本報訊(記者 楊升 通訊員宋宏雷 張真 顧丹)位于武漢市后湖的長投景城漢口年華小區(qū)的54戶業(yè)主，因銷售人員口頭承諾的贈送面積沒有在交房時兌現(xiàn)，竟“組團(tuán)”集體違法搶建。25日，他們占用消防通道建起的違建房，經(jīng)城管部門耗時近40天，全部拆除完畢。

　　54戶業(yè)主“組團(tuán)”違建占用消防通道

　　長投景城漢口年華小區(qū)位于江岸區(qū)后湖怡康路與后湖南路交會處，由湖北長業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司開發(fā)建設(shè)。

　　25日，記者在小區(qū)內(nèi)看到，臨街的編號為2棟的商住樓共31層，其中1至2樓為商鋪，3樓是平臺層，4至31樓為居住層。在場執(zhí)法人員介紹，這棟商住樓1單元的2號房和2單元的5號房3樓以上共有56戶居民，有54戶違建。每層違建房占用的都是該樓房的消防通道。違建戶將鋼梁打入大樓墻體，上鋪鋼板后現(xiàn)澆混凝土，建成約8平方米的違建房。據(jù)悉，除1戶違建房已全部完工外，其他均在建。

　　昨日被拆除的最后5處違建房位于2單元5號房的4-8層。記者進(jìn)入7層一住戶家中，85平方米的新房正在進(jìn)行室內(nèi)裝修，朝西的兩間臥室中間，正是違建的8平方米房。它正好建在消防通道上，一扇朝西的窗戶填成墻體，另一面與其垂直的墻面被破開，增設(shè)了一扇門，房間地面鋪了水泥，踩上去有輕微的晃動感。由于樓上的20多層違建房已被拆除，消防通道也復(fù)原，記者抬頭可見頂層的屋檐。現(xiàn)場幾位工人搭乘從31樓樓頂繩索下降的施工吊籃進(jìn)入7樓違建房內(nèi)，用切割機(jī)對8樓的鋼板地面進(jìn)行拆割。

　　違建業(yè)主稱銷售人員口頭承諾贈送面積

　　兩名業(yè)主告訴記者，他們2015年購買該小區(qū)商品房，當(dāng)時售樓部銷售人員口頭承諾，2棟商住樓的70平方米、85平方米兩種戶型，可分別享有4平方米、8平方米的贈送面積。但2016年11月底交房時，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)房子并沒有贈送面積。為此，一百多名業(yè)主曾一度拒絕收房。

　　業(yè)主委員會代表帥女士稱，當(dāng)時該樓盤的銷售人員稱，購此戶型可贈送8平方米的面積，相當(dāng)于多送一間房。按照購房時每平方米9600元的市場價，她多賺了7萬多元。

　　針對口頭承諾贈送面積，該樓盤的項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在接受相關(guān)媒體采訪中稱，銷售人員是他們委托的銷售公司，這是銷售人員的口頭承諾，最終交房須按合同來。

　　而銷售公司的營銷經(jīng)理和工作人員卻不認(rèn)可項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人這一說法。該房屋銷售公司營銷經(jīng)理稱，開發(fā)商當(dāng)初給的口徑也是說贈送面積，否則銷售人員怎么可能隨便瞎說。

　　由于購房合同上并無證據(jù)支撐業(yè)主所稱的贈送面積，且和開發(fā)商協(xié)商無果，部分業(yè)主認(rèn)為與其繼續(xù)進(jìn)行這樣毫無希望的“維權(quán)”，還不如自己行動，將“丟失”的房屋面積自行“找”回。

　　開發(fā)商否認(rèn)承諾贈送面積，不清楚銷售代理公司行為

　　25日下午6時許，長江日報記者采訪該項(xiàng)目的李姓負(fù)責(zé)人詢問贈送面積一事時，該負(fù)責(zé)人立即掛斷電話。隨后，她發(fā)來短信稱，公司絕無任何贈送面積的承諾，公司屬于合法合規(guī)的銷售。至于銷售代理公司在未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)的情況下有無其他類似的承諾，他們并不清楚。希望業(yè)主能夠理性看待此事，并依法解決相關(guān)問題。

　　隨后，記者撥通業(yè)主提供的多名銷售人員電話，均無人接聽。

　　房管局稱合同或廣告宣傳單上寫有贈送內(nèi)容都具法律效力

　　江岸區(qū)房管局法制科相關(guān)工作人員向記者介紹，一般合法的贈送面積會在合同內(nèi)的購房附圖及補(bǔ)充條款中注明。如果合同上沒有相關(guān)贈送說明，在開發(fā)商公開發(fā)布的廣告宣傳單上寫的贈送內(nèi)容，也屬于合法承諾。而銷售員口頭承諾的贈送面積不具法律效力。

　　業(yè)主委員會代表帥女士稱，有業(yè)主手中持有該戶型贈送面積的廣告宣傳單，并給記者發(fā)來截屏，上面清楚地標(biāo)明了8.64平方米的贈送面積。同時，她還發(fā)來同戶型的另外兩個版本的廣告宣傳單，上面卻未標(biāo)明任何贈送面積。她表示，她和其他業(yè)主正在進(jìn)一步搜集證據(jù)，將咨詢律師進(jìn)行維權(quán)。

　　戶均拆違費(fèi)用約8000元 審定后將向違建戶追繳

　　從去年12月開始，業(yè)主“抱團(tuán)”違建，后湖街城管執(zhí)法中隊(duì)發(fā)現(xiàn)后，立即進(jìn)行制止，不料吃了“閉門羹”。不光業(yè)主不開門，漢口年華物業(yè)公司的保安甚至將大門緊鎖，拒絕執(zhí)法人員進(jìn)入小區(qū)，此時10戶違建房已在建。

　　今年1月，因動員違建戶自拆未果，又無法從室內(nèi)進(jìn)入拆違現(xiàn)場，執(zhí)法人員借來大型長臂升降機(jī)，對已建成的10處違建進(jìn)行強(qiáng)制性拆除。4月開始，違建現(xiàn)象再度恢復(fù)，因白天有執(zhí)法人員及街道相關(guān)人員在現(xiàn)場守控，違建施工方白天將鋼架等材料切割成所需尺寸，夜間突擊搶建，最多時一夜搶建10層。至4月15日，小區(qū)又添違建房44處。

　　4月19日，后湖街辦事處聯(lián)手公安、房產(chǎn)、物業(yè)等部門，由區(qū)城管委牽頭，開始對所有違建進(jìn)行強(qiáng)制拆除。由于業(yè)主阻撓，城管人員無法通過室內(nèi)進(jìn)入拆違現(xiàn)場，不得不借用大型長臂升降機(jī)和吊籃，從樓頂“空降”拆違，整個拆除行動耗時月余。

　　據(jù)了解，54戶業(yè)主戶均僅支付了8000多元的“建設(shè)費(fèi)”，就實(shí)現(xiàn)了兩房變?nèi)?。而江岸區(qū)城管查控違專班相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次拆違花費(fèi)巨大。據(jù)初步估算，僅拆除2單元5號房的27戶違建費(fèi)用就將近20萬，戶均拆違費(fèi)用接近8000元。每一層違建房的建渣、鋼梁重達(dá)一噸，轉(zhuǎn)運(yùn)拆除一次至少要30分鐘。

　　這些拆違費(fèi)用誰來買單？據(jù)悉，城管部門對拒不整改的違建房主要采取強(qiáng)制拆除，而拆違所產(chǎn)生的費(fèi)用由違建方承擔(dān)。此次拆違費(fèi)用須在全部拆違工作結(jié)束后經(jīng)審計(jì)部門審定后，再對54戶違建戶下達(dá)追繳文書。在規(guī)定期限內(nèi)不執(zhí)行者，且6個月內(nèi)違建戶未向法院提起行政訴訟或行政復(fù)議，城管部門將向區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(記者楊升 通訊員宋宏雷)