進(jìn)入下半年以來(lái)，租賃市場(chǎng)頻繁獲得政策利好。為進(jìn)一步增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，8月28日國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定將在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開(kāi)展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，并借此“形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果”。

　　易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從此類(lèi)試點(diǎn)城市名單來(lái)看，基本上和此前首批租賃市場(chǎng)發(fā)展的試點(diǎn)城市名單一致，這也是為了讓此類(lèi)城市具備一個(gè)更好的發(fā)展基礎(chǔ)，尤其是通過(guò)此類(lèi)用地政策的推進(jìn)，有助于更好地理順此類(lèi)城市當(dāng)前的用地關(guān)系，對(duì)于平衡用地結(jié)構(gòu)、積極為租賃產(chǎn)品提供租賃用地支持等都能發(fā)揮較好的作用。

　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)8月28日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房是解決人口凈流入城市租賃供給不足的有效途徑之一。一方面通過(guò)盤(pán)活集體建設(shè)用地，補(bǔ)充租賃房源。預(yù)計(jì)未來(lái)新增開(kāi)發(fā)中用于租賃的比例會(huì)達(dá)到30%左右，其中集體用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)將會(huì)起到關(guān)鍵作用。另一方面，還將有效促進(jìn)人口城市化進(jìn)程，讓大量新市民住有所居。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)還表示，該政策在實(shí)施過(guò)程中需要平衡三個(gè)問(wèn)題：一是職住平衡問(wèn)題，二是前瞻性關(guān)注租賃人口集中分布帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題。例如，如何讓這些集中居住的年輕人與其它社會(huì)群體、其它社區(qū)融合，如何避免貧困的集中和社會(huì)問(wèn)題的集中。三是統(tǒng)籌考慮租賃建設(shè)和租賃配套設(shè)施的安排。

　　“租賃是一種剛性的居住需求，這種需求不僅僅體現(xiàn)為居住的空間，更體現(xiàn)為一系列的公共基礎(chǔ)服務(wù)和市場(chǎng)化的商業(yè)服務(wù)，因此，租賃需求是一攬子需求的集合，這個(gè)集合被滿(mǎn)足的程度決定了租金水平，也決定了未來(lái)租賃房源的使用價(jià)值。”楊現(xiàn)領(lǐng)分析稱(chēng)。

　　(杜雨萌)