南京市政府辦公廳近日發(fā)出通知，要求對熱點項目由公證機構(gòu)主持搖號，認購后不得增加、減少、更改購房人姓名，并規(guī)定新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。這表明，面對當?shù)氐貎r與新房價格倒掛嚴重、土拍與新房市場限而不冷的狀況，南京市有關(guān)部門正加強調(diào)控以穩(wěn)定市場預期。

　　此次南京樓市新政可謂直指新房投機行為，明確新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，即便是通過贈予方式轉(zhuǎn)讓住房，贈予人也需在贈予行為滿3年后才能再次購買住房。業(yè)內(nèi)人士認為，這有利于在一定程度上抑制短期投機行為，如果新政落地后交易量顯著降低，則表明南京樓市此前投機成分較大。

　　新政實施后，南京將成為繼上海之后第二個明確要求公證機構(gòu)介入樓盤銷售搖號的城市。近期，南京多個樓盤在開盤時被爆出有炒號行為，有樓盤房號一度被炒到60萬元一個。限購限售之下，南京樓市看漲的預期依然強烈。有購房者反映，部分熱點區(qū)域的新房“連托關(guān)系、遞條子都買不到”。為規(guī)范銷售行為、穩(wěn)定預期，南京此次明確要求客戶積累大于可供房源的樓盤，應由公證機構(gòu)主持公開搖號。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，盡管南京房價已連續(xù)數(shù)月同比下降，但市場上仍存在各種不規(guī)范行為，此次樓市調(diào)控政策相當于打補丁，如果政策有效，將有望穩(wěn)定市場秩序。但是，當?shù)赝恋貎r格與新房價格倒掛，導致市場預期仍以快速上漲為主，不破解這一癥結(jié)，市場預期難以扭轉(zhuǎn)。