新區(qū)或意在破題。

　　不可否認(rèn)，兩者確實存在一定的共性。

　　海南要求，實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，確保建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加；雄安新區(qū)要求，節(jié)約集約用地，嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)。

　　言外之意，過去攤大餅式的模式已經(jīng)不再適用于海南和雄安新區(qū)。

　　未來，海南將推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。雄安新區(qū)則提出通過承接北京非首都功能，高起點布局高端高新產(chǎn)業(yè)。

　　但兩者也有不同之處。

　　楊紅旭認(rèn)為，雄安新區(qū)是建筑一座城市，生活在這里的人有大量自住需求。

　　按照雄安新區(qū)的規(guī)劃，未來它將建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

　　“海南更像是一個旅游度假城市，過度投資、投機與其發(fā)展定位不相適應(yīng)。”楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)也要與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機會非常大。

　　進入新時代，實際上也要求人們重新審視房地產(chǎn)業(yè)。站在這個角度，也就不難理解新一輪調(diào)控的真實意圖。

　　今年前3個月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過76次，疊加4月份青島、海南等地的調(diào)控措施，年內(nèi)各地累計出臺的樓市調(diào)控措施已超過80次。(張文絞)