中新經(jīng)緯客戶端5月17日電(劉雪玉)5月17日下午，上海市發(fā)布整頓商住房新規(guī)，上海將停止審批公寓式辦公項(xiàng)目。同時(shí)，明確對(duì)已售未交付入住的商辦類項(xiàng)目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改，不符合商業(yè)辦公要求的不得交付辦理過戶。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次上海出臺(tái)的新政雖然嚴(yán)格程度不如北京，但上海是首個(gè)針對(duì)在途房源出臺(tái)細(xì)則的城市，要求已售未交付項(xiàng)目取消其居住功能。截至目前，一線城市的商住房市場已經(jīng)全面冰凍。

　　一個(gè)月出臺(tái)2個(gè)商辦類政策

　　中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)注意到，間隔不到一個(gè)月，上海市接連出臺(tái)兩個(gè)政策整頓商辦類市場亂象。早在4月21日，上海市規(guī)劃國土資源局發(fā)布文件《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，其中對(duì)商辦土地出讓明確若干重大新規(guī)。文件要求出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公項(xiàng)目，商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店。

　　5月17日下午，上海市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》，對(duì)商辦類項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步整頓。其中規(guī)定，對(duì)已售未交付入住的項(xiàng)目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改，由相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。

　　此外，新規(guī)強(qiáng)調(diào)，上海停止審批公寓式辦公項(xiàng)目。加強(qiáng)商業(yè)辦公用地的控詳規(guī)劃管理，加強(qiáng)業(yè)態(tài)引導(dǎo)和管控；在商業(yè)辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設(shè)公寓式辦公項(xiàng)目。

　　一線商住房市場全面冰凍

　　對(duì)于上海市接連出臺(tái)的商辦類新規(guī)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)采訪時(shí)表示，雖然上海市并未對(duì)商住類項(xiàng)目進(jìn)行限購，在商辦類交易政策方面的嚴(yán)格程度不如北京，但上海是首個(gè)針對(duì)在途房源出臺(tái)細(xì)則的城市，已售未交付項(xiàng)目將取消其居住功能。

　　張大偉說，新政出臺(tái)后，商辦類市場或?qū)⒊霈F(xiàn)大量糾紛交易，過去一年內(nèi)，在上海購房、未交付的商辦類項(xiàng)目都可能出現(xiàn)退房的現(xiàn)象。從目前的情況來看，北京、上海、廣州、成都、深圳都發(fā)布了針對(duì)商辦類項(xiàng)目的調(diào)控政策，一線城市的商住房市場已經(jīng)全面冰凍。

　　上海商住新政出臺(tái)后，將帶來哪些影響？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)說，首先，商辦類物業(yè)的投資屬性降低為零，政策既影響一手商辦類項(xiàng)目的交易，也影響二手商辦類項(xiàng)目的交易。其次，部分中介業(yè)務(wù)量將急劇下滑，部分房企也會(huì)面臨業(yè)績下滑的風(fēng)險(xiǎn)。此外，今后商辦類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)等可能會(huì)更為嚴(yán)苛，審批模式也將更為嚴(yán)格。(中新經(jīng)緯APP)