剛剛過(guò)去的3月份，天津樓市盡管走出了傳統(tǒng)淡季，供銷(xiāo)量均好于2月份水平，但是與去年同期相比卻明顯下滑，未現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。來(lái)自本市專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年3月天津新房供應(yīng)量為53.3萬(wàn)平方米，比2月的供應(yīng)量增長(zhǎng)115%，但比2017年3月的水平下降59%。上月全市二手房成交量比2017年3月下降63%，成交價(jià)格下降11%，成交均價(jià)差額為1582元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商“春耕”陸續(xù)開(kāi)盤(pán)

　　據(jù)了解，自3月16日開(kāi)始，本市在施建設(shè)項(xiàng)目全面復(fù)工，本市房地產(chǎn)企業(yè)加快“春耕”步伐，推動(dòng)一些新盤(pán)陸續(xù)上市。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全市新房新增供應(yīng)4967套，面積53.3萬(wàn)平方米；成交7132套，面積77.9萬(wàn)平方米。新增供應(yīng)量比2月份上漲1.15倍，成交量比2月上漲1.4倍。其中，環(huán)城四區(qū)新增供應(yīng)25.4萬(wàn)平方米，供應(yīng)量占全市近5成。知名房企在東麗、西青和津南的項(xiàng)目均大量上市。遠(yuǎn)郊區(qū)的主要供應(yīng)量分別來(lái)自薊州、寶坻、靜海等地。專(zhuān)業(yè)人士分析指出，3月份遠(yuǎn)郊區(qū)和環(huán)城四區(qū)的新房成交量均明顯回升，例如，東麗區(qū)成交面積達(dá)到11.1萬(wàn)平方米，但是仍比2017年3月的成交量下降32%。

　　在新房成交價(jià)格方面，不同區(qū)域新房表現(xiàn)分化。數(shù)據(jù)顯示濱海新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)新房成交價(jià)格下降幅度約13%，而環(huán)城四區(qū)和市內(nèi)六區(qū)的新房成交價(jià)格均上漲約5%。市內(nèi)六區(qū)的新房成交均價(jià)逼近每平方米4萬(wàn)元，環(huán)城四區(qū)的新房成交均價(jià)達(dá)到16000元/平方米以上。

　　二手房整體觀望占主流

　　3月，本市多家大型二手房中介門(mén)店的業(yè)務(wù)量比2月份有所回升，但是仍未達(dá)到歷史同期的較高水平。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，近3周以來(lái)，天津二手房市場(chǎng)供需量持續(xù)縮減。同期專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：2018年3月，天津二手房成交7864套，成交均價(jià)為13192元/平方米，明顯低于去年同期水平。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心人士認(rèn)為：傳統(tǒng)樓市淡季的結(jié)束與樓市調(diào)控政策的穩(wěn)定后期，“賣(mài)一買(mǎi)一”的剛性改善型住房群體增添了市場(chǎng)的部分活躍度。鏈家地產(chǎn)人士則分析指出，從近期的市場(chǎng)情況綜合來(lái)看，新掛牌的二手房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，部分房主能主動(dòng)給予一定的議價(jià)空間，目前市場(chǎng)不具備推動(dòng)價(jià)格上漲因素，整體的觀望氛圍并沒(méi)有改變。