沒拿到證就賣房 廣告宣傳觸“紅線”

　　南寧工商今年查處房地產(chǎn)違法案件29起，罰沒款共73萬多元

　　本報訊(記者 高宇峰)昨日，南寧市工商局公布2017年1月—8月房地產(chǎn)市場專項整治情況，并曝光了廣西盛時匯房地產(chǎn)投資有限公司、南寧科瑞房地產(chǎn)市場開發(fā)有限公司等28家企業(yè)的違法行為，主要涉及廣告違法、虛假宣傳、合同違法以及無照經(jīng)營等典型違法類型。據(jù)悉，今年1月—8月，全市工商部門共立案查處房地產(chǎn)行業(yè)違法案件29起，罰沒款合計73.4萬元。

　　據(jù)介紹，今年以來，南寧市工商局根據(jù)市政府《關(guān)于印發(fā)2017年南寧市房地產(chǎn)市場專項整治工作方案的通知》要求，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)廣告違法行為及虛假宣傳、合同違法、無照經(jīng)營等違法行為。截至8月28日，立案查處房地產(chǎn)行業(yè)違法案件29起，罰沒款73.4萬元。其中，查處房地產(chǎn)廣告違法行為23起，罰沒款69.3萬元；虛假宣傳和不正當(dāng)競爭違法行為2起，罰沒款2.9萬元；合同違法行為1起，罰沒款0.5萬元；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)無照經(jīng)營行為3起，罰沒款0.7萬元。

　　在專項整治行動中，發(fā)現(xiàn)南寧市房地產(chǎn)行業(yè)主要存在以下幾類典型問題：未取得商品房預(yù)售許可證就開始銷售宣傳，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容；在廣告宣傳中使用“最終解釋權(quán)”用語，違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》相關(guān)規(guī)定；廣告中存在“本樓盤緊鄰地鐵某號線”內(nèi)容，但未標(biāo)明“在建”，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容；在廣告中宣傳“本樓盤距離某地多少時間”，違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定；在廣告中宣傳房屋的“戶型面積”，但未標(biāo)明為“建筑面積”還是“使用面積”，違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定；在廣告中將商住兩用樓盤僅宣傳為商用樓，違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定；在廣告中宣傳“本樓盤獲什么什么滿意度調(diào)查第一名”，違反了《反不正當(dāng)競爭法》相關(guān)規(guī)定；在廣告中宣傳樓盤的“投資回報率”，違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定。此外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在無照經(jīng)營等違法行為。

　　同時，今年以來，南寧市工商局12315中心接到關(guān)于商品房的投訴舉報共293件，成功調(diào)解、協(xié)商和解65件，為消費(fèi)者挽回經(jīng)濟(jì)損失450萬元。投訴主要問題是：消費(fèi)者交付定金后，開發(fā)商未按照約定按時開盤銷售；開發(fā)商違約，提供的車位與合同約定的內(nèi)容不符；開發(fā)商延期交房；消費(fèi)者交付定金后，開發(fā)商臨時抬高售價等。

　　下一步，南寧市工商局還將加強(qiáng)廣告監(jiān)測監(jiān)管、加強(qiáng)格式條款監(jiān)管、強(qiáng)化執(zhí)法辦案工作，發(fā)現(xiàn)一起查處一起。

　　■典型案例

　　宣傳拔高公司且有獎銷售

　　今年3月8日，工商執(zhí)法人員根據(jù)投訴對廣西某裝飾工程有限公司進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)該公司涉嫌虛假宣傳和不正當(dāng)競爭行為。

　　經(jīng)查，該公司于2014年7月24日注冊取得營業(yè)執(zhí)照，但其公司網(wǎng)站發(fā)布內(nèi)容為“……公司作為北京紫蘋果裝飾集團(tuán)直營分公司，成立于1999年，2007年進(jìn)駐南寧市場。是南寧最大的裝飾公司之一，已在北京、南寧、西安等9個大中型城市成立了全資分公司……”

　　另查，該公司在經(jīng)營中還開展了“開年盛宴 500萬元返利＆感恩大放送”有獎銷售活動?；顒釉O(shè)特等獎：8888元工程款(1名)”。根據(jù)《關(guān)于禁止有獎銷售活動中不正當(dāng)競爭行為的若干規(guī)定》， 抽獎式的有獎銷售，最高獎金額不得超過5000元。

　　工商部門責(zé)令該公司停止違法行為。上訴兩項罰款共計38400元。

　　廣告違規(guī)設(shè)投資回報承諾

　　興寧區(qū)廂竹大道一樓盤在銷售中心外設(shè)置一個大型廣告牌，標(biāo)注“……臨街商鋪 首付16.5萬元起年回報率高達(dá)5.9%”的宣傳用語。

　　經(jīng)查，該樓盤發(fā)布的廣告內(nèi)容標(biāo)注有投資回報的承諾，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關(guān)條例。工商部門責(zé)令其停止發(fā)布違法廣告，罰款15萬元。

　　宣傳使用“最”違規(guī)用語

　　青秀區(qū)鳳翔路一房地產(chǎn)咨詢服務(wù)集團(tuán)有限公司在其公司網(wǎng)站、路邊簡介宣傳牌等，發(fā)布的廣告內(nèi)容使用了規(guī)模最大、服務(wù)鏈最長、服務(wù)最專業(yè)、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最廣泛、成交率最高等用語。

　　經(jīng)查，該公司宣傳語違反了《廣告法》規(guī)定，廣告不得有下列情形：使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語。該公司構(gòu)成了發(fā)布違法廣告的行為。工商部門責(zé)令其停止發(fā)布上述違法廣告，處予20萬元的罰款。