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佛山限購升級:反價賣家 腸子都悔青了

來源:廣州日報(bào) 編輯:彭俊 2017-06-05 07:41:45
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新政加大了對限購區(qū)二手房的調(diào)控。

新政有利平衡二手房市場供求關(guān)系。

  文/廣州日報(bào)全媒體記者陳鈺鳳、馬俊賢 圖/廣州日報(bào)全媒體記者龍成通

  前晚,佛山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。這是去年10月以來,樓市政策調(diào)整的第三波。目前,佛山限購區(qū)一二手樓全部被限購:本市戶籍居民家庭在限購區(qū)最多能買2套住房;外市戶籍居民在限購區(qū)最多購買1套房,并需提供在本市累計(jì)繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。同時,該通知還強(qiáng)調(diào)了新建商品住房項(xiàng)目申請價格備案時應(yīng)符合區(qū)域新建商品住房銷售價格備案標(biāo)準(zhǔn)。

  “6·1”新政與此前“3·25”政策,最大的區(qū)別在于,限購區(qū)范圍內(nèi)二手房終于被“限”了。昨日是“6·1”新政執(zhí)行首日,記者走訪二手房市場發(fā)現(xiàn),市場略顯平淡,二手房賣家變得謹(jǐn)慎起來,沒有出現(xiàn)扎堆放盤的現(xiàn)象。對于本次限購,業(yè)內(nèi)認(rèn)為限購區(qū)炒房行為將進(jìn)一步得到遏制,開發(fā)商面對市場壓力,限購區(qū)量價以平穩(wěn)為主,但不排除個別項(xiàng)目有價格下探的可能性。

  新政:限購區(qū)二手房也被限了

  “6·1”新政是在“3·25”限購升級的基礎(chǔ)上,加大了對限購區(qū)二手房的調(diào)控。

  從6月1日起,在禪城區(qū)全區(qū),南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn),順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)繼續(xù)執(zhí)行限購政策,而限購的范圍包括新建商品住房和二手商品住房。

  具體而言:本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房;非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,在上述區(qū)域購買商品住房時,需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明,通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房。境外機(jī)構(gòu)和個人購房的,嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

  在之前執(zhí)行的“3·25”政策中,外地人可以在佛山五區(qū)隨便買二手房,不限名額、不限社保,但6月1日起,二手房的門檻跟一手房一樣高。

  原因:限購區(qū)二手房升溫過快

  自佛山去年10月8日啟動限購以來,限購區(qū)二手房一直都處于政策的真空期。4月份,佛山一二手樓成交量首次出現(xiàn)了倒掛,該月一手住宅成交量僅8276套,而二手住宅成交量高達(dá)12077套。根據(jù)佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,佛山2017年5月新房網(wǎng)簽6037套,二手房網(wǎng)簽10230套。可見,受政策影響,佛山已有兩個月出現(xiàn)二手市場成交量超過一手市場的現(xiàn)象。

  二手市場的火熱,也導(dǎo)致賣家的惜售與反價,剛需買家叫苦不迭。在北滘一帶上班的郭先生,春節(jié)后打算籌錢給孩子買套學(xué)位房。由于是自己居住,他看的都是一些配套成熟的新盤或者次新盤。3月初他開始看房,當(dāng)時北滘核心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤二手房房價14000~15000元/平方米,但3月底不少樓盤的放盤價達(dá)到了16000~18000元/平方米,有些房子甚至喊出了19000元/平方米。“短短一周時間,一套房漲了幾十萬元。這些房又沒有滿2年,稅費(fèi)又高,真的買不起!”郭先生真是叫苦不迭,手上拿著東拼西湊的55萬元首付資金,充滿了焦慮。

  基于佛山二手房出現(xiàn)這樣的狀況,本輪“6·1”新政直指限購區(qū)的二手房市場。佛山市住建管理局在談到出臺“6·1”政策的背景時強(qiáng)調(diào),自2016年10月以來,佛山連續(xù)三次發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。從政策強(qiáng)度看,佛山的房地產(chǎn)調(diào)控政策是逐步加強(qiáng)的,循序漸進(jìn)的,體現(xiàn)了“穩(wěn)”中漸進(jìn)的調(diào)控方針,逐步引導(dǎo)市場預(yù)期合理回歸。近期,東部限購區(qū)域二手房市場升溫較快,佛山市及時研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢,有針對性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策,把二手商品住房納入限購,體現(xiàn)了政府對市民安居樂業(yè)的承諾和擔(dān)當(dāng)。同時,該政策也體現(xiàn)了“因城施策,分類調(diào)控”的原則。

  市住建管理局還指出,從本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整來看,加強(qiáng)商品房交易價格備案管理的措施,劃定區(qū)域銷售價格標(biāo)準(zhǔn),將促進(jìn)區(qū)域市場預(yù)期穩(wěn)定在一定的合理水平上,有效促進(jìn)市場降溫,引導(dǎo)市場預(yù)期逐步回歸。

  走訪:市場首日反應(yīng)平淡

  “6·1”新政實(shí)行首日,記者走訪佛山限購區(qū)二手房中介各大門店發(fā)現(xiàn),市場的反應(yīng)比較平靜。

  在千燈湖附近,合富置業(yè)的工作人員表示,自從佛山去年10月份限購政策出臺之后,佛山二手房樓價就處于上升通道中。他覺得新政是對樓市的一種調(diào)控,是應(yīng)該的。他表示之前已經(jīng)在跟幾個想賣房的客戶洽談,業(yè)主們一致認(rèn)為“3·25”政策之后,二手房房價還會持續(xù)漲,所以一直不肯爽快放盤,“6·1”新政讓這些業(yè)主“大失所望”,“現(xiàn)在要賣就很困難了。”

  鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,新政出臺是希望佛山樓市能保持平穩(wěn)健康發(fā)展,他們也只能跟著政策走。至于新政的影響,他表示因?yàn)橹皇堑谝惶?,影響暫時還沒有呈現(xiàn),但他估計(jì)那些有能力購房的人或想把房子賣掉的人會先觀望一段時間,等待市場的反饋。

  來自廣州的陳阿姨就比較幸運(yùn)了,她在幾個月前剛買了中海錦城的房子,現(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)辦得差不多了。“我是和一個朋友湊錢買的,買的時候2.4萬元 /㎡,買了沒多久每平方米就漲了幾千元。”但她表示買房子只是為了出租,她覺得錢放在銀行也是虧,還不如拿出來投資。即使現(xiàn)在佛山二手房也限購,陳阿姨也不急于把房子賣出去。“放在手里,收租金。”

  在北滘擁有一套小兩房的李小姐告訴記者:“我春節(jié)后就想把這套房賣出去,先掛1.4萬元/平方米,沒想到看的人很多,我就不斷升價。后來我的心理價位是2萬元/平方米,但沒想到突然就被限購了。”李小姐后悔,早知如此寧愿便宜點(diǎn)賣掉。

  業(yè)界觀點(diǎn)

  給了剛需客入市機(jī)會

  佛山中原地產(chǎn)認(rèn)為,限購區(qū)域二手房市場納入調(diào)控范疇,符合市場預(yù)期,政策調(diào)控針對性明確,畢竟近期一二手市場成交量倒掛現(xiàn)象突出,市場存在調(diào)控的必要性。“6·1”新政有利平衡二手房市場供求關(guān)系,有利于規(guī)范市場,打擊了投機(jī)行為和投資需求。而本輪政策未對商辦類市場進(jìn)行限購,公寓等物業(yè)將受益。而佛山非限購區(qū),市場量價將繼續(xù)走強(qiáng)。

  對于限購區(qū)二手房被限,業(yè)界普遍認(rèn)為,利于一二手之間形成平衡關(guān)系,二手賣家不斷反價現(xiàn)象將進(jìn)一步得到遏制,給予了剛需客戶入市的機(jī)會。

  本次“6·1”政策還強(qiáng)調(diào)了新建商品房的限價、限簽。各區(qū)劃定新建商品房價格備案標(biāo)準(zhǔn),超過備案價格的不備案、不發(fā)證、不銷售。佛山中原策略研究部負(fù)責(zé)人朱偉德認(rèn)為,限價、限簽的長期執(zhí)行,會開發(fā)商資金回籠提出了很高的要求。面臨市場的壓力,不排除個別項(xiàng)目價格回調(diào),剛需買房會出現(xiàn)窗口期。但是要注意,由于限購區(qū)域供應(yīng)不足,市場還是會以量價平穩(wěn)為主。

來源:廣州日報(bào)

編輯:彭俊

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