關(guān)于新房、二手房，很多購房人都會糾結(jié)買哪個更好這個問題，二者給人的直觀感受是，新房小區(qū)品質(zhì)高，綠化、設(shè)施更加人性化；二手房小區(qū)雖老，但是學(xué)校、醫(yī)院等生活設(shè)置更加成熟。其實不管買哪個，都離不開“需求”二字。

　　最近偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院發(fā)布的北京新房、二手房網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)顯示，北京新房網(wǎng)簽量穩(wěn)步回升，到7月最后一周新建商品住宅（不含保障房）為610套，二手房為1678套，乍一看覺得二手房成交比新房多，但實際上漲幅上新房比二手房要高，6月-7月前三周新房周網(wǎng)簽量普遍維持在200-400套左右，最后一周直接漲到610套，而7月二手房周網(wǎng)簽量基本維持在1600套左右，相比6月的1900多套，反而是下跌了。

　　1、新房市場中低端住房供應(yīng)加大，交易結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化

　　上半年，有相當(dāng)一部分人是需要將已有的二手房變現(xiàn)，再實現(xiàn)住房置換，隨著北京加大了土地供應(yīng)力度，且多是自住房、中低端商品房，加上未來共有產(chǎn)權(quán)房、租售同權(quán)政策的不斷完善，新房市場供應(yīng)量持續(xù)增加，交易量也繼續(xù)增加。而在限制政策的作用下，二手房市場受到的影響最大，有的業(yè)主甚至接受再議價。

　　新房市場活躍，二手房市場遇冷，房價格回調(diào)，房主坐地漲價助漲房價的情況很難再看到，這個變化預(yù)示著房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。有朋友問：北京房價還會漲嗎？要知道，政策的目的是抑制房價過快上漲，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，一個穩(wěn)定的市場房價會上漲，但不會像以前那么離譜。對于一個不斷注入新房供應(yīng)的市場，這種局勢相對更加利于買房人。

　　2、新房放貸速度相對二手房快，房貸放款周期普遍拉長

　　雖然在房價和供應(yīng)上有利于購房人，但是在信貸政策上出現(xiàn)了一些新情況。有人向融360房貸君反映，自己申請的房貸，都過去3個月了還沒下來，銀行會不會不給放款了？今年信貸政策收緊，為了防止資金過多的流向樓市，銀行對于房貸業(yè)務(wù)做了調(diào)整，用于住房貸款的額度減少，額度減少意味著銀行獲益少了，這樣銀行多會通過上調(diào)貸款利率彌補收益的缺口，另外審批要求變嚴(yán)也是放款慢的一個原因。

　　而新房的放貸速度快于二手房，因為只要新房五證材料齊全，樓盤封頂后很快就會放款，二手房需要考慮房齡、價格評估、有無抵押等因素，放貸時間會長一些。

　　購房人要做好兩手準(zhǔn)備

　　放貸時間變長，對購房人的直接影響就是，買房的時間成本變長了，原來一兩周就能拿到貸款，如今要等上好幾個月，如果這期間出現(xiàn)變故，比如房主把房子抵押出去，或者以貸款沒按時到賬為由拒絕賣房，都是非常不利于購房人的。建議在簽訂貸款合同和購房合同的時候就明確放款時間和相關(guān)違約條款，有些問題，信貸員也不會正面回答你，最好去一些購房群里，問問已經(jīng)買房的人。

　　如今市場變了，變得有些復(fù)雜，購房人要有兩手準(zhǔn)備。