中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會科學(xué)文獻出版社5月9日在京發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2017）》。藍皮書預(yù)測，2017年房地產(chǎn)市場進入量價調(diào)整階段，70個大中城市新建住宅價格將漲幅回落，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

　　藍皮書指出，2016年，全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創(chuàng)歷史新高。與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較，當(dāng)前的銷售規(guī)模難以持續(xù)，因此預(yù)計2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%至10%的負增長。住宅開發(fā)投資方面，2016年全年，商品住宅投資增速增長6.4%，比上年增加6個百分點。住宅投資增速的回升主要得益于住宅銷售面積大幅增加的拉動。隨著商品住宅銷售面積增幅減小甚至出現(xiàn)負增長，住宅開發(fā)投資增速也將放緩。

　　住宅價格方面，2016年初以來，70個大中城市新建住宅價格環(huán)比漲幅總體呈波動上升趨勢，9月房價漲幅創(chuàng)歷史新高。伴隨著熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，10月以來房價漲幅已出現(xiàn)收窄。在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預(yù)計2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。此外，據(jù)藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強介紹，預(yù)計2017年商品房均價會由2016年增長10%下降到上升不過1%。

　　對于市場普遍關(guān)注的地產(chǎn)調(diào)控政策走勢，王業(yè)強表示，2017年國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路由去庫存轉(zhuǎn)向抑制泡沫與去庫存并存，預(yù)計熱點城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊。

　　國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控的本質(zhì)實際是利益的調(diào)控，未來通過房屋租賃立法保護承租人權(quán)利，可以在一定程度上緩解“追逐產(chǎn)權(quán)房”的思想，也有助于緩解房價過快上漲壓力。在土地供應(yīng)方面有兩點值得注意。一是增加供地的信息透明度，解決預(yù)期的問題。二是提高供地效率，具體包括減少超級地塊和組團地塊的數(shù)量、增加供應(yīng)的密度和時間的頻率。

　　對于如何有效解決大城市房價過高、上漲過快的問題，中國社會科學(xué)院發(fā)展研究所所長魏后凱表示，主要就是要用城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的理念來建立一個長效機制。一是盡快推行房地產(chǎn)稅；二是建立一個以租為主或者只租不賣的住房保障體系；三是大力振興中小城市、小城鎮(zhèn)，實現(xiàn)基礎(chǔ)公共服務(wù)均等化；四是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場。