7月以來，房地產(chǎn)行業(yè)并購呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月28日，2017年以來國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購案達(dá)154起，涉及資金約2177億元。其中，7月份國內(nèi)房企并購案達(dá)27起，涉及資金約908億元。融創(chuàng)、萬達(dá)和富力的并購案、萬科收購廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包，都突破了500億元。

　　龍頭創(chuàng)下并購額新紀(jì)錄

　　7月19日，萬達(dá)集團(tuán)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)創(chuàng)出中國房地產(chǎn)史上最大規(guī)模的交易紀(jì)錄。三家公司聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以438.44億元對(duì)價(jià)收購萬達(dá)旗下13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%的權(quán)益，富力地產(chǎn)以199.06億元接手萬達(dá)旗下77家酒店資產(chǎn)包，兩項(xiàng)交易總金額達(dá)637.5億元。

　　融創(chuàng)中國稱，此次融創(chuàng)中國與萬達(dá)合作的13個(gè)文化旅游項(xiàng)目，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，土地價(jià)格合理，并且超過84%為可銷售面積，未來將依托賣方在文化旅游項(xiàng)目的豐富運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、品牌優(yōu)勢(shì)，以及融創(chuàng)中國在銷售地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的高品質(zhì)產(chǎn)品，提升項(xiàng)目整體價(jià)值。

　　此次與萬達(dá)合作，以合理的成本為融創(chuàng)補(bǔ)充大量?jī)?yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備和物業(yè)資產(chǎn)，將為公司未來持續(xù)健康發(fā)展提供巨大的支持。

　　萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林表示，通過這次轉(zhuǎn)讓，萬達(dá)大幅減少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金。通過此次并購交易，萬達(dá)商業(yè)將繼續(xù)“輕資產(chǎn)”化，離最終實(shí)現(xiàn)回歸A股更近一步。

　　其他龍頭房企今年以來也通過并購重組增強(qiáng)資深競(jìng)爭(zhēng)力。6月29日，王石卸任后的萬科成功以551億元投得廣東國投旗下廣信房產(chǎn)股權(quán)及債權(quán)。據(jù)了解，本次交易標(biāo)的的核心資產(chǎn)為位于廣州市核心區(qū)域16宗可開發(fā)土地，主要位于荔灣區(qū)、越秀區(qū)，周邊基礎(chǔ)設(shè)施及配套完善，地理位置優(yōu)越，剩余權(quán)益可開發(fā)建筑面積約預(yù)計(jì)為211萬平方米(以最終的規(guī)劃為準(zhǔn))。

　　中型房企發(fā)力土地儲(chǔ)備

　　據(jù)介紹，2017年以來，隨著各地樓市調(diào)控加碼，房企銷售分化明顯。特別是土地成本提高、融資壓力增大等問題凸顯，越來越多的中小房企面臨拿地困難、盈利不佳等問題。

　　在行業(yè)相對(duì)冷淡的背景下，一些中型房企頻頻發(fā)力，通過并購增加土地儲(chǔ)備。7月25日，泰禾集團(tuán)公告，公司控股的深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬分別以23.76億元、18.75億元的價(jià)格收購增城荔豐房地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱“增城荔豐”) 100%股權(quán)和增城荔濤房地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱“增城荔濤”) 100%股權(quán)。

　　上述兩家標(biāo)的公司在廣州市增城區(qū)共持有四幅地塊的土地使用權(quán)，地塊占地面積共計(jì)707170.62平方米。此次并購是泰禾集團(tuán)通過并購方式進(jìn)行土地儲(chǔ)備的縮影。上半年，泰禾集團(tuán)已通過并購獲得福建福州、北京懷柔、河南鄭州等多宗地塊。

　　陽光城也通過不斷并購擴(kuò)張規(guī)模。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年-2017年5月份，陽光城通過公開市場(chǎng)和并購拿地金額共計(jì)667億元，規(guī)劃建筑面積1771萬平方米。其中，并購金額389億元，占比58%；并購項(xiàng)目建筑面積1324萬平方米，占比75%。2017年上半年，陽光城通過并購，獲得上海信業(yè)、中大南昌、廣信江灣新城、北京慧誠房地產(chǎn)等多家公司股權(quán)及其持有的地塊。