“網(wǎng)上認(rèn)購系統(tǒng)晚上10點關(guān)閉，現(xiàn)在還剩1小時10分鐘，要買房的速速聯(lián)系我。”“有新房購房證明在手上的客戶，最后1個小時的購房機(jī)會，需要的抓緊時間聯(lián)系我。”……

　　13日晚，包括新購房3年內(nèi)不得上市銷售、新房開盤由公證機(jī)構(gòu)搖號等政策在內(nèi)的“新寧十條”樓市新政，迅即引發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘幸幌盗姓鹗?。?dāng)晚，微信朋友圈內(nèi)“最忙碌”的人當(dāng)數(shù)各家在售樓盤的置業(yè)顧問，他們不斷發(fā)出提醒信息，催促意向購房人趕搭新政實施前“最后一班車”。

　　官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，13日南京新房認(rèn)購量365套，較5月首周日均274套的認(rèn)購量確有所上揚(yáng)，但新政來得有些猝不及防，從出臺至正式執(zhí)行間隔僅短短數(shù)小時，何況還需手持購房證明，也因此，成交陡增的情況并沒有出現(xiàn)。博飛地產(chǎn)總經(jīng)理胡涓娟也告訴記者，13日晚公司的二手房成交波瀾不驚，“不少客戶應(yīng)該都還不知道新政出臺的消息”。

　　14日，新政施行后的南京樓市，景象已然大不相同。新購房3年限售新規(guī)，直指高杠桿炒房行為，房產(chǎn)投資風(fēng)險因此增大，這讓短期游資產(chǎn)生猶疑，而疊加前期限購、限貸政策效力，市場投資投機(jī)需求擠壓將更為明顯。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，至昨日20時，新政執(zhí)行首日南京新房認(rèn)購量155套，缺少投資需求支撐的市場，成交“水位”降了。

　　“我買號的，但明天退錢了。”13日晚，有網(wǎng)友在一家樓盤的意向客戶群中爆料，稱自己為買房之前花24萬元向中介買“房號”，樓盤還沒開盤，但“取得預(yù)售許可的商品住房項目，當(dāng)客戶積累大于可供房源時，須由公證機(jī)構(gòu)主持搖號”的新政卻出來了，這意味著“沒關(guān)系”的普通買房人也有機(jī)會公平、公正參與搖號，購買幾率增加。而且，為規(guī)避炒賣房號的行為，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室還公布025－84713318的舉報電話，在新舉與“高壓”下，中介已表態(tài)14日會將“房號費(fèi)”如數(shù)退還。

　　當(dāng)前南京部分區(qū)域供求矛盾突出，滋生出“房號”這一巨大的灰色利益鏈，加之市場信息不對稱，導(dǎo)致普通自住購房人買房難上加難。中介退還“房號費(fèi)”，似乎發(fā)出了“房號”退出南京樓市舞臺的一個信號。

　　“來來來，我們這里不限售，江北新區(qū)黃金十字路口，準(zhǔn)現(xiàn)鋪租售”“明天看公寓的客戶可以聯(lián)系我，住宅的可以洗洗睡了”……“新寧十條”限售新政僅針對新購住宅房源，酒店式公寓則借機(jī)展開吆喝，開發(fā)商也借勢叫賣起此前相對冷滯的商鋪。但南京商辦房市場明顯供過于求的現(xiàn)實表明，商辦產(chǎn)品雖然借此搶風(fēng)頭，但銷量“大翻身”仍然不容易。

　　公證處主持搖號賣新房的政策既出，誰將成為試水者？記者了解到，此前投資比例相對較高的河西南區(qū)域，有4家樓盤擬在五六月份加推房源，這幾家樓盤也極可能成為首批“嘗鮮者”。河西南的佳兆業(yè)城市廣場準(zhǔn)備6月加推，現(xiàn)場置業(yè)顧問透露，“很可能公證搖號試點”。這家樓盤每天客戶到訪量約三四十組，目前看，將推的300多套房源明顯供不應(yīng)求，意向投資客也不在少數(shù)，“但新政剛出，最終需求就不好說了”。

　　河西南的五礦崇文金城近期開盤的消息不斷傳來，400多套新房源，據(jù)稱意向客戶有5000人左右，典型的“僧多粥少”，所以，還未開盤開發(fā)商已強(qiáng)勢設(shè)定八成首付的高門檻。但新政后客源量會否減少、八成首付還有支撐嗎？

　　公證處搖號售房具體又將如何操作以確保公平、公正？公證機(jī)構(gòu)的行為又有誰來監(jiān)督？這些細(xì)節(jié)也都備受各界關(guān)注。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華分析，公證處主持公開搖號政策推出后，那些適合自住、受剛需和改善認(rèn)可的板塊和樓盤將持續(xù)火熱，非熱點板塊銷售則堪憂，樓市兩極分化、冷熱不均的狀況將愈演愈烈。

　　在南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心博士馬駿看來，加大土地供應(yīng)與熱點區(qū)域土地出讓實行“五限”，是“新寧十條”中讓他特別關(guān)注的內(nèi)容，一旦落實，對市場走向的決定作用不小，“十分期待具體執(zhí)行細(xì)則”。

　　“新寧十條”明確加大住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化土地出讓方式，地塊競價達(dá)到最高限價時停止競價，改為競爭保障房面積，面積最多者競得，所建保障房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入房價準(zhǔn)許成本。同時選擇河西新城、江北新區(qū)、南部新城等區(qū)域和江寧、仙林地鐵沿線的部分地塊，采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售方式、競地價”的出讓方式。

　　吳翔華認(rèn)為，土地放量將導(dǎo)致地價走低，之前拿高價地的開發(fā)企業(yè)壓力較大。熱點板塊“五限”拉低地價和房價預(yù)期，一定程度上讓開發(fā)商“淪”為代建商，開發(fā)商拿地行為或因此謹(jǐn)慎，“地王”出現(xiàn)概率將大大降低。

　　業(yè)內(nèi)專家同時提出，雖然“新寧十條”在遏制投資需求方面又往前邁進(jìn)一步，但由于現(xiàn)今市場上短線炒客占比并不太大，中長期投資者居多，所以降低部分流動性對市場投資預(yù)期的影響仍然有限，“實際上就是引導(dǎo)短線投資者成為中長線投資者而已”。遏制投資需求最有效的辦法還是降低投資收益，并切實增加有效供給。