伴隨著樓市調(diào)控政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季的5月份，多家龍頭房企的銷售業(yè)績(jī)卻出現(xiàn)了放緩跡象。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在已公布今年5月份銷售業(yè)績(jī)的標(biāo)桿房企數(shù)據(jù)中，包括萬(wàn)科、碧桂園等在內(nèi)的21家龍頭房企銷售速度有所放緩。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，3月份開始的本輪樓市調(diào)控逐漸開始影響市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，壓力逐漸開始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述21家已經(jīng)公布銷售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)5月單月銷售金額為2269.8億元，環(huán)比下降5%，而相比3月份跌幅更是高達(dá)25.4%。這一銷售數(shù)據(jù)也是年內(nèi)銷售最差的月份。

　　具體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)排名前三的房企為碧桂園、萬(wàn)科、恒大。不過(guò)，今年5月發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示上述三家房企的銷售增長(zhǎng)出現(xiàn)乏力的跡象。

　　其中，碧桂園(02007.HK)在今年5月實(shí)現(xiàn)銷售金額400.6億元，相較于4月份535億元的銷售金融有明顯的下滑，環(huán)比下降25%。

　　萬(wàn)科(000002.SZ)披露的數(shù)據(jù)顯示，今年5月實(shí)現(xiàn)銷售金額358.9億元，環(huán)比下滑14.32%；同比下降1.35%。

　　同為前三甲的中國(guó)恒大(03333.HK)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，其合約銷售金額為381.9億元，相比4月份的數(shù)據(jù)環(huán)比略有上漲，漲幅為0.9%。

　　此外，中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，新城控股、綠城中國(guó)、富力地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)等房企5月份的銷售金額均比4月有所下降。

　　不過(guò)，整體上看，碧桂園、萬(wàn)科以及恒大三家房企在前5月的銷售總額上仍創(chuàng)下新高。1-5月，碧桂園及萬(wàn)科的銷售總金額已超2000億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從市場(chǎng)走勢(shì)看，隨著一二線城市的調(diào)控收緊，預(yù)計(jì)房企在2季度數(shù)據(jù)會(huì)有非常明顯的回落。市場(chǎng)走勢(shì)逐漸漲幅放緩。

　　萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)秘書朱旭在5月份銷售及經(jīng)營(yíng)情況電話會(huì)議中表示，5月份大部分房企的銷售業(yè)績(jī)環(huán)比都有所下降。原因主要有兩個(gè)方面：一方面，政策監(jiān)管趨嚴(yán)，限購(gòu)限貸政策覆蓋的城市增多，商改住物業(yè)類型的嚴(yán)格管控，以及對(duì)無(wú)證銷售、中介虛假宣傳的查處。另一方面，銀行、信托公司對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也在趨緊。

　　而伴隨著按揭貸款環(huán)境的收緊，客戶的認(rèn)購(gòu)量也出現(xiàn)環(huán)比下滑。朱旭指出，由于客戶目前的認(rèn)購(gòu)資格受到了很多的限制，以及銀行對(duì)住房按揭貸款額度發(fā)放的限制，認(rèn)購(gòu)后放棄簽約的情況增加。

　　朱旭表示，“我們認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常謹(jǐn)慎的，我們公司認(rèn)為未來(lái)形勢(shì)會(huì)更嚴(yán)峻一些。”

　　碧桂園總裁莫斌則在股東大會(huì)上透露，去年公司管理層已預(yù)見到政策加碼會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定影響，所以在提前部署的情況下，一季度開始大量推貨。“盡量把貨往前推，是為了獲得更多的現(xiàn)金流，應(yīng)對(duì)可能會(huì)到來(lái)的房地產(chǎn)下行周期，抓住更多機(jī)會(huì)。