西安市民李先生最近在買房時(shí)遇到了一件麻煩事：他3月份在城北龍首村附近看上了一套128平方米的二手房，通過(guò)中介公司向房主支付了3萬(wàn)元定金后簽訂了房屋買賣合同辦理了網(wǎng)簽備案，但是準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房主卻遲遲不配合，在李先生的多次追問(wèn)下，對(duì)方干脆說(shuō)不賣了。

　　銀行貸款都批了

　　房主就是不配合辦過(guò)戶

　　今年年初，李先生和妻子準(zhǔn)備在城北選購(gòu)一套二手房，3月份，夫妻二人通過(guò)房屋中介公司看中了位于龍首村周邊的一套128平方米的大三室住宅，在繳納了3萬(wàn)元定金后與房主簽訂了二手房買賣合同，并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)。“當(dāng)時(shí)雙方協(xié)商的房屋售價(jià)是103萬(wàn)元，由于這套房屋仍有貸款未結(jié)清，房主需要對(duì)房屋解押后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，我們也需要申請(qǐng)銀行貸款，簽好買賣合同后就一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。”李先生說(shuō)，很快他就收到銀行通過(guò)貸款審批的通知，為了便于房主進(jìn)行交涉，他希望對(duì)方能夠加快辦理房屋解押手續(xù)的進(jìn)度，雙方盡快完成過(guò)戶手續(xù)。

　　起初房主的態(tài)度一直很積極，稱辦理房屋解押手續(xù)需要先行將房屋貸款一次性結(jié)清，但是他目前手頭資金比較緊張，他們一家人也在積極籌錢，很快就會(huì)有結(jié)果?？墒堑攘耸嗵旌螅钕壬俅卧儐?wèn)時(shí)，對(duì)方卻稱原本湊到的錢又用到別處了，現(xiàn)在解押房屋的資金又成了問(wèn)題，什么時(shí)候能解決還不清楚。

　　房?jī)r(jià)漲了 房主覺(jué)得賣虧了

　　寧賠違約金也不賣

　　在多次催問(wèn)后，今年4月份，李先生終于等到了房主一個(gè)確切答復(fù)“房子不賣了”。“對(duì)方也大方承認(rèn)，遲遲不配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，他們家人覺(jué)得103萬(wàn)元的價(jià)格賣虧了。”李先生說(shuō)，考慮到這套房子地理位置、房屋面積和結(jié)構(gòu)都符合自己的要求，加上自己即將降生的孩子不能沒(méi)有房子住，他打算給對(duì)方加價(jià)。但對(duì)方稱目前房屋的市場(chǎng)售價(jià)已經(jīng)超過(guò)了130萬(wàn)元，低于這個(gè)價(jià)格不再考慮售賣，李先生認(rèn)為這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了自己的支付能力。

　　經(jīng)過(guò)協(xié)商雙方同意按照合同簽訂的違約條款解決問(wèn)題，最近賣方退還了李先生繳納的3萬(wàn)元定金，并且再支付3萬(wàn)元算作賠償。“目前對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，買房盡快入住才是最重要的，我們確實(shí)耗不起時(shí)間了。”李先生很是無(wú)奈，他說(shuō)，雖然自己覺(jué)得很窩囊，但是為了不耽誤自己重新選購(gòu)房屋，他只能放棄追討其他的損失。

　　買賣雙方簽訂合同時(shí)

　　可增加附加條款確保各自利益

　　記者走訪了幾家房屋中介公司后發(fā)現(xiàn)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，二手房買賣雙方在交易過(guò)程中發(fā)生糾紛的事也很常見，其中大多數(shù)是賣方反悔提出漲價(jià)。

　　一家房屋中介公司的負(fù)責(zé)人屈先生表示，雙方當(dāng)事人一旦簽訂房屋買賣合同，合同對(duì)雙方都有約束力。為了避免糾紛，一般中介公司會(huì)建議買賣雙方在簽訂合同之前，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)要有自己清醒的認(rèn)識(shí)，同時(shí)通過(guò)協(xié)商將制式合同中約定的違約金比例提高，簽訂附加條款，以此來(lái)確保二手房買賣過(guò)程中自身的權(quán)益不受侵害，中介公司方面也會(huì)對(duì)買方和賣方兩方客戶的違約金進(jìn)行調(diào)整，以此來(lái)確保各方的利益，但是目前有很多賣房的客戶寧愿賠付違約金，也要強(qiáng)行漲價(jià)，對(duì)此，中介公司只能建議權(quán)益受侵害一方通過(guò)訴訟渠道解決。

　　律師觀點(diǎn)

　　因房屋漲價(jià)單方撕毀合同

　　賣方違約應(yīng)雙倍返還定金

　　陜西浩公律師事務(wù)所律師趙小東認(rèn)為，二手房房屋買賣雙方之間達(dá)成的購(gòu)房合同意向并交付定金、簽訂購(gòu)房協(xié)議后，依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。買賣雙方中任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，若賣方因?yàn)榉课轁q價(jià)單方撕毀合同，就應(yīng)當(dāng)雙倍向買方返還定金，同時(shí)，買方也有權(quán)利向賣方追討因房?jī)r(jià)上漲所遭受的損失。

　　本組稿件由記者 龔偉芳采寫