用益金融信托研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年初至今，集合資金房地產信托發(fā)行規(guī)模1273.26億元，去年同期為846.43億元；成立規(guī)模888.08億元，去年同期為666.35億元，同比增長超過三成。

　　具體來看，1月份、2月份房地產信托成立規(guī)模均在100億元左右水平，3月份開始顯著升溫，突破235億元，4月份降至170億元，5月份至今不完全統(tǒng)計已超過235億元。

　　分析人士認為，房地產信托今年以來的同比顯著增長與其他渠道房地產融資全面收緊有關。

　　第三方研究機構普益標準報告稱，首先是嚴控境內發(fā)債，去年11月以來，再無房地產公司債獲得批準發(fā)行。其次銀監(jiān)會明確提出銀行業(yè)要嚴格執(zhí)行房地產貸款業(yè)務規(guī)則要求和調控政策，一方面收緊開發(fā)貸，另一方面嚴禁理財資金違規(guī)進入房地產；今年年初中國基金業(yè)協(xié)會亦出臺監(jiān)管細則，明確禁投16個城市的5類房地產私募資產管理計劃，地產私募融資大幅收縮。此外，有消息稱，監(jiān)管層近期已基本停止給房企今年最青睞融資方式——海外發(fā)債發(fā)放批文。

　　太平洋證券分析師魏濤說：“嚴監(jiān)管是當前金融監(jiān)管的基調，去年下半年以來，金融監(jiān)管進入政策指導密集期，從二級市場行為到各金融業(yè)態(tài)常規(guī)業(yè)務。多種地產融資手段被限之后，房企融資需求對信托依賴度攀升。”

　　但是種種跡象顯示，針對房地產信托的監(jiān)管未來將更加嚴格。 近日，銀監(jiān)會向各銀監(jiān)局下發(fā)《2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點》顯示，違規(guī)開展房地產信托業(yè)務被列入2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點，包括：是否通過股債結合、合伙制企業(yè)投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發(fā)企業(yè)融資規(guī)避監(jiān)管要求，或協(xié)助其他機構違規(guī)開展房地產信托業(yè)務；“股+債”項目中是否存在不真實的股權或債權，是否存在房地產企業(yè)以股東借款充當劣后受益人的情況，是否以歸還股東借款名義變相發(fā)放流動資金貸款等。

　　雖然銀監(jiān)會隨后公開表示，印發(fā)檢查要點是現(xiàn)場檢查的一種通行做法，僅用于指導具體檢查項目，并非發(fā)布監(jiān)管政策。但是普益標準分析稱：“該文件下發(fā)，意味著在當前監(jiān)管背景下，房地產信托也不再是房地產企業(yè)的避風港，信托公司正在開展的拿地融資業(yè)務承壓，未來一段時間房地產信托業(yè)務增長有限。”

　　申萬宏源證券分析師孟祥娟指出，未來應密切關注過度依賴信托通道融資，且流動資產和銷售回款對剛性債務覆蓋不足的房地產企業(yè)。

　　華融信托研究員袁吉偉認為，在持續(xù)的宏觀調控背景下，房地產信托面臨更大不確定性，隨著房地產市場風險程度的上升，投資者投資意愿將會降低，投資收益要求會升高，由此，房地產信托募集難度會逐步增大。

　　袁吉偉表示， 當前房地產調控主要涉及住宅項目，抑制房地產泡沫的形成，對于養(yǎng)老房地產、旅游房地產、物流房地產以及房地產投資基金信托等房地產細分領域及業(yè)務是支持的。因此，建議房地產信托繼續(xù)增強專業(yè)化水平，挖掘細分領域和市場潛力，綜合運用并購、資產證券化等手段，豐富房地產信托的業(yè)務模式，有利于化解宏觀調控對于房地產信托業(yè)務的沖擊。