本報5月17日訊 近日，長沙多家銀行表示，目前首套房利率已重回基準利率，部分銀行雖然還有少量折扣優(yōu)惠，但由于需要排隊，審批與放款周期難以確定。由于總行劃撥額度有限，有的銀行甚至減少了接單量。

　　同時，有消息稱多個城市二套房已停貸。不過，記者了解到，長沙暫時沒有停止二套房貸款。目前，長沙各大銀行二套房房貸利率仍執(zhí)行基準利率上浮10%的政策，不過首付比例存在差異化。

　　北上廣深：

　　已全部上調(diào)房貸利率

　　據(jù)了解，從5月8日起，廣州四大國有銀行建行 、工行、中行、農(nóng)行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準利率執(zhí)行。同樣，在深圳，雖然銀行方面沒有明確政策出臺，但在具體操作中，優(yōu)惠利率已很難通過審批。

　　目前來看，5月以來，北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。

　　金融搜索平臺融360近期發(fā)布的4月中國房貸市場報告顯示，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國35個城市的533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%；目前二套房貸主流利率基準上浮10%，并有12家銀行已停貸。

　　長沙：

　　首套房貸收緊 放款周期延長

　　在長沙，房貸利率也悄然收緊。今日，記者向銀行信貸經(jīng)理咨詢發(fā)現(xiàn)，長沙多家銀行首套房房貸利率已重回基準利率，此前低至9折和9.5折的優(yōu)惠已成“稀罕之物”。

　　“基本上沒有折扣優(yōu)惠。”中國銀行長沙侯家塘支行一名信貸經(jīng)理告訴記者，在3·18新政之前，利率最低折扣還能做到9折，但就目前來看，優(yōu)惠基本不可能了。

　　“房貸在慢慢收緊。”農(nóng)業(yè)銀行的一名信貸經(jīng)理也向記者表示，在4月15日之前，利率還有優(yōu)惠，現(xiàn)在原則上都是基準利率。“低利率放款很慢，需要排隊，我們基本上也就不做折扣了。”

　　此外，一手房和二手房房貸政策也有差別。

　　建設(shè)銀行長沙解放東路一家網(wǎng)點的工作人員介紹，二手房首套執(zhí)行基準利率，一手房還有9.5折等優(yōu)惠，不過審批周期較長。

　　房貸政策收緊之下，部分銀行縮小了房貸業(yè)務(wù)量。據(jù)浦發(fā)銀行長沙分行個貸部相關(guān)負責人表示，4月上旬就取消了優(yōu)惠力度，由于總行劃撥的額度規(guī)模有限，前期排隊等待放款的客戶較多，浦發(fā)銀行主動減少了接單量。

　　■記者 蔡平

　　實習(xí)生 羅梓豪 白舒惠

　　關(guān)注

　　長沙二套房并未停貸

　　仍執(zhí)行基準利率上浮10%

　　相對于首套房，二套房貸款的政策往往都會更緊，此次就有多個城市傳出，部分銀行已停發(fā)二套房貸款。融360近期發(fā)布的4月中國房貸市場報告顯示，暫停二套房房貸業(yè)務(wù)的有12家銀行。

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)，長沙銀行業(yè)對二套房這塊政策普遍并未改變，也并無銀行明確表示對二套房停貸。“我們還是這個政策，如果認定是二套房，貸款利率須在基準利率上浮10%以上。”多家銀行房貸人士都這樣表示。

　　一位不愿具名的銀行業(yè)人士表示，二套房主要是一些改善型需求的購房者，銀行對其“封殺”的概率較低，“自從長沙發(fā)布3·18樓市新政后，執(zhí)行的是三套房停貸政策，二套房也進行區(qū)分，首套貸款已還清的執(zhí)行首付35%，首套貸款未還清的執(zhí)行首付45%。”

　　不過，首付政策在銀行也會“內(nèi)外有別”，個別銀行要求外地戶口二套房首付五成、甚至六成起。

　　算賬

　　購房者房貸利息增加數(shù)萬元

　　房貸利率提升后，對于購房者而言，最直觀的感受就是，比以前要付更多的利息。

　　“找了熟人，但9折利率優(yōu)惠還是沒能辦下來。”4月底，在開福區(qū)一家企業(yè)上班的吳先生買下位于城北的一套房子，最近剛簽的購房合同，“我們是首套房，貸款60萬元。銀行的熟人告訴我，如果是3月，首套房還能享受9折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在行里對首套房執(zhí)行基準利率。”

　　那房貸利率折扣對購房者有多大影響？

　　以吳先生貸60萬元，30年等額本息計算，如果是基準利率，總支付利息為54.6369萬元；如果是基準利率9折，總支付利息為48.2919萬元，兩者相差利息63450元。

　　如果按等額本金計算，基準利率下吳先生貸60萬元，30年總利息為44.2225萬元，9折優(yōu)惠下總利息為39.8002萬元，兩者利息也相差4.4223萬元。

　　趨勢

　　未來房貸可能持續(xù)收緊

　　“全國首套平均利率上升明顯，自1月份以來，已連續(xù)4個月上升。”融360分析師李唯一認為，首套首付、利率的上升，意味著購房后將需要支付更多的首付金額以及承擔更多的貸款利息支出。

　　針對未來市場走向，李唯一認為，房貸利率上調(diào)可能性大，同時額度趨于合理，銀行需要平衡點，不影響正常房貸需求，同時能緩解自身的成本壓力，穩(wěn)定市場的前提下縮小力度，甚至取消優(yōu)惠。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從整體來看，信貸利率呈上升趨勢是必然。從銀行的資金情況看，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，資金成本明顯上升。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態(tài)。一方面，減少折扣，提高資金成本。另一方面，放款時間將明顯增長。基準利率成為主流趨勢之下，未來不排除房貸利率進一步上浮的可能性。

　　連線

　　我省房貸增速

　　連續(xù)6個月高于30%

　　由于房貸政策落實具有周期性，具體的影響體現(xiàn)仍須2至3個月。但數(shù)據(jù)顯示，近年來，湖南人貸款買房的熱情持續(xù)高漲。

　　記者從人民銀行長沙中心支行獲悉，2016年湖南省全年新增個人住房消費貸款1115億元，同比多增544億元。近日，人民銀行長沙中心支行發(fā)布的3月湖南省金融運行情況顯示，湖南個人住房消費貸款持續(xù)保持快速增長。3月末，湖南省個人住房消費貸款同比增長37.1%，增速比去年同期提高15.9個百分點，增速連續(xù)13個月同比加快、連續(xù)6個月高于30%。

　　鏈接

　　樓市開啟“5限”時代

　　5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏表示，從數(shù)據(jù)可看出，4月份房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加，商品房待售面積進一步減少。

　　具體數(shù)據(jù)顯示，1月份至4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比增長9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2個百分點。同時，前4個月，全國商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，其中住宅銷售面積增長13.0%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，整體看2017年4月份各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市表現(xiàn)一般，成交量同比和環(huán)比均有不同程度的下降。

　　張大偉表示，從調(diào)控政策內(nèi)容看，4月份單月，超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購、限貸、限價、限售、限商。

　　“全國已經(jīng)有超過20個城市‘限售’，正成為當前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點。預(yù)計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。”■據(jù)新華網(wǎng)