去年以來(lái)，燕郊房?jī)r(jià)幾度“跳漲”，但隨著區(qū)域樓市調(diào)控政策收緊，燕郊樓市成交量快速下滑，加上投資客開(kāi)始拋售已經(jīng)獲利的房產(chǎn)，導(dǎo)致燕郊二手房?jī)r(jià)格明顯下跌。媒體記者了解到，部分樓盤(pán)二手房成交價(jià)格已經(jīng)下降到2.2萬(wàn)元/平方米，而這些小區(qū)3月的成交均價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，限購(gòu)政策持續(xù)收緊，購(gòu)房需求明顯減少，同時(shí)前期獲利的投資客開(kāi)始拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致燕郊二手房?jī)r(jià)格逐漸下滑。未來(lái)一段時(shí)間，燕郊房?jī)r(jià)恐將持續(xù)下跌。

　　價(jià)格下跌

　　近日，購(gòu)房者張先生向媒體記者反映，5月中旬他在燕郊福成上上城五期購(gòu)買(mǎi)了一套88平方米的兩居室，單價(jià)僅2.2萬(wàn)元/平方米，而兩個(gè)月前，該小區(qū)房屋的單價(jià)還在2.8萬(wàn)元/平方米左右。自從將買(mǎi)房計(jì)劃提上日程后，張先生始終處在一種焦慮的狀態(tài)，以這個(gè)價(jià)格買(mǎi)到一套燕郊的房屋后，他的心里踏實(shí)多了。

　　據(jù)張先生介紹，他來(lái)北京工作還不到三年時(shí)間，卻目睹了北京房?jī)r(jià)翻倍上漲的過(guò)程。今年初，他決定將自己的購(gòu)房計(jì)劃提前，但是因?yàn)檫€不具備在北京市購(gòu)買(mǎi)住宅的資質(zhì)，他認(rèn)為先買(mǎi)一套北京市“商 住兩用”的房屋用來(lái)過(guò)渡，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。然而，3月26日，北京市出臺(tái)商辦限購(gòu)政策后，通過(guò)商辦房過(guò)渡的方法被堵死了。無(wú)奈之下，張先生開(kāi)始考慮在燕郊先購(gòu)買(mǎi)一套房子，畢竟從燕郊到他的上班地點(diǎn)國(guó)貿(mào)還算比較方便。

　　不過(guò)據(jù)他了解，燕郊現(xiàn)在幾乎沒(méi)有新房項(xiàng)目在售，二手房?jī)r(jià)格也達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。對(duì)于張先生而言，燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了。但是5月初，他曾經(jīng)咨詢過(guò)的燕郊某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人給他打電話介紹了一套福成上上城五期的房子，單價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。他覺(jué)得這個(gè)價(jià)格還可以接受，便于近期去燕郊看了這套房子，最終，在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，業(yè)主又降了8萬(wàn)元，張先生以2.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下了這套房子。

　　從張先生的經(jīng)歷來(lái)看，燕郊房?jī)r(jià)在兩個(gè)月的時(shí)間里，跌了8000元/平方米，這會(huì)是燕郊二手房市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象嗎？帶著這種疑問(wèn)，媒體記者來(lái)到燕郊進(jìn)行了調(diào)查走訪，多家中介公司經(jīng)紀(jì)人均表示，“燕郊價(jià)格確實(shí)跌了，目前成交價(jià)格在2.4萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米的房子很多。前幾個(gè)月，燕郊二手房單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的比比皆是，現(xiàn)在單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的房子寥寥無(wú)幾”。

　　拋售增加

　　與價(jià)格下滑一致，燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門(mén)店負(fù)責(zé)人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計(jì)，交易量下滑幅度超過(guò)六成。整個(gè)市場(chǎng)給人的感覺(jué)就是，沒(méi)人買(mǎi)房了”。

　　上述人士進(jìn)一步解釋稱，成交量的萎縮，也導(dǎo)致價(jià)格的回落，燕郊二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀是供過(guò)于求。一家房地產(chǎn)電商平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房網(wǎng)頁(yè)瀏覽量自4月5日出現(xiàn)明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。這就意味著，燕郊購(gòu)房需求明顯減少。

　　不僅僅是二手房，新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)也難以吸引購(gòu)房者的目光。據(jù)了解，5月17日晚上9點(diǎn)，燕郊匯福悅榕灣開(kāi)盤(pán)，這是燕郊近半年來(lái)首個(gè)新盤(pán)，實(shí)際均價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，但是看房人寥寥無(wú)幾。

　　從供應(yīng)端來(lái)看，燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示，近一個(gè)多月的時(shí)間里，新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產(chǎn)，環(huán)京樓市政策收緊以及成交量的下滑，是投資客拋售房產(chǎn)的主要原因。同時(shí)，新增房源的掛牌價(jià)格都低于此前房源的報(bào)價(jià)，并且都會(huì)有很大的議價(jià)空間。這部分房源的入市，也導(dǎo)致燕郊二手房成交價(jià)格不斷回落。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)展正是始于燕郊，由于優(yōu)越的地理位置，以及當(dāng)年北京限購(gòu)政策的出臺(tái)，導(dǎo)致投資客最早進(jìn)入燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管這些年來(lái)，燕郊樓市幾經(jīng)沉浮，但依舊難擋投資客的熱情。可以說(shuō)，燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資客占比很高。正因如此，一旦投資客開(kāi)始大規(guī)模拋售房產(chǎn)，必定會(huì)對(duì)燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)極大的影響。

　　價(jià)格仍將回落

　　事實(shí)上，無(wú)論是成交量的萎縮，還是成交價(jià)格的回落，都與環(huán)京樓市調(diào)控政策的收緊有關(guān)。自北京“3·17”樓市新政出臺(tái)以來(lái)，包括環(huán)京在內(nèi)的多個(gè)城市均出臺(tái)樓市調(diào)控政策，隨著購(gòu)房資格嚴(yán)格、交易稅費(fèi)上升、按揭成本提高等因素影響，持續(xù)兩年快速上漲的環(huán)京房?jī)r(jià)開(kāi)始掉頭。

　　5月14日，河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），根據(jù)《意見(jiàn)》，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安新區(qū)購(gòu)房須提供三年社?；蚣{稅證明。《意見(jiàn)》提出房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施，并統(tǒng)一限購(gòu)政策，特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門(mén)檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施。

　　日前，北京通州區(qū)宣布，將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，三地將從哄抬房?jī)r(jià)、操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳、誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、壟斷房源、擾亂市場(chǎng)秩序等方面，打擊投機(jī)炒房炒地行為。這是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控首次出現(xiàn)跨省調(diào)控，三地共同治理有利于協(xié)調(diào)發(fā)展，避免炒作資金跨區(qū)域影響市場(chǎng)。

　　同時(shí)，環(huán)京城市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的監(jiān)管也更為嚴(yán)格。截至目前，廊坊市共檢查54家開(kāi)發(fā)企業(yè)、150家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項(xiàng)目涉嫌存在違規(guī)銷售行為；42家中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項(xiàng)目；2家開(kāi)發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問(wèn)題；6家開(kāi)發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格的情況下，投資客拋售房產(chǎn)現(xiàn)象已然出現(xiàn)，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)燕郊樓市下半年漲價(jià)的可能性會(huì)很低，房?jī)r(jià)還會(huì)走下行路線。