主城火爆似“戰(zhàn)狼”，蕭山回歸理性

　　本周，主城、蕭山兩場土拍，共出讓了13宗地塊，包括10宗涉宅地塊入市。

　　與此同時，為了增加市場的有效供應(yīng)，土拍已正式啟用新規(guī)：不再設(shè)置“超過50%溢價，必須現(xiàn)房銷售”的門檻。

　　久未參與拿地的“老面孔”也因此回歸，例如萬科、濱江、德信、招商、中海等。這么壯觀的場面，已經(jīng)很久沒見了。

　　主城土拍火爆

　　蕭山拿地理性

　　8月14日，主城區(qū)六宗涉宅地塊入市，幾十家房企參拍，上百人擠滿土拍會場。最終，有五宗地塊拍至溢價上限，下沙、之江轉(zhuǎn)塘、祥符，多個板塊刷新地價紀錄，板塊最高地價分別達到13369元/m2、19695元/m2、25787元/m2。

　　按照競價規(guī)則，溢價率超過70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例。房企奪地兇猛，最后的自持比例都不低：金地補倉下沙，自持達23%；杭州世騰、德信分食轉(zhuǎn)塘、之江兩宗宅地，分別自持40%、43%；萬科包攬兩宗祥符東單元商住地，其中一宗包含18%自持比例。

　　慶隆宅地雖沒有刷新所在板塊的地價紀錄，但成交價已突破4萬元大關(guān)，達40541元/m2，并且包含3%自持比例，由融信斬獲。

　　相比之下，昨日的蕭山土拍，從結(jié)果上看稍顯理性。作為下半年蕭山土拍開局之戰(zhàn)，幾十家房企參拍，現(xiàn)場爆滿加座。但四宗涉宅地塊只有兩宗突破70%溢價上限。

　　蕭山城區(qū)的湘北單元地塊由濱江以21.46億元拿下，地價24991元/m2，自持比例10%；南部臥城的兩宗蜀山南單元地塊，成交地價分別為16656元/m2和16580元/m2，由濱江、德信分食，溢價率均停留在40%左右。此外，所前鎮(zhèn)一宗商住地則由碧桂園拿下，地價達10200元/m2，還有9%自持。

　　今年5月27日禹州挺進南部臥城時，地價一度高達20060元/m2，至今仍是該板塊塊地價紀錄。而此次同板塊地價已經(jīng)低了一大截。從自持比例競投結(jié)果看，蕭山此次土拍均不超過10%，房企出手明顯謹慎。

　　現(xiàn)場開發(fā)商表示對市場不那么堅定了。“當大家都覺得市場會往下走的時候，郊區(qū)是最先降溫的，所以這次蕭山土拍出價都較為理性。另外現(xiàn)在融資難，用錢也更為謹慎。”

　　而且杭州正在大量推地，選擇余地大了。“主城區(qū)之江轉(zhuǎn)塘宅地起拍價才11000元/m2左右，蕭山南部臥城宅地的起拍價則是14998元/m2，大家當然去主城區(qū)搶地了。”一開發(fā)商說。

　　取消“現(xiàn)房銷售”

　　濱江等本土房企重新唱主角

　　取消“現(xiàn)房銷售”門檻后的這兩場土拍，最大的亮點就在于，萬科、濱江、綠城、德信等“老面孔”回歸杭州土拍市場了。

　　今年3月24日杭州公布土地新政后，最近這小半年的土拍市場中，涉宅地塊幾乎都需要現(xiàn)房銷售，甚至自持比例也是動輒創(chuàng)下新高，對于高周轉(zhuǎn)企業(yè)以及融資利率相對較高的民企來說，難以接受。

　　而當時攻城略地的，幾乎都是生面孔：聯(lián)發(fā)、中冶、金輝&建發(fā)、禹洲。

　　綠城、濱江、萬科、德信等杭州樓市的“老司機”則紛紛當起了看客。

　　彼時，濱江高管朱立東就告訴記者：“濱江不需要用‘高代價’拿地。”

　　綠城也表示，下半年是拿地合適時機。

　　隨著杭州推地潮涌現(xiàn)，“現(xiàn)房銷售”門檻取消，“老司機”們也等到了時機。濱江、德信、萬科無疑成了最近兩場土拍的贏家，均拿下兩宗涉宅地塊。

　　浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認為：“上半年蟄伏的這些房企，接下來都將會在杭州土拍中唱主角。因為機會已經(jīng)比上半年好，而這些房企更缺地，也更不缺錢。”